Maison de campagne 8 chambres, 3970 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Cette propriété, avec une merveilleuse vue panoramique sur le lac Trasimène et la belle campagne ombrienne, peut sans aucun doute être décrite comme une oasis, et tout comme les vues panoramiques sont polyvalentes, les possibilités d'utilisation du domaine le sont également. Ce "coin du monde" n'offre pas seulement de nombreuses possibilités grâce au cadre naturel dans lequel il se trouve, mais aussi parce qu'il a été soigneusement préparé par les propriétaires actuels (société) qui, avec un perfectionnisme méticuleux pour chaque détail, ont pensé à tout en termes de méthodes de construction, de dispositions agricoles et d'établissement de la forme de la société.
Même si la propriété est à vendre, il est possible de faire appel aux services des vendeurs, si nécessaire, pour réaliser et gérer les travaux nécessaires à l'achèvement de la propriété et à son éventuelle exploitation.

Considérant qu'il existe plusieurs possibilités d'utilisation, soit en tant que propriété privée, soit en tant qu'entreprise avec des activités agricoles ou touristiques, deux hypothèses de prix peuvent être envisagées. Le prix indiqué dans l'annonce se réfère aux bâtiments et à l'ensemble du terrain dans son état actuel. Dans l'hypothèse où un acquéreur serait intéressé par la reprise de la société et de ses services pour la coordination de l'achèvement de la construction, la gestion et l'exploitation du bien, un prix de 1.200.000,00€ a été fixé.
Le prix final est basé sur les services requis par l'acheteur.

Le terrain total s'étend sur environ 28 hectares, dont environ 4 hectares de bois, environ 2 hectares d'oliviers, environ 20 hectares de terres arables et environ 2 hectares de bâtiments et de services.
Sur le terrain, il y a deux bassins, l'un de veine et l'autre d'eau de pluie pour la zone dans laquelle il se trouve, le premier d'une superficie d'environ 1 750 m² et d'une capacité d'environ 5 000 m³ et le second d'une superficie d'environ 4 500 m² et d'une capacité d'environ 9 900 m³.

L'ensemble du domaine a été converti à l'agriculture biologique et le plan de culture prévoit la culture de terres arables sur une superficie d'environ 17 hectares, la culture d'oliviers sur une superficie d'environ 2 hectares et la création d'une zone horticole d'environ 3 000 m².
Environ 4 hectares de bois et les surfaces occupées par les deux étangs et les bâtiments existants complètent le terrain.
Les terres arables sont également propices à la culture d'oliviers ou de vignes.

La propriété comprend une ferme de 770 m² sur 3 étages, située dans une position centrale et dominante avec une vue spectaculaire sur le lac Trasimène et les collines et montagnes environnantes.
Le bâtiment d'origine date du début du XIXe siècle et a fait l'objet d'une première rénovation et d'une extension à la fin des années 1970, puis d'une seconde rénovation et d'une modernisation au début des années 1990. Après l'acquisition par le propriétaire actuel, d'autres travaux de rénovation et de décoration ont été effectués. Des estimations des coûts d'achèvement sont disponibles.

Distances : Bar 1,5 km, tous services 4 km, gare 5 km, Pérouse 20 km, Cortona 40 km, Assise 42 km, Montepulciano 43 km, Sienne 95 km, Florence 140 km, Rome 175 km. Aéroports : Pérouse 33 km, Ancône 136 km, Florence 159 km, Rome Fiumicino 208 km.

Équipé de: Raccordement électrique, puits, citerne d'eau de pluie, eau de source, cheminée, balcon, terrasse sur le toit, garage, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.

Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a