Villa 9 chambres, 1553 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Cette charmante villa historique est située dans l'un des endroits les plus époustouflants du lac Trasimène. Un endroit vraiment extraordinaire, où l'on peut savourer au mieux l'enchantement du lac. La propriété est située dans le petit village de Monte del Lago, avec toutes les commodités à proximité immédiate, tout en garantissant l'intimité. La villa regorge de références historiques fascinantes, avec ses peintures murales raffinées, ses jardins à l'italienne et même une tour médiévale ! Les terrasses sont l'endroit idéal pour admirer l'incroyable vue sur le lac. C'est un lieu d'une beauté rare et pure, où l'on respire l'histoire à chaque recoin.

La résidence est située dans le joli village de Monte del Lago, qui se trouve sur un promontoire au bord du lac. Le village a pris sa forme actuelle au XIVe siècle, lorsque le gouvernement de Pérouse a élargi les défenses du lac Trasimène. Certaines parties de la résidence, et en particulier l'ancienne tour de guet, sont encore des témoins de cette époque.

Guido Pompilj et son épouse, la merveilleuse poétesse Vittoria Aganoor Pompilj, l'une des protagonistes les plus importantes de la poésie italienne des XIXe et XXe siècles, ont construit la villa au XIXe siècle.
Elle est entourée sur trois côtés d'un haut mur qui garantit la privacité de la propriété. D'un côté, il y a une majestueuse oliveraie avec la possibilité de construire une piscine avec vue sur le lac !

La villa se compose de trois étages, dont deux sont habitables ; un troisième niveau comprend les caves et les pièces de service soigneusement restaurées, qui sont souvent utilisées pour des expositions ou pour des lectures littéraires, des représentations théâtrales et d'autres événements culturels.

Le premier étage est relié à l'extérieur de deux manières : par un escalier extérieur depuis le jardin antérieur et par un escalier intérieur. À cet étage (le piano nobile) se trouve un bel appartement composé de trois grandes salles ornées de peintures murales, d'une cuisine, d'un garde-manger, de cinq chambres, de trois salles de bains et de plusieurs couloirs. L'escalier intérieur principal mène au deuxième étage, où se trouve le deuxième appartement, qui se compose également de trois salons, dont deux s'ouvrent sur une grande terrasse appelée « La Terrazza della Poetessa », qui offre une vue magnifique sur le lac. En outre, il y a une cuisine, trois chambres, un bureau, trois salles de bains et un grand hall d'entrée.

À l'étage supérieur, vous trouverez une pièce (altana) avec de grandes fenêtres sur tous les côtés, reliée à une petite terrasse, avec une vue magnifique sur le lac et les collines verdoyantes qui l'entourent.
Un endroit merveilleux pour se détendre et donner libre cours à sa créativité ! La villa est entourée de deux magnifiques jardins à l'italienne, avec de grands arbres et de beaux parterres de fleurs circulaires à l'avant et à l'arrière.

Cette charmante villa peut être utilisée comme résidence privée ou comme hébergement touristique - les possibilités sont nombreuses ! La villa, classée, nécessite quelques travaux de restauration et de rénovation, qui concernent principalement les installations techniques, les salles de bains et les cuisines. L'état structurel est bon.

Distances : ville la plus proche avec tous les services 3 km, Pérouse 20 km, Florence 130 km, Rome 180 km.
Aéroports : Pérouse 33 km, Florence 151 km, Rome Fiumicino 219 km.

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, téléphone, système d'alarme, terrasse sur le toit, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.

Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a

Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.