Maison de campagne 3 chambres, 340 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

REFUGES EXCLUSIF SUR LE LAC DE TRASIMENE
Nichée en position dominante sur le lac de Trasimène, entourée des collines ombres, se dresse cette ferme de prestige de 340 m², reconstruite en 2007 sur les fondations d'une ancienne ruine agricole et agrandie en 2010. Aujourd'hui, c'est une demeure raffinée où le charme rural et le confort contemporain coexistent à la perfection. La vue couvre 180 degrés, du nord au sud, sur les eaux du lac. La qualité de la construction se manifeste dans le soin apporté aux matériaux et aux services : le toit est parfaitement isolé, les murs en pierre, épais de 60 centimètres, garantissent un excellent équilibre thermique à chaque saison et confèrent à la maison une solidité intemporelle. Chaque pièce est équipée de son propre chauffage et de ses propres installations électriques, et la propriété entière est protégée par un système de sécurité sans fil avancé, avec des détecteurs de mouvement dans chaque espace et des protections en fer forgé sur mesure.
L'accès à la demeure est en soi une expérience suggestive : le chemin depuis le village est immergé dans les bois, jusqu'à la barrière en fer forgé qui introduit à une route privée, offrant une sensation immédiate d'intimité et d'exclusivité. La ferme est également entourée d'un magnifique terrain privé de 5,9 hectares, un patchwork naturel de forêts, de clairières et de points de vue panoramiques qui assure une intimité totale et un cadre paysager d'une beauté rare.

L'aile droite de la ferme se développe sur deux niveaux. Depuis le jardin, on accède au rez-de-chaussée par de larges baies vitrées qui introduisent dans un séjour donnant sur le panorama, surmonté de poutres apparentes, suivi d'une cuisine compacte et fonctionnelle. Quelques marches mènent à une chambre à coucher avec accès direct au jardin, à une élégante salle de bain avec douche et à un débarras pratique. De cet espace, ainsi que d'une suggestive loggia extérieure couverte, on accède à l'étage, où se trouvent deux chambres matrimoniales et une salle de bain raffinée avec baignoire et douche, des environnements conçus pour offrir calme et intimité.
La partie centrale de la maison accueille un charmant séjour d'environ 60 m², rendu chaleureux par une cheminée moderne Brunner et aéré par les hauts plafonds (3,35 m). Cet espace, de construction récente, mène à l'aile gauche de la maison, dominée par la cuisine moderne ouverte étonnamment spacieuse, équipée d'un îlot de cuisson à induction et à gaz. D'ici, on accède à la terrasse couverte, un véritable salon à l'extérieur qui offre une vue imprenable sur le lac, les collines environnantes et le profil lointain du Monte Amiata. C'est le décor idéal pour des déjeuners lents, des soirées conviviales ou simplement pour se laisser enchanter par les couleurs du coucher de soleil.
La demeure est proposée avec tout le mobilier présent, marqué par le goût international de ses anciens occupants.
Une porte électrique introduit à un sous-sol, à côté d'une cave soignée et d'une pièce technique. Le plafond est prêt pour l'installation d'un escalier. L'espace spacieux de plus de 70 m² accueille un garage et un espace de stockage, offrant polyvalence et praticité sans compromettre l'esthétique de la partie habitable. La propriété est également desservie par un puits privé profond de 130 mètres et un réservoir de 5 000 litres.

Nichée dans un cadre naturel, elle se trouve à seulement 3 km des rives du lac. À 5 km se trouve le centre de Magione, où se trouvent des services, des commerces, des restaurants et la connexion à la route de contournement qui permet de rejoindre rapidement Pérouse, Assise, Spello, Sienne, Cortone et les principales villes d'art de l'Ombrie et de la Toscane.
Cette demeure unique, élégante et parfaitement équipée pour être habitée immédiatement, est le refuge idéal sur le lac de Trasimène.