Ferme 8 chambres, 6537 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Au sommet d'une colline, dans une belle position dominante avec une vue splendide sur le lac Trasimène, les collines et les montagnes environnantes avec ses villages et ses centres urbains, grand domaine avec une belle ferme d'environ 770 m2 + remise à outils de 270 m2 et des volumes de 2700 m2 à reconstruire avec 27 hectares de terrain et d'étangs. La ferme principale est située au centre du domaine et date du début du 19ème siècle avec rénovation et expansion dans les années 1970 et une rénovation ultérieure au début des années 1990. À ce jour, la structure a été restaurée à l'extérieur avec une intervention récente, tandis que l'intérieur est à l'état brut et les travaux de finition doivent être achevés dans le cadre des cloisons, des sols, des portes, des systèmes de salle de bains, des cuisines et des travaux de finition générale. Nettoyage des extérieurs, développement de projets pour l'examen fonctionnel des intérieurs, du jardin et de la piscine, également en vue de la transformation éventuelle du bâtiment en installation d'hébergement. La ferme, actuellement sur 3 étages, est divisée en deux/trois unités résidentielles reliées l'une à l'autre également de l'intérieur et est répartie comme suit: • Rez-de-chaussée à l'état brut avec: une chambre double rustique d'environ 72 m2, divisée en deux parties par une grande arche en brique, avec un plafond voûté et il y a une grande cheminée en pierre entourée de sièges en bois; au moyen d'un escalier en brique, vous pouvez accéder à la grande cuisine qui a une vue notable sur le lac Trasimène, par la porte et le vol des escaliers, situé immédiatement à gauche de l'entrée, vous descendez à la spacieuse salle de bain des invités, tandis que par la porte et le vol des escaliers situés à droite de l'entrée mènent à la cave / couloir, d'où vous avez accès au garage, au sous-sol et à l'escalier menant à l'étage supérieur. Le bas a une grande ouverture sur le porche voûté sous la loggia à l'étage supérieur d'où vous pouvez accéder à un débarras sous les escaliers. A l'intérieur du bâtiment se trouve une petite cave en pierre. Cave / couloir, fond, porche voûté et cave sont toutes des pièces avec des plafonds de poutres en bois et des tuiles et des murs en partie plâtrés et en partie en pierre apparente. Au mur orienté à l'ouest, la pièce technique et le bûcher sont accessibles de l'extérieur. Premier étage: actuellement divisé en deux unités d'habitation, communiquant entre elles, l'unité d'habitation principale est accessible de l'extérieur par les escaliers menant à la loggia couverte, d'où vous pourrez profiter d'une vue remarquable sur le lac Trasimène et les collines et montagnes environnantes, et à l'intérieur depuis les escaliers dans la cave / couloir. En entrant de la loggia couverte, vous vous retrouvez dans un grand salon d'environ 30 m2 avec une grande cheminée et un plafond de 4,5 m de haut. A gauche du salon, il y a un escalier qui mène à la mezzanine supérieure, à droite il y a l'entrée de la grande cuisine. Sur la gauche, il y a un couloir qui donne accès à une chambre / bureau, à la terrasse sur le toit du débarras, aux vols d'escaliers qui permettent d'accéder au deuxième étage et à l'étage décalé des chambres. A cet étage, il y a quatre chambres doubles, deux relatives à chaque unité d'habitation, et deux salles de bains, une relative à chaque unité d'habitation, séparées par une cloison, correspondant au couloir, sur lequel il y a une porte. Depuis le couloir, par une porte, vous atteignez les escaliers qui descendent de l'unité de vie principale à la cave / hall au rez-de-chaussée. Le deuxième logement est accessible par une entrée indépendante composée de l'escalier immédiatement à gauche de l'entrée principale au rez-de-chaussée. De ces escaliers, vous accédez au salon / cuisine d'où vous pourrez profiter d'une vue précieuse sur le lac et ses environs. Au moyen d'un escalier situé en bas à droite de l'entrée, vous pouvez monter au niveau des deux chambres et salle de bain appartenant à cette unité. Deuxième étage à l'état brut avec: couloir correspondant aux pièces du premier étage, par l'escalier d'accès, vous montez au deuxième et dernier étage où, à gauche, il y a une grande pièce/suite lumineuse, avec une vue panoramique précieuse sur le lac et ses environs, partiellement développée dans le grenier et à l'intérieur où se trouve une salle de bain spacieuse. Sur la droite, il y a une chambre double, également exposée comme la chambre / salle de bains avec vue sur le lac, et une chambre simple ainsi qu'une autre salle de bain. Par l'escalier d'accès à l'intérieur du salon au premier étage, vous atteignez la surface de la mezzanine qui est entièrement accessible à pied et dispose de deux fenêtres. La ferme est accessible par une grande avenue qui se divise en deux routes d'accès, une route de service vers l'arrière du bâtiment et une vers la cour principale, orientée au sud, d'où il est possible d'accéder aux intérieurs par les trois entrées extérieures principales qui pourraient desservir les différentes parties séparément. Au total, en plus de la ferme décrite ci-dessus d'une superficie d'environ 770 m2, il y a un hangar à outils d'environ 270 m2, deux grandes structures avec des cadres métalliques des anciennes écuries étant désaffectées pour une superficie d'environ 2 700 m2. La propriété est située à une altitude moyenne d'environ 320 mètres au-dessus du niveau de la mer (altitude min 260 m au-dessus du niveau de la mer; altitude maximale 380 m) et est répartie sur une superficie agricole en partie semi-plate et en partie vallonnée sur une seule surface d'une superficie totale de 257 000 m2 25, 7 ha dont environ 4,5 ha de forêt, 2,5 ha d'oliveraie, 16 ha de terres arables, 3 ha de surfaces dédiées aux dépendances des bâtiments et services présents. En particulier, au sein du fonds, il y a deux lacs, une veine et l'autre pour recueillir les eaux de pluie de la zone dans laquelle le bassin tombe, respectivement le premier d'une superficie d'environ 1 750 m2 et d'une capacité d'environ 5 000 m3 et le deuxième d'une superficie d'environ 4 500 m2 et d'une capacité d'environ 9 900 m3. Beaucoup de potentiel pour être en mesure de développer un beau projet à usage privé et hôtelier avec un grand potentiel et une belle vue sur les villages environnants et le lac Trasimène face au coucher du soleil. Projets et solutions détaillés disponibles dans l'agence.
La ferme est entièrement rénovée, elle ne nécessite pas de travaux structurels mais des finitions intérieures. Le bâtiment d'origine date du début du XIXe siècle et a fait l'objet d'une première intervention et d'une expansion à la fin des années 1970 et d'une deuxième intervention au début des années 1990. Suite à l'acquisition par le propriétaire actuel, des travaux de rénovation de la structure extérieure et des améliorations visant à préserver le bâtiment et à l'harmoniser avec le style de construction de la ferme ombrienne ont été réalisés et sont en cours. Intérieurs à faire au goût du client, en tenant compte des besoins d'aujourd'hui. À ce jour, l'intérieur est donc à l'état brut et les travaux de finition tels que les cloisons, les sols, les portes, les systèmes de salle de bain, les cuisines et les travaux de finition générale doivent être achevés. Des travaux sur le jardin et la piscine sont également nécessaires et des travaux visant à transformer éventuellement le bâtiment en une installation d'hébergement.
Le hangar à outils d'environ 270 m2 et les deux grandes structures à ossature métallique des anciennes écuries qui sont actuellement désaffectées pour une surface d'environ 2 700 m2 doivent être entièrement reconstruites et doivent être reconstruites à des fins résidentielles / d'hébergement au service de l'entreprise. Projet en cours.
La propriété peut être reliée aux divers services publics qui dessert la région, actuellement en bordure, elle est desservie par l'approvisionnement en électricité, tandis que l'eau et les lignes téléphoniques sont disponibles comme connexions près de la route d'accès principale. Le domaine se caractérise par une abondante ressource en eau représentée par la présence de deux bassins de collecte d'eau construits, l'un en aval de l'autre, à la fin des années 70 et par la présence de deux puits de capacité considérable situés l'un près de la ferme et l'autre sur les terres arables immédiatement en aval du remblai de l'un des deux bassins. Le premier bassin, d'une superficie de 1 750 m2 et d'une capacité d'environ 5 000 m3, est un lac creusé, d'une profondeur maximale de 7 mètres, alimenté par la veine provenant du mont Penna. Le deuxième bassin, d'une superficie de 4 500 m2 et d'une capacité d'environ 9 900 m3, est un lac à flanc de colline avec un barrage d'environ 10 mètres de haut et alimenté par les eaux de collecte du réservoir au-dessus qui comprend également le lac en amont. Il a une hauteur maximale de 7,5 mètres.
Cette propriété, grâce à la grande quantité de terrains et de bâtiments présents et à sa position stratégique panoramique avec intimité, représente un excellent investissement immobilier. Une grande résidence pourrait être créée avec une splendide résidence à utiliser à la fois comme première et deuxième maison plus un centre d'affaires, une entreprise d'hébergement touristique telle qu'une ferme ou une maison de campagne, un investissement potentiel pour ensuite rénover l'ensemble du complexe à diviser en plusieurs unités immobilières à gérer comme location touristique. Terrain avec de grandes terres arables, il convient également à l'élevage, aux cultures céréalières et aux plantations. Une oliveraie productive. Forêt de bois, de champignons et de truffes qui est un projet de réaménagement d'entreprise de poumon naturel des anciennes écuries de 1328 m2 + 1 328 m2 supplémentaires à usage hôtelier.
La ferme est accessible par quelques centaines de mètres de chemin de terre avec une belle avenue plantée de chênes verts qui serpente harmonieusement sur la colline. Près d'un petit village accessible à pied, et des services à quelques kilomètres. La gare la plus proche est Magione, à environ 4,5 km. Le réseau autoroutier Pérouse-Bettolle est à environ 6,4 km. La ville de Pérouse est à environ 25 km, la ville de Sienne à environ 100 km, la ville de Florence à environ 140 km. Les principaux aéroports les plus proches sont Pérouse, à environ 33 km, Rome Fiumicino, à environ 210 km, et Rome Ciampino, à environ 192 km.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral de la propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
Vendu par une société.