Villa 8 chambres, 620 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Magione, imposante villa d'environ 530 m² avec piscine et jardin d'environ 5300 m².
Nichée sur le flanc d'une colline, entourée de la paix et de la tranquillité d'un élégant quartier résidentiel mais à distance de marche des services essentiels, cette maison construite en 1971 et finement rénovée en 2023 semble vouloir arrêter le temps.
Description :
Le couloir est un triomphe de marbre, entre l'escalier en colimaçon et les délicates colonnes, tandis qu'à gauche et à droite se trouvent les deux grands salons de la zone de vie, dont l'un est double et divisé en une salle de détente et une salle de petit-déjeuner. En continuant, on trouve la cuisine, la buanderie, la salle de bains, la chambre à coucher et le bureau.
À l'étage supérieur se trouve l'imposante chambre à coucher avec sa salle de bains d'environ 18 mètres, ainsi que six autres chambres de différentes tailles, toutes dotées de leur propre salle de bains. Il y a deux terrasses, l'une avec des fenêtres allant du sol au plafond et donnant sur la véranda en contrebas, et l'autre de l'autre côté avec une petite pièce de rangement. À l'extérieur, il y a une grande piscine de 12 x 8 mètres et une annexe de style taverne avec salle de bains, chambre et cheminée.
Espaces extérieurs :
Les deux portails automatisés avec vidéophone ouvrent sur une route asphaltée qui mène à un grand garage, tandis que devant l'entrée de la villa se trouve une véranda lumineuse surmontée de baies vitrées, avec vue sur les collines de Corciano.
Le jardin d'environ 5300 mètres carrés nécessite un entretien minimal, malgré la présence d'arbres fruitiers et ornementaux. Une haie garantit l'intimité des résidents et, à côté de la piscine, il y a un espace où l'on peut placer un gazebo. La dépendance est actuellement utilisée comme débarras, mais elle est habitable et pourrait servir de logement à un éventuel majordome ou domestique.
État et finitions :
Les salles de bains sont carrelées de marbre résiné et de céramique majolique, les portes sont en bois noble et peintes dans le style Art Nouveau. Les splendides tables des salons sont fabriquées à la main, en noyer, sculptées à la main, et il y a des cheminées en marbre blanc et en pietra serena. La chaufferie sert à compenser le système solaire pendant les mois froids, le chauffage est alimenté au GPL et les installations ont été récemment renouvelées. La toiture a également été entièrement rénovée.
Possibilités d'utilisation :
La villa se prête à l'accueil d'une famille ou d'un couple souhaitant vivre dans le confort, mais pourrait également être divisée en deux unités ; le propriétaire avait une activité de B&B bien établie qui a cessé en 2025, mais qui peut facilement être réinsérée dans le circuit de la location.
Emplacement :
La route d'accès garantie est pratique et fonctionnelle, l'environnement est calme et frais en été, ensoleillé toute l'année et riche en arbres et plantes. La propriété est située dans la commune de Magione, une zone stratégique pour sa proximité avec des villes et des attractions touristiques telles que Pérouse, Assise, Castiglione del Lago, Cortona, Città della Pieve, Rome.