780 000 €

Villa 4 chambres, 445 m²
Magione, Pérouse (province)
Lac Trasimène

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Caractéristiques

piscine
cave

Descriptif

La Villa delle Rose est aménagée sur deux niveaux et divisée en deux unités résidentielles reliées également par un escalier intérieur. Au rez-de-chaussée surélevé, il y a l'entrée, un magnifique grand salon avec coin repas et cheminée, avec accès à la grande terrasse couverte, une chambre principale avec salle de bain attenante, une chambre double et une deuxième salle de bain, une cuisine spacieuse avec coin petit-déjeuner, une buanderie et un débarras.
Au sous-sol, il y a un salon avec kitchenette, deux chambres doubles, une salle de bain, une cave et un garage.
Le jardin, d'une superficie de 3 625 mètres carrés, est entièrement clôturé et dispose de trois entrées de véhicules. Il comprend une piscine de 10 x 5 mètres et un garage d'environ 30 mètres carrés.
La propriété est en excellent état d'entretien, avec tous les systèmes entièrement opérationnels. Les sols sont en partie en tuiles simples et en partie en bois. Les fenêtres sont en bois avec un seul vitrage et des volets métalliques.
L'approvisionnement en eau est assuré par une connexion au réseau d'eau public et la présence d'un puits. Le système de chauffage fonctionne au méthane et utilise une chaudière à condensation avec des éléments radiants.
La propriété est équipée d'un système de vidéosurveillance et d'un système d'alarme.
Villa delle Rose peut être une première maison parfaite en raison de sa proximité avec tous les services ou une splendide maison de vacances.
Situé dans une position semi-hilly, très proche des plages et de tous les principaux services. Situé dans un quartier très calme, exempt de perturbations et offrant une intimité significative.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du vendeur, nous permettant de bien comprendre l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans la propriété.
Pas de restrictions

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Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

Villa delle Rose is arranged on two levels and divided into two residential units connected also by an internal staircase. On the raised ground floor, there is the entrance, a magnificent large living room with dining area and fireplace, with access to the large covered terrace, a master bedroom with en-suite bathroom, a double bedroom, and a second bathroom, a spacious kitchen with breakfast nook, a laundry room, and a storage room.
In the basement level, there is a living area with kitchenette, two double bedrooms, a bathroom, a cellar, and a garage.
The garden, measuring 3,625 square meters, is fully fenced and features three vehicle entrances. It includes a 10 x 5 meter swimming pool and a garage of approximately 30 square meters.
The property is in excellent maintenance condition, with all systems fully operational. The floors are partly in single-fired tiles and partly in wood. The windows are wooden with single glazing and metal shutters.
Water supply is ensured by connection to the public water network and the presence of a well. The heating system runs on methane gas and uses a condensing boiler with radiant elements.
The property is equipped with a video surveillance system and an alarm system.
Villa delle Rose can be a perfect first home due to its proximity to all services or a splendid holiday home.
Located in a semi-hilly position, very close to the beaches and all main services. Situated in a very quiet area, free from disturbances and offering significant privacy.
The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property through the seller's technician, allowing us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client when there is genuine interest in the property.
No Restrictions

Villa delle Rose è disposta su due livelli collegati tra loro tramite scala interna. Al piano terra rialzato troviamo l'ingresso, un magnifico grande soggiorno con zona pranzo e camino con accesso al terrazzo coperto, una camera padronale con bagno en suite, una camera matrimoniale, un secondo bagno, una cucina abitabile con tinello, una lavanderia ed un ripostiglio.
Al piano seminterrato abbiamo una zona soggiorno angolo cottura, due camere matrimoniali, un bagno, una cantina ed un garage.
Il giardino di 3.625 mq con all'interno circa 40 piante di ulivi secolari, completamente recintato e dotato di tre ingressi carrabili, ospita una piscina di dimensioni 10 X 5 mt ed un garage di circa 30 mq.
La proprietà è in ottimo stato manutentivo. I pavimenti sono in parte in monocottura ed in parte in legno. Le finestre in legno con vetro singolo e serrande in metallo.
L'approvvigionamento idrico è garantito dalla connessione con l'acquedotto pubblico e dalla presenza di un pozzo. Il sistema di riscaldamento è a gas metano ed utilizza una caldaia a condensazione con elementi radianti.
La proprietà è dotata di un sistema di videosorveglianza ed impianto di allarme.
Villa delle Rose può essere una perfetta prima casa data la vicinanza a tutti i servizi o una splendida casa vacanze.
Ubicata in posizione semi collinare, vicinissima alle spiagge ed a tutti i principali servizi. Posta in zona molto tranquilla, senza elementi di disturbo e con notevole privacy.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Nessun Vincolo

Die „Villa delle Rose“ erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Im erhöhten Erdgeschoss befinden sich der Eingang, ein prächtiges, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin sowie Zugang zur großen überdachten Terrasse, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres Doppelzimmer und ein zweites Badezimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, eine Waschküche und ein Abstellraum.
Im Untergeschoss gibt es einen Wohnbereich mit Kochnische, zwei Doppelzimmer, ein Badezimmer, einen Weinkeller und eine Garage.
Der 3.625 m² große, vollständig eingezäunte Garten mit drei Zufahrten für Fahrzeuge beherbergt einen Pool (10 x 5 Metern) sowie eine Garage von ca. 30 m².

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand, alle Anlagen sind funktionsfähig. Die Böden sind teilweise aus Einbrand-Fliesen und teilweise aus Holz. Die Fenster sind aus Holz mit Einfachverglasung und verfügen über Metalljalousien.
Die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das öffentliche Wassernetz sowie über einen Brunnen. Die Heizungsanlage wird mit Erdgas betrieben und verwendet einen Brennwertkessel mit Strahlungselementen.
Die Immobilie ist mit einem Videoüberwachungssystem und einer Alarmanlage ausgestattet.

Die „Villa delle Rose“ eignet sich dank der Nähe zu allen Dienstleistungen als perfekter Hauptwohnsitz oder als wunderschönes Ferienhaus.
In halbhügeliger Lage, nahe den Stränden.
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Keine Einschränkungen

Вилла делле Роза расположена на двух уровнях, соединенных внутренней лестницей. На приподнятом первом этаже находятся вход/прихожая, великолепная большая гостиная с обеденной зоной и камином и с выходом на крытую террасу, главная спальня с ванной комнатой, семейная спальня, вторая ванная комната, кухня с обеденной зоной, прачечная и кладовая.
В цокольном этаже расположены гостиная/кухня, две семейные спальни, ванная комната, кантина и гараж.
В саду площадью 3 625 кв.м с 40 вековыми оливковыми деревьями, полностью огороженном и имеющем три въезда, имеется бассейн размером 10 X 5 м и гараж площадью около 30 кв. м.
Водоснабжение обеспечивается подключением к городской водопроводной сети и наличием колодца. Система отопления работает на метан-газе (котел, батареи).
На территории установлена система видеонаблюдения и сигнализация.
Вилла delle Rose может стать идеальным первым домом благодаря близости ко всем услугам или прекрасным домом для отпуска.
Расположена в полухолмистом районе, недалеко от пляжей.
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости через технического специалиста клиента-продавца осуществляет техническую проверку (due diligence), которая позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Нет ограничений

Détails

Type de bien: Villa
État: Habitable de suite
Surface habitable: 445 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 3
Classe énergie: A
Référence: 9596

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 27.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
105.0 km - Rimini RMI - Miramare
108.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
109.0 km - Ancona AOI - Falconara
Transport en commun: 2.0 km - Gare - Magione
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 3.0 km
Hôpital: 10.0 km - Ospedale Civile Sant'Agostino
Côte: 101.9 km
Station de ski: 40.8 km

Autour de ce bien

Magasins: 2.2 km - Centre commercial - Magazzini Pesciarelli
2.5 km - Grand magasin - Conad
3.2 km - Supermarché - Coop
5.3 km - Épicerie
Manger à l’extérieur: 920 m - Restaurant - Riva del Sole rist. pizz.
1.9 km - Bar
2.0 km - Café - Circolo Canottieri
2.3 km - Fast-food
Activités sportives: 5.0 km - Centre sportif - Autodromo dell’Umbria - sports motorisés
7.1 km - Salle de gym - Estetica Fidias
10.6 km - Club de golf - Golf Club Lamborghini
13.9 km - Centre équestre - Equitazione Lilhoff
Écoles: 2.1 km - École - Istituto "G. Mazzini"
13.4 km - Établissement d’enseignement supérieur - Scuola di Atletica
14.5 km - Université - Facoltà di Ingegneria
Pharmacie: 2.0 km - Pharmacie
Vétérinaire: 2.6 km - Vétérinaire - Clinica Veterinaria Trasimeno

Informations sur Magione

Altitude: 299 m d’altitude
Superficie: 129.73 km²
Type de territoire: Colline interne
Population: 14612

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+39 0578 59050; +39 3511667107

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Villa 4 chambres, 445 m² Magione, Pérouse (province) Lac Trasimène