Ferme 3 chambres, 241 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Cette propriété située sur le lac Trasimène, en Ombrie, incarne la symbiose parfaite entre la nature et le luxe moderne. Avec son exposition idyllique à l'ouest, elle offre des vues incomparables sur le lac et garantit des couchers de soleil à couper le souffle qui font de chaque jour une expérience unique.

La maison principale, construite dans les années 1980, a été entièrement modernisée et complétée par une élégante annexe. Elle impressionne par son mobilier de haute qualité et son design italien clair et moderne qui se reflète dans chaque pièce. De grandes terrasses entourent la propriété et créent une transition parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs, élargissant l'espace de vie et embrassant les environs.

L'une des caractéristiques de la maison est la grande fenêtre qui s'étend à l'ensemble de l'espace de vie au niveau inférieur, créant un environnement lumineux et encadrant parfaitement la vue sur le lac et le jardin entretenu. La chambre principale, située à l'étage supérieur, dispose également d'une impressionnante fenêtre qui fait entrer le panorama de la nature environnante dans la pièce et crée une harmonie particulière entre l'intérieur et l'extérieur.

La maison s'étend sur deux niveaux de vie. L'entrée se trouve au niveau supérieur, où se trouvent trois chambres spacieuses, deux salles de bains modernes, un dressing et une buanderie pratique. Un impressionnant escalier en acier Corten mène au niveau inférieur, conçu comme un espace de vie ouvert. Ici, le salon avec une cheminée moderne, la salle à manger et une cuisine design moderne se fondent en un ensemble harmonieux. La cuisine mène à un garde-manger bien équipé, tandis que le salon offre un accès direct à une autre salle de bains entièrement équipée.

Au-dessus de la maison se trouve une grande piscine avec une terrasse spacieuse attenante, parfaite pour se détendre et se rencontrer. Un pool house en cours de construction offre un potentiel supplémentaire pour des options d'aménagement personnalisées. Le jardin a été conçu avec une grande attention aux détails : oliviers, plantes magnifiques et murs en pierres sèches caractérisent le tableau et créent une atmosphère typiquement méditerranéenne. Une élégante allée bordée d'arbres mène du portail d'entrée automatique directement à la maison. Le jardin entier est équipé d'un éclairage LED sophistiqué, contrôlé automatiquement, qui enveloppe la propriété d'une lumière magique la nuit.

La propriété appartient à la classe énergétique B, ce qui la rend particulièrement efficace sur le plan énergétique et respectueuse de l'environnement. La propriété est entièrement clôturée et dispose d'un système domotique de pointe et d'un système d'alarme par caméra pour garantir une sécurité maximale. Cette propriété allie un confort de vie luxueux à la tranquillité et à la beauté de la campagne ombrienne : une retraite incomparable qui répond également aux besoins modernes.

Distances : tous les services à 1 km, Pérouse 22 km, Cortona 35 km, Montepulciano et Assise 50 km, Arezzo 60 km, Sienne 90 km, Florence 131 km, Rome 190 km. Aéroports : Pérouse 36 km, Ancône 139 km, Florence 154 km, Rome Fiumicino 216 km.

Équipé de: Raccordement électrique, système solaire, raccordement à l'eau, système de chauffage central, système de chauffage, cheminée, air conditionné, raccordement au gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'alarme, système d'irrigation, piscine, balcon, parking privée, terrasse, jardin.

Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz naturel, solaire (thermique)
B performance énergétique globale:
87,98 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
8,60 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
78,31 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)


Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.