Villa 2 chambres, 170 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

VL56 - A une courte distance du lac Trasimène dans un quartier résidentiel et très calme, villa moderne avec jardin privé.
La villa de style moderne excelle pour la qualité des matériaux et de la domotique, répartie sur deux niveaux d'une superficie totale de 170 m2. Le rez-de-chaussée se compose d'un espace de vie ouvert avec cuisine entièrement meublée, d'un salon avec cheminée électrique et d'un coin bar, d'un couloir vers un local technique, d'une salle de bain et d'une salle de loisirs.
Au premier étage accessible par un escalier intérieur ouvert, nous trouvons l'entrée principale de la villa, une mezzanine lumineuse idéale comme bureau ou coin détente, et la zone nuit avec couloir, salle de bain, une chambre et une chambre principale avec dressing et la splendide terrasse panoramique surplombant le lac. De plus, au rez-de-chaussée, nous trouvons un porche d'environ 17 m2 facilement transformable en une jolie serre solaire.
La villa est vendue partiellement meublée avec une splendide cuisine moderne équipée de tous les appareils, ainsi qu'Internet avec système Starlink, l'alarme périmétrique externe et interne avec vidéosurveillance via une application mobile, régulation du chauffage à distance.
Pour compléter la propriété, le jardin d'environ 1 132 m2 avec un chemin pavé qui facilite son accès, où il est possible de construire une piscine à débordement qui surplombe les bois. L'accès à la villa se fait par un portail automatique, éclairage extérieur à LED, chauffage au sol, et prédisposition pour l'installation de 5 climatiseurs split. et prédisposition des panneaux photovoltaïques (6,6 kW).
EMPLACEMENT: la propriété est située à San Feliciano, sur les rives du lac Trasimène, à environ 18 km de Castiglione del Lago, à 5 km de Magione, à 20 km de Pérouse et à quelques minutes de la liaison autoroutière Pérouse-Bettolle pour la connexion avec l'autoroute A1. Il est situé dans une excellente position et bien relié aux principales villes du centre de l'Italie telles qu'Arezzo, Sienne, Florence et Rome. Les aéroports les plus proches sont: Sant'Egidio à Pérouse (50 km d'altitude), Peretola à Florence (140 km d'altitude) et Leonardo da Vinci à Rome Fiumicino (185 km d'altitude).
La ville de San Feliciano est équipée de nombreux services, tels que banque, école, pharmacie, divers commerces, bars, restaurants, etc... et possède la jetée d'embarquement pour les ferries vers les îles.
Pour plus d'informations ou d'autres solutions similaires, visitez notre site www.immobiliareilcastello.com ou contactez-nous au 075.951347