Villa 2 chambres, 208 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

La villa, d'une superficie habitable d'environ 146 m², est répartie sur deux niveaux et allie élégance, fonctionnalité et confort, offrant des intérieurs lumineux conçus avec soin pour sublimer chaque instant de la journée.

Au rez-de-chaussée, une spacieuse disposition ouverte relie harmonieusement la cuisine entièrement équipée à induction avec l'espace de vie, dotée d'une cheminée électrique et d'un coin bar, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante idéale pour recevoir des amis et de la famille. Ce niveau comprend également une salle de bain, une pièce technique et une polyvalente pièce multifonctionnelle, un espace flexible qui peut être transformé en spa privé, en deuxième salon, en salle de sport ou en espace bien-être et relaxation dédié.

En montant au premier étage, un lumineux mezzanine devient le cœur créatif de la maison, parfait comme bureau, coin lecture ou retraite intime. L'espace nuit comprend une chambre double, une salle de bain et la suite principale avec dressing et terrasse panoramique, d'où vous pouvez admirer des vues imprenables sur le lac Trasimène. L'étage est également agrémenté d'un porche de 20 m², élégant et fonctionnel, qui peut être fermé pour créer une véranda, idéale pour profiter du repos en plein air à toutes les saisons.
Le jardin, d'environ 1 132 m² et entièrement clôturé, assure intimité et tranquillité. C'est le cadre idéal pour la vie en extérieur, les réceptions ou l'accueil des invités, avec la possibilité de construire une piscine de 3 x 6 m, dont le projet est déjà approuvé, rendant la propriété encore plus exclusive et agréable.
Construite en 2023, la villa est prête à être habitée et reflète des normes de haute qualité : isolation interne optimisée, finitions de sol et de murs méticuleuses, cuisine moderne entièrement équipée, cheminée électrique et coin bar. Le porche du premier étage et la terrasse panoramique complètent élégamment et fonctionnellement les espaces extérieurs.
La villa allie confort et technologie : chauffage par le sol, pré-installation pour climatiseurs split chaud/froid, chaudière au méthane pour l'eau chaude, panneaux photovoltaïques de 6,4 kW avec système de stockage de 10 kW, connexion internet Starlink et système de sécurité Verisure avec vidéosurveillance gérée à distance. L'accès à la propriété se fait par un portail automatique.
Cette villa est idéale à la fois comme résidence principale, grâce à ses espaces fonctionnels et confortables conçus pour la vie quotidienne, et comme maison de vacances, offrant intimité, tranquillité et une vue imprenable sur le lac Trasimène. Le jardin spacieux et entièrement clôturé vous permet de profiter de moments en plein air en toute liberté, tandis que le porche et la terrasse panoramique deviennent des cadres parfaits pour la détente, les réunions conviviales et les loisirs.
La villa est située dans un endroit calme et privé, à courte distance du lac Trasimène, idéal pour ceux qui recherchent la détente sans sacrifier les liaisons de communication pratiques.

Magione est à environ 7 km, Castiglione del Lago à environ 25 km, et l'aéroport de Pérouse est accessible en environ 35 km.

Un cadre stratégique qui vous permet de vivre immergé dans la nature, avec tous les principaux services et liaisons de transport facilement accessibles.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par le biais de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée à un particulier.