Villa 10 chambres, 1550 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Au cœur verdoyant de l'Ombrie, à l'entrée du charmant village de Monte del Lago, se dresse une somptueuse demeure du XIXe siècle qui domine élégamment la rive orientale du lac Trasimène. À quelques pas de ses eaux paisibles, cette villa historique est un authentique joyau architectural et paysager, empreint de charme, de mémoire et de poésie.
Entourée d'un charmant jardin historique, divisée en deux zones aux expositions différentes, la propriété est agrémentée d'essences persistantes, de palmiers, de tilleuls, d'un majestueux magnolia centenaire et de massifs de roses qui, tels des cadres naturels, renforcent l'harmonie entre la nature et le bâtiment. Chaque élément dialogue en un parfait équilibre entre paysage, architecture et histoire.
La propriété, fruit d'une savante fusion de structures préexistantes, est composée de la villa historique, d'une tour de guet médiévale et de quelques petites annexes, pour une superficie totale d'environ 1 550 m2.

COMPOSITION INTERNE
La villa est répartie sur plusieurs niveaux reliés à l'intérieur et à l'extérieur par des escaliers en pierre, avec des intérieurs complexes et raffinés qui préservent des environnements uniques, où chaque pièce raconte une histoire, témoins d'époques passées et illustres protagonistes de la culture et de la politique italiennes.
Au cœur de la résidence se dresse une terrasse panoramique sur le toit offrant une vue imprenable sur le lac et les collines ombriennes. Côté sud, en revanche, s'ouvre le suggestif « Terrazzo della Poetessa », dédié à Vittoria Aganoor, une poétesse italienne raffinée qui vécut dans cette villa avec son mari, l'homme politique et écrivain Guido Pompilj.
La propriété est enrichie de détails ornementaux et artistiques, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, qui en font une demeure hors du commun, à tel point qu'elle est reconnue comme l'un des biens protégés par le FAI. On y voit encore les armoiries utilisées au XXe siècle par Guido Pompilj : un lion rouge rampant, symbole de son identité et de sa vision.
La tour de guet médiévale, datant de l'an 1000, est une imposante et fascinante structure en pierre, entièrement à restaurer. Dotée d'une entrée indépendante et aménagée sur plusieurs niveaux, elle représente une partie de la plus ancienne forteresse médiévale, aujourd'hui disparue. Idéale pour une restauration qui mettra en valeur son potentiel unique.

ÉTAT ET FINITIONS
La dernière rénovation de la villa remonte à la fin des années 90 et a été réalisée dans le plus grand respect de l'intégrité historique du bâtiment. Chaque pièce conserve des caractéristiques uniques : plafonds ornés de fresques, décorations d'origine, sols en terre cuite, en pierre et en parquet, portes anciennes en bois et précieux détails architecturaux qui lui confèrent une élégance d'antan.
En 2021, une partie du rez-de-chaussée a été restaurée, laissant apparaître les murs en pierres apparentes, les voûtes et les sols en terre cuite d'origine. De grandes fenêtres panoramiques donnant sur le lac, des lumières tamisées et une atmosphère intime confèrent aux espaces une atmosphère poétique et intime.

ESPACES EXTÉRIEURS
Le parc, un jardin à l'italienne, qui entoure la villa, de grande superficie (environ 1 500 m2), est enrichi d'arbres centenaires et de systèmes d'éclairage et d'irrigation.
Le terrain adjacent d'environ 7 000 mètres carrés, particulièrement généreux, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un aménagement paysager adapté permettrait de créer un jardin botanique, une piscine à débordement et un solarium surplombant le lac, laissant une partie du terrain à la culture d'oliviers pour une production privée d'huile.
Le lac Trasimène, accessible à pied, complète ce cadre idyllique et intemporel.

UTILISATION ET POTENTIEL
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