Ferme 16 chambres, 600 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Ferme Il Cardellino Un havre de paix au cur de l'Ombrie

Entouré de verdure, au milieu d'oliviers centenaires et de chênes majestueux, Il Cardellino offre une vue imprenable sur la campagne ombrienne.

Idéalement situé à mi-chemin entre Pérouse et le lac Trasimène, il se trouve à :
- 9 km du lac Trasimène
- 15 km de Pérouse
- 26 km de l'aéroport de San Francesco d'Assisi
- 25 km de Cortone, en Toscane
Facilement accessible depuis les principaux axes routiers, c'est le point de départ idéal pour visiter les villages et villes d'art d'Ombrie et de Toscane.

Services et équipements :
- Piscine panoramique avec solarium
- Court de tennis
- Aire de barbecue et de pique-nique
- Ferme pédagogique avec animaux
- Terrain de tir à l'arc
- Vélos à disposition
Les appartements, meublés dans le style traditionnel ombrien, sont équipés de :
- Entrée indépendante
- Espace extérieur privé
- Kitchenette
- Télévision
- Chauffage indépendant

Un lieu authentique pour redécouvrir la simplicité et l'hospitalité de la vie à la campagne.

- Il Cardellino dispose de quatre appartements au rez-de-chaussée.

30 m APP 1 : Appartement deux pièces 2+2 (séjour avec cuisine + chambre double + 2 lits + salle de bain)
25 m APP 2 : Studio 2+1 (séjour avec kitchenette + chambre double + lit + salle de bain)
25 m APP 3 : Studio 2+1 (séjour avec kitchenette + chambre double + lit + salle de bain)
30 m APP 4 : Appartement deux pièces 2+2 (séjour avec cuisine + chambre double + 2 lits + salle de bain)
Tous les appartements disposent d'une véranda avant avec entrée privée d'environ 15 m². Au bord de la piscine

- Composition : Appartement au premier étage
Environ 80 m², 2 chambres avec terrasses, 2 salles de bains, séjour, cuisine, terrasse extérieure couverte de 25 m², terrasse d'entrée, barbecue intégré, parking réservé
Piscine et petite ferme pédagogique avec hangars, écuries et entrepôts, d'environ 30 m² chacun.

Podere la Paucca
Appartements ruraux
Montebitorno

Une oasis de tranquillité.

Bénéficiant d'un emplacement enchanteur, la propriété surplombe le Pian di Carpine, une plaine historique reliant l'ancienne Augusta Perusia au légendaire lac Trasimène, théâtre de la célèbre bataille d'Hannibal.
Son excellente exposition au soleil et ses vues imprenables font de cette propriété le lieu idéal pour ceux qui recherchent calme et authenticité.

Vous aurez accès à :
- Piscine nichée dans un jardin soigné
- Grande terrasse panoramique, solarium avec barbecue et four
- Sentiers à travers les bois et oliveraie privée pour des promenades ressourçantes

Les appartements, meublés avec du mobilier Arte Povera de la fin du XIXe siècle, sont équipés de tout le confort :
- Kitchenette
- Chambres avec salle de bain
- Télévision
- Entrée indépendante
- Parking privé
- Certains avec cheminée, idéal pour un séjour romantique ou hivernal

Un lieu où histoire, nature et confort se mêlent pour une expérience inoubliable. - Podere la Paucca avec 3 appartements et une taverne

Agencement :

Surface : Environ 45 m² : APPARTEMENT 1 : Appartement trois pièces pour 4 + 2 personnes, 2 chambres doubles + 1 lit d'appoint avec salle de bain, séjour avec cuisine
Surface : Environ 50 m² : APPARTEMENT 2 : Appartement trois pièces pour 4 + 1 personnes, 1 chambre double + 1 lit d'appoint avec salle de bain, et 1 chambre double avec salle de bain, séjour avec cuisine
Surface : Environ 35 m² : APPARTEMENT 3 : Appartement deux pièces pour 2 + 2 personnes, 1 chambre double + 2 lits avec salle de bain, séjour, cuisine et cheminée
Terrasse solarium meublée à environ 100 m² Piscine Court de tennis Buanderie avec salle de bain et buanderie

Cardellino Club House

Ferme centrale et espaces polyvalents entourés de verdure
Au cur de la propriété se trouve la ferme centrale, qui abrite le Club House. Elle comprend :
- Une cuisine semi-professionnelle
- Un petit salon pour les petits-déjeuners et les repas légers
- Deux salles de bains, un bureau et un espace de réception
- Une chambre et des débarras

À l'extérieur, une serre à citronniers et une serre couverte donnent sur un jardin pittoresque, idéal pour les déjeuners et dîners en plein air.

La propriété comprend également :
- Un jardin clôturé avec une petite écurie
- Des corps de ferme, parfaits pour le stockage ou les activités liées à l'agrotourisme et à la gestion des espaces verts
Un lieu idéal pour les entreprises hôtelières ou pour ceux qui souhaitent vivre en harmonie avec la nature.

- Club House Cardellino

Surface d'environ 180 m² : 2 chambres, 2 salles de bain, salle à manger, cuisine professionnelle et réception. Citronnier couvert (40 m²), pergola extérieure fermée (environ 50 m²) et toit-terrasse panoramique.

Propriété d'environ cinq hectares, avec possibilité d'extension jusqu'à huit hectares, dont une partie constructible. Exploitation agricole bénéficiant de l'Appellation d'Origine Protégée (AOP). Le terrain comprend des oliveraies, des vergers, des terres arables et des bois.

Deux logements et un logement supplémentaire.

Conclusion
La propriété se compose de trois logements et de deux piscines, et est immergée dans un paysage pittoresque d'oliveraies, de chênes et de bois.

Caractéristiques :
- Excellente exposition au soleil
- Facilement accessible depuis les principaux axes routiers
- Véritable havre de paix et de tranquillité à 450 mètres d'altitude
- Idéal pour l'hébergement rural, l'organisation d'événements ou les activités hôtelières
- Mobilier, équipements et véhicules agricoles inclus dans le prix de vente

Un excellent investissement pour ceux qui souhaitent allier nature et affaires.

Pour plus d'informations et visites :
Giuseppe Casella 388 477 8338
Frimm Sinergie Immobiliare