Ferme 4 chambres, 290 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Emplacement, caractère, attention aux détails: Meraviglia sul Lago est une maison possédant des qualités uniques dans la région.
Situé au premier étage d'une ancienne ferme en pierre (1858), Meraviglia sul Lago est un grand appartement indépendant, habilement rénové au cours des dernières années, avec accès par un escalier extérieur typique en pierre.
Il est immergé dans un parc luxuriant enrichi de palmiers et d'un tourbillon de plantes et de fleurs, avec une piscine panoramique partagée avec l'unité ci-dessous.

C'est la propriété parfaite pour ceux qui recherchent un panorama inestimable, la commodité des services, la saveur de l'ancien combiné avec le moderne, sans souffrir du fardeau de supporter toutes les dépenses et de l'entretien du parc et de la piscine.
Meraviglia sul Lago comprend, à l'intérieur, un hall d'entrée, un grand double séjour avec cheminée, une cuisine, 4 chambres, 3 salles de bains, dressing.
A l'extérieur, il y a un grand garage privé, ainsi qu'un bâtiment en copropriété, d'un côté, une belle salle de billard et, de l'autre, des débarras et des débarras.
L'accès à l'allée de la propriété est assuré par deux portails automatisés différents, l'un en amont et l'autre en aval, avec des allées pavées attrayantes.
Il est également possible pour les vendeurs de considérer des options de vente atypiques et différées (3 ans), telles qu'un contrat de location à l'achat.

L'appartement à vendre, et toute la ferme dont il fait partie, ont été rénovés en plusieurs étapes et sont en excellent état. Extérieurement en pierre, Meraviglia sul Lago dispose de sols en terre cuite et parquet, de cadres de fenêtres en bois avec double vitrage et de finitions typiques des fermes ombriennes.
Meraviglia sul Lago est vendue avec une partie du mobilier (cuisine, placards sur mesure, chambres).
La propriété est reliée au service électrique et aux ouvrages d'eau municipaux.
Il y a aussi 3 puits pour l'irrigation du jardin communal.
Un réservoir de gaz GPL souterrain dessert la cuisine, tandis que le chauffage est assuré par une chaudière diesel et/ou par des unités d'onduleur chaud/froid installées dans chaque pièce.

Cette magnifique propriété convient à la fois comme résidence secondaire, pouvant être utilisée pour la location de touristes, et comme résidence principale, compte tenu de sa proximité avec les principaux services.
La vente peut également être répartie dans le temps, avec des formules telles qu'un contrat de location-achat, donnant ainsi une flexibilité supplémentaire à l'acheteur éventuel.

Meraviglia sul Lago bénéficie d'un emplacement objectivement parmi les plus évocateurs et les plus pittoresques de toute la région. L'ancien hameau de Monte del Lago est à moins de 1 km, tout comme les rives du lac Trasimène, où l'on peut profiter de divers sports nautiques et activités ou se déplacer le long du sentier cyclable et pédestre qui longe tout le périmètre du lac.
Les magasins et les services sont à 5 minutes en voiture, tout comme une multitude d'excellents restaurants.
Le centre de Pérouse est à moins de 20 minutes en voiture et l'entrée de l'autoroute A1 à Bettolle est à 30 minutes.
L'emplacement est privé et extrêmement pittoresque, mais facile d'accès.

Certificat d'habitabilité délivré en 2021.
Propriété enregistrée dans la catégorie cadastrale A/7

La propriété est au nom d'un particulier