Villa 5 chambres, 335 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

CD1025 - Entre Pérouse et Trasimène: belle villa avec terrain et piscine
Cette villa est située sur une colline avec une vue splendide entre le lac Trasimène et Pérouse, dans un quartier résidentiel à proximité d'un petit village ancien et à proximité de tous les services (marchés, supermarchés, restaurants, centres commerciaux, cinémas, écoles, autoroutes, etc.) dont vous avez besoin. La villa d'environ 335 m2 est divisée en 2 unités (droite et gauche) sur 3 étages chacune, communiquant entre elles à l'étage inférieur, et dispose d'une belle terrasse donnant sur le village, d'un parking et d'une piscine de 12 x 6 m2, ainsi que d'un beau jardin d'environ 6000 m2 avec des oliviers.
Parfait pour les longs séjours pour 1 ou 2 familles ou couples d'amis, ou pour vivre dans une unité et louer l'autre moitié. La maison a été construite dans les années 80 et est très bien équipée: panneaux solaires, poêles à granulés et à bois, en plus du chauffage au gaz, système d'alarme avec caméras, portail électrique, il a juste besoin d'un peu de nettoyage et de peinture. Prix très intéressant!
• Type: Villa / maison indépendante
• Surface du bâtiment: 335 m2
• Surface du terrain: 5650 m2
A vendre


général
• Panorama: très panoramique
• Emplacement: douce colline
• distances de la ville:
Magione 2 km, Gare ferroviaire 5 km, Lac Trasimène 7 km, Pérouse 18 km, Hôpital de Pérouse 17 km, Aéroport de Pérouse 27 km, Cortona 34 km, Autoroute A1 Chiusi 36 km, Assise 40 km, Arezzo 70 km, Sienne 94 km, Aéroport d'Ancône 131 km, Plages Adriatique 130 km, Aéroport de Florence 150 km, Aéroport de Rome 216 km.
• Maisons voisines: moins de 100 mètres
• Commerces à proximité:
Tous les services à moins de 1-3 km.
• Accès : route goudronnée jusqu'à la maison

Le bâtiment
• Description:
Très approprié pour vivre dans une partie et louer l'autre moitié ou pour recevoir des amis et des parents. Une belle maison familiale, idéale pour les vacances mais aussi comme première maison, à proximité de tous les services.
• Conditions: À rafraîchir, structurellement apposé
La maison est en bon état, elle a juste besoin d'être habitée, a double vitrage, fenêtres en bois, chauffage avec chaudière à gaz et poêle à granulés qui alimente le chauffage sous le sol, poêle et bois, 2 systèmes d'eau chaude par chaudière au gaz naturel, 2 cheminées, climatisation, portail électrique, alarme, panneaux photovoltaïques sur le toit, et un panneau solaire pour la piscine, en plus du robot.
Description intérieure
• Étages: 3
• Cuisine:
2 cuisines équipées de fours et de réfrigérateurs, tables et chaises.
• Chambres: 5
• Salles de bains avec baignoire: 1
• Salles de bains avec douche: 3
+ 2 salles de bains
Informations supplémentaires
• Services publics: électricité, aqueduc, gaz naturel, fosse biologique avec dispersion souterraine
plus un puits privé. Panneaux photovoltaïques, plus panneau solaire pour chauffer la piscine.
• Piscine: 6 x 12 m
• Informations fiscales: propriétaire privé
• Information cadastrale : Catégorie A (maison)
• Classe énergétique : Classe F
• Indice de performance énergétique : 149 et 143 kWh/m2 par an
• Province: 3,66% du prix, avec un minimum de 4 880 euros (TVA incluse)

Terrain
• Terrain:
5650 m2 de terrain avec parking, piscine, cuisine extérieure avec four à bois, jardin et oliveraie.