Château 40 chambres, 3500 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
À la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, dans une position solennelle vallonnée et panoramique surplombant le lac Trasimène, nous proposons à la vente ce majestueux château médiéval, récemment et habilement rénové.


LE CHÂTEAU
Le complexe ressemble à une suggestive fortification de grande valeur historique, dont la construction, selon la légende, aurait des origines très anciennes : elle remonterait en fait à l'an 608.
La propriété est répartie sur une superficie de plus de 3 500 m2. et se compose du château, d'une villa adjacente et de plus de 4,5 hectares de terrain.
Grâce à sa position dominante, c'était un important avant-poste de défense contre les ennemis et, au cours des siècles, il a subi de nombreuses attaques, dont certaines ont conduit à sa destruction partielle ou totale.
Le château était également inclus dans le "Corridor byzantin", une portion de territoire administrée par les Byzantins et le seul lien entre Rome et Ravenne à l'époque où les Goths et les Lombards s'installaient sur la péninsule.
En 1400, la fortification était un avant-poste pour défendre le territoire ombrien et par la suite le petit village qui existe actuellement et est habité a été créé autour d'elle.


LA VILLA
La villa du XIXe siècle est répartie sur quatre étages en plus des deux niveaux de la tourelle caractéristique aux fenêtres cintrées.
La rénovation s'est limitée à la restauration conservatrice des murs et à la pose des poutres qui soutiennent les planchers. Les sols d'origine ont également été récupérés et conservés.
Le projet de rénovation, toujours en cours aujourd'hui, comprend l'installation de systèmes, la construction de 6 appartements, chacun avec son propre espace de vie, deux chambres et deux salles de bain, et des espaces communs et de service au sous-sol.


ÉTAT ET FINITIONS
Le château, composé de deux blocs contigus reliés par des escaliers intérieurs et des entrées extérieures, a récemment fait l'objet de travaux minutieux de conservation et de consolidation structurelle. Les différentes interventions comprennent : la restauration conservatrice des peintures murales et des fresques, la rénovation complète de la toiture, l'installation de châssis de fenêtres en bois, le revêtement de sol du rez-de-chaussée et du sous-sol avec des carreaux de terre cuite d'origine, l'installation de nouveaux systèmes électriques, l'eau et chauffage.


ESPACES EXTÉRIEURS
La structure est entourée de grands jardins et de cours, finement finis et équipés d'un système d'éclairage, qui offrent une vue imprenable sur la campagne environnante, avec le lac Trasimène en arrière-plan.
Le château bénéficie également de 4,7 hectares de terrain, répartis entre des oliveraies de 350 arbres (3,3 ha), des pâturages (1,1 ha) et des jardins (0,3 ha).
Le complexe dispose de deux voies d'accès qui partent de la route qui monte sur la colline et d'un beau sentier pédestre bordé d'arbres.
Sous certaines parties du château se trouve un tunnel creusé dans la roche, qui mène à l'extérieur des murs de la forteresse. On suppose que dans le passé, c'était une voie d'évacuation pour les seigneurs en cas de siège.

UTILISATION ET POTENTIALITE
Cette propriété caractéristique et particulière, grâce à sa taille et à son emplacement splendide, est idéale pour démarrer une activité d'hébergement de haut niveau. Il est en effet possible de créer un relais de luxe ou un hôtel de plus de 40 chambres et de grands halls.

LOCALISATION ET CONTEXTE
Le château est situé dans une position stratégique, qui ouvre d'innombrables possibilités pour ceux qui y séjournent, étant à proximité des endroits les plus intéressants du centre de l'Italie. La proximité de l'autoroute E45 offre également une visibilité et une attractivité considérables à la propriété.
À une très courte distance (3,7 km), il est possible de trouver l'un des hippodromes les plus importants d'Italie, l'Autodromo dell'Umbria - Mario Umberto Borzacchini (Magione), qui accueille chaque année des événements automobiles de grand intérêt, notamment des rallyes et des courses. endurance pour les voitures historiques.
La structure serait donc également parfaite pour accueillir des événements liés au monde de l'automobile.
L'emplacement est également favorable pour les amateurs de golf, en effet, à une très courte distance, nous trouvons le Antognolla Golf Club, l'un des parcours les plus difficiles et les plus spectaculaires d'Italie, le Perugia Golf Club et le Lamborghini Golf Club.


DISTANCES ET EMPLACEMENTS
Facilement accessible et non loin du centre avec tous les services de base en seulement 10 minutes.
Le château est très proche de la jonction de l'E45 (4km) et est situé à mi-chemin entre Rome (185km) et Florence (136km), en effet sa position permet de se déplacer facilement entre l'Ombrie et la Toscane.

Ville:
· Manoir à 5km
· Passignano sur le Trasimène 15 km
Pérouse 19km
Cortone 35km
· Assise 42km
Montepulciano 51km
· Montéfalco 56km
Todi 60km
Pienza 67km
Spolète 77km
· Orvieto 91km


Mer et lacs :
· Lac Trasimène 6,3 km
· Lac de Bolsena 104 km
· Mer Adriatique 147km
· Mer Tyrrhénienne 182km


Aéroports :
Pérouse San Francesco 27 km
· Ancône Raffaello Sanzio 131km
Florence Vespucci 156km
· Rome Ciampino 199 km
· Rome Fiumicino 214km


Autoroute:
· Sortie d'autoroute Orvieto 71,7 km
· Péage de Chiusi 39 km


UTILITAIRES :
Chauffage connecté
Gaz connecté
Internet ADSL
Eau de ville Réseau d'eau communal + 3 citernes
Électricité Actif