Ferme 11 chambres, 585 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Située dans les collines de Magione, dans la province de Pérouse, cette belle propriété couvre environ 585 mètres carrés, avec 4,5 hectares de terrain et une piscine nouvellement construite.

Description : Au centre de la propriété se trouve une ferme d'environ 500 m² sur deux étages, rénovée en 2004, flanquée d'une dépendance indépendante de 85 m². Le bâtiment principal comprend une grande salle commune avec cuisine pour le petit déjeuner et sept appartements meublés : cinq appartements de deux pièces et deux appartements de trois pièces. Les appartements de deux pièces disposent d'un salon avec kitchenette, d'une chambre à coucher et d'une salle de bains ; l'un de ces appartements de deux pièces dispose de deux salles de bains. Les appartements de trois pièces, avec les mêmes caractéristiques, disposent d'une deuxième chambre à coucher et l'un d'entre eux est agrémenté d'une terrasse panoramique avec vue sur la vallée de l'Ombrie. Quatre des appartements, ainsi que la salle de petit-déjeuner, sont climatisés et disposent d'une terrasse ou d'un jardin privé. L'annexe, rénovée en 2013, se compose d'un espace de vie avec cuisine, de deux chambres, de deux salles de bains et d'une terrasse avec un jardin exclusif.

Espaces extérieurs : Une grande piscine de 15x4 mètres, construite en 2023, offre un lieu de détente avec une vue magnifique. Le terrain d'environ 4,5 hectares est agrémenté d'oliviers centenaires, d'arbres fruitiers, d'un jardin bien entretenu, d'allées et d'un éclairage extérieur, créant un environnement serein et raffiné.

État et finitions : La propriété est en excellent état et bénéficie de finitions de qualité : portes et luminaires en bois massif, sols en terre cuite et double vitrage. L'entretien et le soin apporté aux détails garantissent son excellent état. Un système photovoltaïque de 7 kW est en cours d'installation sur le bâtiment principal, ce qui améliorera l'efficacité énergétique et la durabilité. Chaque détail est conçu pour offrir intimité et confort, dans un cadre qui allie charme naturel et finitions raffinées.

Utilisation potentielle : actuellement utilisée comme établissement d'hébergement, cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la beauté du paysage ombrien. Elle représente également une excellente opportunité d'investissement pour poursuivre l'activité de location touristique, avec une réputation déjà établie.

Situation : Située à quelques kilomètres de Pérouse, la propriété se trouve dans une position stratégique qui permet de rejoindre facilement les sites ombriens et toscans tels que Città della Pieve, Montepulciano, Sienne, Florence et Rome. La région, réputée pour son patrimoine historique et culturel, est idéale pour ceux qui souhaitent découvrir la richesse artistique et architecturale de la région, faisant de cette propriété un lieu de retraite exclusif et un point de départ pour explorer la beauté environnante.