Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée
The enchanting natural stone house "Villa Gioia" is located in the village of Magione in of the province of Perugia and is only a few minutes by car from Lake Trasimeno, which in summer offers an attractive alternative to the sea. The house can be reached via an approx. 600-metre-long gravel path, through an olive grove that leads to the entrance gate adorned with cypresses. Just a few metres further there is 3 cars covered parking spaces and the staircase to reach to the main entrance. The "Villa Gioia" itself is gently nestled in a hill, in a dominant position. It enjoys a fantastic view of the surrounding colourful landscape and the towns of Magione, Castel Rigone and Preggio. A external charming wooden staircase, bordered by cypresses, lavender and rosemary, leads to the veranda with main entrance and onto a terrace with panoramic views that leads into a special place where the morning hours invites you to drink a cappuccino and relax. The loggia in front of the house entrance offers protection from the sun in summer and from the rain in winter. The entrance door allows direct access to the generously proportioned space living/dining room with terracotta floor and ceiling with exposed wooden beams. They are painted with a soft white and blend perfectly with the rest of the modern environment. This floor also includes a high-quality, fully equipped kitchen with adjoining storage room, a small hallway, a bathroom and an office that can be can be converted into another bedroom. The living room offers an exit to the conservatory -equipped with sliding windows- dining area, pool and breathtaking views. Windows can be slid open completely and can therefore be optimised in both winter and summer. The pool can be heated, has a counter-current system and the built-in lights change colour. Another highlight is the fireplace with a glass side in the living room, whose romantic fire can be enjoyed from both the living room and from the conservatory. An internal staircase leads to the first floor, where there are two very tastefully furnished bedrooms, each with en-suite bathroom. The floors, the ceiling are made of wood and also, the cupboards, are made entirely of wood. The owners have skilfully designed this property with great attention to detail. The third and final floor is located on the ground floor and can be accessed internally via a staircase, which is currently closed by a specially made cover, or from outside via a separate entrance. Originally, this floor was to be -in addition to the garage, a granny flat. It can still be realised. All important services for this project have already been laid. The basement is currently used only as a garage and workroom. A bathroom is available. In the outdoor area is approx. 67,349 square metres, consisting of a garden with fruit trees, a vegetable garden, herbs and various plants, shrubs and olive grove. In addition, there is a cooking bar, a barbecue and a pizza oven in the outdoor area next to the conservatory.
The house is completely renovated and in perfect condition. The furniture is included in the purchase price.
Underfloor heating with a heat pump. A 6 kW photovoltaic system and two proprietary wells guarantee an optimal energy and water supply.
The property can be used as a first home, or second home to be included in the tourist rental circuit, as it is located in an excellent strategic position.
"Villa Gioia" is located in Magione, in the centre of the nature reserve of Lake Trasimeno, on the other side of the hill on the eastern shore of the lake, on the border between Umbria and Tuscany. The municipality currently has approximately 14,581 inhabitants. It has a charming old town, good infrastructure and a very famous racetrack. There are cities of historical and cultural importance in Umbria and Tuscany that can be quickly achieved. In summer you can cool off with a dip in Lake Trasimeno or with a homemade ice cream. The villages around the lake invite you to explore them or a walk along their promenades. Also, activities such as cycling, hiking, horse riding, rafting, etc. are not neglected.
The Great Estate group conducts, through the seller's technical expert, a thorough technical due diligence on each acquired property, enabling us to gain a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of every estate. This due diligence can be requested by the client at the moment of genuine interest in the property.
The seller is a private individual. For this reason, the purchase of real estate is subject to registration tax. This amounts to 2% for buildings for primary residences and 9% for non-residences. This is based on the cadastral value (fiscal state' value). On the agricultural area is subject to a registration tax of 15% of the market value.
L'incantevole casa in pietra naturale "Villa Gioia" si trova nel villaggio di Magione in provincia di Perugia e dista pochi minuti di macchina dal Lago Trasimeno, che in l'estate offre un'allettante alternativa al mare.
La casa è raggiungibile tramite una strada sterrata lunga circa 600 metri, che attraverso un uliveto, conduce al cancello d'ingresso ornato di cipressi. Ancora pochi metri e si trova un parcheggio per 3 posti auto coperti e la scala per raggiungere l'ingresso principale. "Villa Gioia" è dolcemente adagiata su una collina, in posizione dominante. Gode di una fantastica vista sul variopinto paesaggio circostante e sui i comuni di Magione, Castel Rigone e Preggio. Una suggestiva scala esterna in legno, delimitata da cipressi, lavanda e rosmarino, conduce alla veranda dell’ingresso principale e su una terrazza con vista panoramica che immette in un luogo speciale, dove le ore del mattino invitano a bere un cappuccino e rilassarsi. La loggia antistante l'ingresso della casa offre protezione dal sole in estate e dalla pioggia in inverno. La porta d'ingresso consente l'accesso diretto allo spazio generosamente proporzionato del soggiorno/sala da pranzo con pavimento in cotto e soffitto con travi in legno a vista verniciate di un bianco tenue che si sposano perfettamente con il resto dell'ambiente moderno. Questo piano comprende anche una cucina di alta qualità completamente attrezzata, con adiacente ripostiglio, un piccolo disimpegno, un bagno e un ufficio che può essere trasformato in un'altra camera da letto. Dal soggiorno si accede alla veranda dotata di finestre scorrevoli, con zona pranzo, piscina e panorama mozzafiato. Le finestre possono essere completamente aperte e quindi ottimizzate sia in inverno che in estate. La piscina può essere riscaldata, ha un sistema controcorrente e le luci integrate cambiano colore. Un altro punto forte è il camino con parete in vetro nel soggiorno, il cui romantico fuoco può essere goduto sia dal soggiorno che dalla veranda. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano due camere da letto arredate con molto gusto, ciascuna con bagno privato. I pavimenti, il soffitto sono in legno e inoltre, gli armadi, sono realizzati interamente in legno. I proprietari hanno sapientemente progettato questa proprietà con grande attenzione ai dettagli. Il terzo ed ultimo piano è situato al piano semi/interrato e vi si accede internamente tramite una scala, attualmente chiusa da copertura appositamente realizzata, oppure dall'esterno tramite ingresso separato. Originariamente questo piano doveva essere, oltre al garage, un appartamento per nonni. Può ancora essere realizzato. Tutte le principali utenze/servizi per questo progetto sono già state posate. Il seminterrato è attualmente utilizzato solo come garage e laboratorio. Un bagno è disponibile. Lo spazio esterno è di ca. 67.349 mq, composto da a giardino con alberi da frutto, orto, erbe aromatiche e piante varie, arbusti e oliveto. Inoltre c'è un angolo cottura, un barbecue e un forno per pizza spazio esterno accanto alla veranda.
Il casale e completamente ristrutturato ed in perfette condizioni. I mobili sono inclusi nel prezzo di acquisto
Il riscaldamento è a pavimento, con pompa di calore. Un impianto fotovoltaico di 6 kW e due pozzi di proprietà garantiscono un approvvigionamento energetico ed idrico ottimale.
La proprietà può essere utilizzata come prima casa, o seconda casa per essere inserita nel circuito degli affitti turistici, in quanto si trova in un ottima posizione strategica.
La "Villa Gioia" si trova a Magione, al centro della riserva naturale del Lago Trasimeno, sull'altro versante della collina, sulla sponda orientale del lago, al confine tra Umbria e Toscana. Il comune conta attualmente circa 14.581 abitanti. Esso ha un affascinante centro storico, buone infrastrutture e un famoso autodromo. Ci sono città di importanza storica e culturale fra l’Umbria e la Toscana che possono essere rapidamente raggiunte. In estate potrete rinfrescarvi con un tuffo nel Lago Trasimeno oppure con un gelato locale. I villaggi intorno al lago ti invitano ad esplorarli o a camminare lungo le loro passeggiate. Inoltre, non vengono trascurate attività come il ciclismo, l'escursionismo, l'equitazione, il rafting, ecc.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Il venditore è un privato. Per questo motivo l'acquisto dell’immobile è soggetto all'imposta di registro. Ciò ammonta al 2% per gli edifici adibiti ad abitazione principale e al 9% per quelli non residenziali. Questo è basato sul valore catastale (valore fiscale). La superficie agricola è soggetta ad imposta di registro pari al 15% dell'importo valore di mercato.
Das bezaubernde Natursteinhaus “Villa Gioia“ befindet sich in der Ortschaft Magione – Provinz Perugia – und liegt nur wenige Autominuten vom Lago Trasimeno entfernt, der im Sommer eine attraktive Alternative zum Meer bietet.
Zu dem Haus gelangt man über einen ca. 600 Meter langen Schotterweg, der durch einen Olivenhain, an das von Zypressen gesäumte Eingangstor führt. Nur ein paar Meter weiter befinden sich 3 überdachte Stellplätze und der Frontbereich des Hauses. Die “Villa Gioia“ liegt sanft in einen Hügel eingebettet, in einer dominanten Position mit traumhafter Aussicht auf die umliegende farbenprächtige Landschaft und die Ortschaften Magione, Castel Rigone und Preggio.
Eine charmante Holztreppe, umgeben von Zypressen, Lavendel und Rosmarin führt zur Veranda mit Haupteingang und auf eine Terrasse mit Panoramablick, die in den Morgenstunden zum Frühstücken und Relaxen einlädt. Die Loggia vor dem Hauseingang bietet im Sommer Schutz vor Sonne und im Winter vor Regen. Die Eingangstür gewährt direkten Zutritt in den großzügig angelegten Wohn-/Essbereich mit Fliesenboden und freiliegenden Holzbalken an der Decke, die in einem dezenten Weiß gestrichen sind und sich optimal in das restliche moderne Ambiente einfügen. Diese Etage umfasst weiterhin eine hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzender Abstellkammer, einen kleinen Flur, ein Badezimmer und ein Büro, das in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Wintergarten mit Essbereich, Pool und einer atemberaubenden Aussicht. Die Fenster lassen sich komplett aufschieben und somit kann der Wintergarten Sommer wie Winter optimal genutzt werden. Der Pool ist beheizbar, verfügt über eine Gegenstromanlage und die eingebauten Lichter wechseln die Farbe. Ein weiteres Highlight ist der gläserne Kamin im Wohnzimmer, dessen romantisches Feuer man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Wintergarten aus bewundern kann. Über eine interne Treppe gelangt man in den ersten Stock in dem sich zwei sehr geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, jeweils mit privatem Bad befinden. Die Böden und die Decke sind aus Holz und die Schränke sind, wie die meisten Schränke im ganzen Haus, maßgefertigt. Die Besitzer haben dieses Haus mit viel Liebe zum Detail gekonnt eingerichtet. Die dritte und letzte Etage befindet sich im Untergeschoß und kann intern über eine Treppe, die derzeit durch einen eigens angefertigten Deckel geschlossen ist, oder von außen über einen separaten Eingang erreicht werden. Ursprünglich sollte in dieser Etage außer der Garage noch eine Einliegerwohnung realisiert werden. Alle wichtigen Anschlüsse für dieses Projekt wurden bereits verlegt. Aktuell dient das Souterrain allerdings nur als Garage und Werkraum. Ein Bad ist vorhanden. Im Außenbereich befindet sich das ca. 67.349 qm große Grundstück, bestehend aus einem Garten mit Obstbäumen, einem Gemüsegarten, Kräutern und verschiedenen Pflanzen und Sträuchern, sowie einem produktiven Olivenhain. Darüber hinaus gibt es im Außenbereich, neben dem Wintergarten, eine Außenküche, einen Grillplatz sowie einen Pizzaofen.
Das Haus ist komplett renoviert und befindet sich in einem perfekten Zustand. Die Möbel sind im Kaufpreis inkludiert.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mit einer Wärmepumpe betrieben wird. Eine 6 kW-Photovoltaikanlage und zwei eigene Brunnen garantieren eine optimale Energie- und Wasserversorgung.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienresidenz sowie für die Vermietung an Touristen, da sie sich in einer ausgezeichneten strategischen Lage befindet.
Die “Villa Gioia“ befindet sich in Magione, mitten im Naturschutzpark des Trasimeno Sees, auf einem Hügel des östlichen Seeufers, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Die Gemeinde zählt derzeit ca. 14.581 Einwohner. Magione besitzt eine bezaubernde Altstadt, eine gute Infrastruktur und eine sehr bekannte Rennstrecke. Städte von historischer und kultureller Bedeutung in Umbrien und in der Toskana sind schnell erreicht. Im Sommer findet man Abkühlung bei einem Bad im Lago Trasimeno oder bei einem selbstgemachten Gelato. Die Dörfer rund um den See laden zum Entdecken oder zu einem Spaziergang an den Promenaden ein. Aber auch Aktivitäten wie Radfahren, Wandern, Reiten, Rafting, usw. werden angeboten.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Der Verkäufer ist eine Privatperson. Aus diesem Grund unterliegt der Erwerb der Immobilie der Registersteuer. Diese beträgt 2 % bei Gebäuden, die als Hauptwohnsitz genutzt werden, und 9 % bei der Nutzung als Zweitwohnsitz. Die Registersteuer wird auf der Grundlage des Katasterwerts erhoben. Landwirtschaftliche Grundstücke unterliegen einem Steuersatz von 15 % des Verkehrswertes.
Очаровательный дом из натурального камня Villa Gioia расположен в деревне Маджоне в провинции Перуджа, всего в нескольких минутах езды от озера Тразимено, как привлекательная альтернатива морю.
К дому ведет грунтовая дорога длиной около 600 метров в окружении оливковых деревьев и кипарисов. Еще несколько метров - и перед вами парковка на 3 крытых авто-места и лестница к главному входу.
Вилла "Gioia" расположена на холме и занимает доминирующее положение. С нее открывается фантастический вид на красочный окружающий ландшафт и муниципалитеты Маджоне, Кастель-Ригоне и Преджо.
Красивая внешняя деревянная лестница в окружении кипарисов, лаванды и розмарина ведет на веранду главного входа и на террасу с панорамным видом, где в утренние часы можно выпить капучино и расслабиться.
Лоджия перед входом в дом защищает от солнца летом и от дождя зимой. Входная дверь обеспечивает прямой доступ в просторную гостиную/столовую с терракотовым полом и потолком с открытыми деревянными балками, окрашенными в нежный белый цвет, который прекрасно сочетается с остальной современной обстановкой. На этом этаже также находится высококачественная, полностью оборудованная кухня с прилегающим подсобным помещением, небольшая прихожая, ванная комната и кабинет, который может быть переоборудован в еще одну спальню. Из гостиной можно выйти на веранду с раздвижными окнами, обеденной зоной, бассейном и захватывающим видом.
Окна могут быть полностью открыты, что позволяет оптимально использовать их как зимой, так и летом.
Бассейн можно подогревать, он оснащен системой противотока, а встроенная подсветка меняет цвет.
Еще одна изюминка - камин со стеклянными стенами в гостиной, романтическим огнем которого можно наслаждаться как из гостиной, так и с веранды.
Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где находятся две со вкусом обставленные спальни, с ванной комнатой каждая. Полы и потолки выполнены из дерева, а шкафы - полностью из дерева. Владельцы искусно оформили этот дом, уделив большое внимание деталям.
Этаж на цокольном уровне доступен изнутри по лестнице, которая в настоящее время закрыта специально сделанной крышей, или снаружи через отдельный вход. Первоначально на этом этаже, помимо гаража, должна была располагаться квартира для бабушки с дедушкой, которую можно создать и сейчас. Все основные инженерные коммуникации для этого проекта уже проложены; а в настоящее время этот этаж используется только как гараж и мастерская. Имеется ванная комната.
Внешняя территория площадью около 67 349 кв.м состоит из сада с фруктовыми деревьями и различными растениями, кустарниками, огорода и оливковой рощи. Кроме того, есть мини-кухня, барбекю и печь для пиццы.
Дом полностью отреставрирован и находится в идеальном состоянии. Мебель включена в цену покупки.
Отопление - система "теплые полы" с использованием теплового насоса. Фотовольтаическая система мощностью 6 кВт и два собственных колодца обеспечивают оптимальное снабжение энергией и водой.
Недвижимость может использоваться как основной дом или как второй дом для включения в туристический арендный рынок, так как находится в отличном стратегическом расположении.
Вилла "Джоя" расположена в Маджоне, в центре природного заповедника озера Тразимено, на противоположном склоне холма, на восточном берегу озера, на границе между Умбрией и Тосканой. В коммуне в настоящее время проживает около 14,581 жителя. Здесь есть очаровательный исторический центр, хорошая инфраструктура и знаменитый автодром. Между Умбрией и Тосканой расположены исторически и культурно значимые города, которые интересно посетить. Летом вы сможете освежиться, искупавшись в озере Тразимено, и попробовать местное мороженое. Деревушки вокруг озера приглашают вас! Кроме того, можно прогуляться вдоль набережной или организовывать велосипедные прогулки, пешие походы, верховая езда, рафтинг и др.
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку, осуществляемую техническим специалистом клиента-продавца, что позволяет нам детально узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Продавец является частным лицом. По этой причине покупка недвижимости подлежит регистрации и подлежит уплате регистрационного сбора. Этот сбор составляет 2% для зданий, используемых в качестве основного жилья, и 9% для нежилых помещений. Это основано на кадастровой стоимости (налоговая стоимость). Сельскохозяйственная площадь облагается регистрационным сбором в размере 15% от рыночной стоимости.
