Château 18 chambres, 3500 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Charmant château, en position panoramique et avec vue sur le lac, à seulement 6 km du lac Trasimène et à 15 km de Pérouse. Surface totale de 3 500 mètres carrés, parfaite pour un hôtel et un hébergement et pour accueillir des événements.

Position géographique
Castello del Cavaliere est sur une position dominante à flanc de colline surplombant le lac Trasimène, à seulement 15 km de Pérouse (à 15 minutes en voiture) et à 3 km de la ville la plus proche où vous pourrez faire vos achats quotidiens.
Nous sommes situés en Ombrie, à seulement 25 km de la frontière avec la Toscane, idéalement situé et central de nombreux quartiers historiques importants dans les deux régions. En 45 minutes de route, nous pouvons rejoindre Assise (37 km), Spello (42 km), Cortona (44 km) et Montepulciano (51 km), tandis que Chianciano Terme (58 km), Arezzo (81 km) et Spoleto (75 km) sont à environ une heure.
Le lac Trasimène est à 6 km, et Passignano sul Trasimène (15 km) et Castiglione del Lago (24 km) sont respectivement à environ 15 minutes et une demi-heure de route.
L'emplacement est également parfait pour les amateurs de golf. Il y a trois beaux cours à proximité: le Golf Club d'Antognolla (18 trous par 71) - l'un des terrains de golf les plus difficiles et spectaculaires d'Italie - à seulement 20 km, le Golf Club de Pérouse (18 trous par 72), à 10 km et le Golf Club de Lamborghini (9 trous par 36), également à 20 km.
L'aéroport de Pérouse est le plus proche (25 km, une demi-heure en voiture); et en deux heures, vous pouvez également rejoindre l'aéroport de Florence (150 km), Rome Ciampino (197 km) et Rome Fiumicino (214 km).

Description des bâtiments
Le Castello del Cavaliere est une fortification frappante avec une valeur historique importante. Son histoire remonte à l'Antiquité, puisqu'elle date de l'an 608.

La propriété se compose du château, d'une villa adjacente et de plus de 4,5 hectares de terrain, avec une oliveraie de 350 arbres qui produisent des olives et de l'huile d'olive.

En raison de sa position de commandement à 337 mètres d'altitude, c'était un avant-poste important de la défense des ennemis et il a subi de nombreuses attaques au cours des siècles, dont certaines ont conduit à sa destruction partielle ou totale.
Le château se trouvait également dans le "couloir Byzantin", une partie du territoire administrée par les Byzantins et le seul lien entre Rome et Ravenne à l'époque où les Goths et les Lombards s'établissaient sur la péninsule.
Dans les années 1400, la fortification était un avant-poste qui défendait le territoire ombrien. Plus tard, le petit village qui existe actuellement, et qui est habité, a été créé autour d'elle.

LE CÂTEAU
Le château a subi des travaux de consolidation structurelle, de re-toiture, de pose de la plupart des sols, de rénovation des installations et de restauration de toutes les fresques existantes.
Il se compose de deux blocs attenants reliés par des escaliers intérieurs et des entrées extérieures.
Le rez-de-chaussée abrite la réception, de grandes salles de réception, deux salles de restaurant, les cuisines, une cafétéria et des toilettes.
De cet étage, il est possible d'accéder aux belles terrasses panoramiques.
Au premier étage se trouvent d'autres espaces de vie communs, une cuisine supplémentaire et quatre studios avec salles de bains.
Au deuxième étage (actuellement en état inachevé et sans la menuiserie extérieure finale mais avec des panneaux de plexiglas à effet de verre), il y a un grand appartement avec un grand hall d'entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, un bureau, deux chambres avec salle de bain et deux autres salles de bains.

Sous la terrasse principale se trouve un appartement d'une pièce pour le gardien.

LA VILLA
La Villa a quatre étages en plus des deux étages de la tourelle.
La rénovation actuelle se limitait à la conservation et à la restauration des murs et à la pose des poutres qui supporteront les sols.
Les sols d'origine ont été récupérés et conservés, et ils peuvent être réassemblés.
Le projet de rénovation comprend la construction de 6 appartements, chacun avec son propre espace de vie, deux chambres et deux salles de bains, et des espaces communs et de service au sous-sol.

Les mesures fournies indiquent la surface habitable.
La surface habitable est la même que la surface piétonne (qui comprend les murs intérieurs) plus 10% pour tenir compte des murs de support.
La surface occupée par les escaliers ne peut être calculée qu'une seule fois.

État et finition
L'aménagement architectural actuel du Castello del Cavaliere est le résultat de la transformation du bâtiment au fil des siècles, aux mains des différentes familles qui le possédaient, jusqu'aux derniers travaux, qui étaient responsables des plafonds fresques.
Au sous-sol, partie du château, la grotte a également été restaurée. C'est un long tunnel entièrement creusé dans la roche, nous ramenant au passé de la fortification, comme nous l'imaginons utilisé comme passage secret pour pouvoir s'échapper à l'extérieur des murs en cas de siège (actuellement le tunnel est fermé).

Le prix de vente se réfère au château restauré, avec le deuxième étage à l'état inachevé et la villa à restaurer.

Espaces extérieurs
Le terrain est de plus de 4,5 hectares, avec 350 oliviers qui produisent des olives.
Dans les murs environnants, il y a de magnifiques terrasses panoramiques, dont l'une offre une vue sur le lac.
Si vous êtes intéressé, vous pouvez demander un permis pour construire une piscine.

Utilisation et utilisations potentielles
La rénovation du château et de la villa comprend de nombreux grands espaces pour accueillir des invités et des événements, et les chambres et les appartements rendent la propriété parfaite comme un hébergement haut de gamme.
Fait intéressant, il y a une petite église consacrée, à quelques mètres du bâtiment, idéale pour les mariages romantiques.