Ferme 7 chambres, 489 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Spacieuse propriété de campagne près du lac Trasimène et de Pérouse avec une majestueuse maison de campagne, une maison d'hôtes, des dépendances et une piscine dans une belle position panoramique vers le sud.

Les riches citoyens de Pérouse conservaient une propriété à la campagne afin de pouvoir profiter des week-ends et de l'été avec leur famille et leurs amis à la campagne. Ceci en est un exemple.
La propriété offre une solution idéale pour la famille, les amis et les invités qui peuvent séjourner à la fois dans la maison principale et dans la maison d'hôtes.

L'origine de la ferme actuelle est une ancienne ferme qui a subi une restauration assez radicale dans les années 1990, affectant tant les systèmes que toutes les finitions. Cette intervention a été réalisée avec des solutions architecturales innovantes et en utilisant des matériaux de haute qualité, ainsi qu'en renouvelant fondamentalement les installations et l'aménagement intérieur.

La maison de campagne spacieuse (env. 340 m²) dispose d'une loggia au rez-de-chaussée, d'une entrée avec débarras sous l'escalier courbe menant à l'étage supérieur, d'un séjour spacieux (env. 50 m²) avec cheminée, d'une cuisine avec coin repas et cheminée et accès à un garage commun avec WC. Il y a une chaufferie sous un escalier extérieur supplémentaire menant à l'étage supérieur du côté nord.

Une fois arrivé à l'étage supérieur par l'escalier intérieur courbe, vous vous retrouvez dans une grande antichambre à usage de bureau avec accès à une grande terrasse qui s'étend sur la loggia du rez-de-chaussée. De là, vous pouvez accéder, d'une part, à la partie ouest avec 3 chambres dont 2 avec accès à la terrasse, 2 salles de bains et un débarras, et, d'autre part, par une porte donnant sur la partie est, un cuisine-séjour, une grande chambre avec salle de bains et une antichambre avec escalier extérieur déjà mentionné. Cette partie Est peut être utilisée comme appartement indépendant.

La maison d'amis au rez-de-chaussée (environ 140 m²) a été construite il y a environ 20 ans et comprend deux appartements, le plus grand avec un séjour, une cuisine, un bureau, une salle de bain et une chambre, et le plus petit avec une cuisine-séjour, une salle de bain. et chambre à coucher. Un four couvert est disponible dans le coin nord-est de la maison d'hôtes.

Non loin de la maison d'hôtes se trouve une piscine (8 x 5 m) qui vous invite à vous baigner.

La dépendance de 2 étages est actuellement utilisée comme débarras pour les outils de jardin.
Une autre petite dépendance sert de puits.

Les bâtiments sont entourés de jardins bien entretenus.
La propriété environnante s'étend sur environ 1,8 hectares, dont une oliveraie de 350 arbres.

Distances : Magione avec tous commerces à 6 km, Torricella sur le lac Trasimène à 12 km, Pérouse à 17 km, Passignano sul Trasimeno à 17 km, golf d'Antognolla à 16 km, Assise à 43 km, Florence à 160 km, Rome à 186 km.
Aéroports : Pérouse 28 km, Ancône 130 km, Florence 158 km, Rome 213 km.

Équipements : Raccordement électrique, eau de puits, chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, TV satellite, portail automatique, piscine, toit-terrasse, garage, parking privé, terrasse, oliveraie, jardin.

Efficacité énergétique : G Efficacité énergétique globale : >175 kWh/²*a