Villa 3 chambres, 320 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

VILLA “LIBRI D’AUTORE” (Le Refuge de l’Auteur)
Dans la municipalité de Magione (Perugia), dans le quartier historique d’Agello, nous proposons à la vente une VILLA d’époque magnifiquement restaurée, nichée dans un parc privé enchanteur.
Cette propriété a servi de sanctuaire paisible à un célèbre auteur britannique, qui a écrit ses œuvres les plus célèbres au sein de ces murs tranquilles.
Aménagement
La villa s’étend sur deux niveaux avec une superficie totale d’environ 320 m², complétée par un annexe de 100 m². La propriété est située sur 2 hectares (environ 5 acres) de terrain privé, offrant un cadre isolé et intime qui reste commodément accessible et à quelques pas seulement du village local.
Étage supérieur (Premier étage) : La résidence principale comprend un hall spacieux avec une authentique cheminée anglaise antique, un coin salon confortable, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et une grande terrasse panoramique surplombant le magnifique paysage de l’Ombrie.
Rez-de-chaussée : Relié par un escalier intérieur, ce niveau s’ouvre sur une grande cuisine qui mène directement à une vaste pergola, idéale pour les repas en plein air. Le rez-de-chaussée se poursuit dans un salon et une salle à manger, dominés par une deuxième cheminée antique originale importée d’Angleterre. Ce niveau comprend également une suite parentale, une salle de bain avec un sauna finlandais original et un dressing.

Polyvalence et potentiel
L’aménagement du rez-de-chaussée est conçu pour la flexibilité : il peut être facilement divisé (avec des cloisons sèches) pour créer un appartement indépendant pour les invités avec sa propre entrée indépendante existante, comprenant une cuisine, deux chambres et une salle de bain.
Finitions et caractéristiques
La villa préserve magnifiquement l’esthétique classique de la ferme, avec :
Revêtements de sol en terre cuite traditionnelle (cotto).
Salles de bains en marbre élégantes.
Plafonds avec poutres en bois apparentes et carreaux de terre cuite (pianelle).
Ces détails historiques sont parfaitement intégrés aux équipements modernes, notamment des systèmes de pompe à chaleur haute efficacité et des menuiseries en bois à double vitrage.

Les terrains
La propriété est partiellement clôturée, avec un jardin luxuriant rempli d’arbres fruitiers, de majestueux arbres hauts, d’arbustes ornementaux et d’un jardin de roses parfumé. La propriété est complétée par un four à bois traditionnel, des abris à outils en maçonnerie et un grand carport.
Prix demandé : 470 000 €