Maison jumelée 4 chambres, 205 m²

Lisciano Niccone, Pérouse (province)

À quelques pas seulement du prestigieux domaine de Reschio (www.reschio.com), nichée dans les collines de Lisciano Niccone, juste à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, se trouve cette maison de campagne rénovée avec goût, prête à vivre, avec une maison d'hôtes et une piscine. Un endroit non loin du lac Trasimène où la tranquillité, la nature et le confort se rencontrent, entouré de collines ondulantes, d'oliviers anciens et de villages authentiques. Lisciano Niccone est situé dans le « cœur vert de l'Italie », réputé pour sa belle campagne, sa culture, ses excellents restaurants, ses produits locaux délicieux et ses vins exceptionnels.
Maison principale – la maison principale a été entièrement rénovée ces dernières années. Au premier étage, elle comprend trois chambres et salles de bains élégantes, ainsi qu'une cuisine adjacente à un salon et salle à manger spacieux. La propriété (une maison jumelée) bénéficie de finitions de haute qualité : atmosphérique, paisible et intemporelle, avec une disposition pratique et une ambiance chaleureuse. L'espace au rez-de-chaussée est actuellement utilisé en partie comme buanderie et espace de rangement ; si vous le souhaitez, il est possible de convertir ces espaces en surface habitable supplémentaire (environ 100 m²).
Maison d'hôtes – la maison d'hôtes individuelle est située à environ 70 mètres de la maison principale et dispose de sa propre entrée et portail. Elle comprend un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bains avec toilettes, lavabo, douche et bidet, ainsi qu'une buanderie avec toilettes et lavabo. Cela la rend particulièrement adaptée aux invités, comme logement familial ou potentiellement pour la location, offrant une intimité et une indépendance complètes.
Piscine et terrain – le terrain, d'une superficie d'environ 5 300 m², est aménagé comme un jardin méditerranéen comprenant 24 oliviers matures, des cyprès, du romarin, de la sauge et du laurier, des vignes, du sureau et des arbres fruitiers tels que des figuiers, des kakis, des abricotiers, des pruniers et des noyers, ainsi que des plantes fleuries telles que le jasmin toscan, la clématite, les geraniums sauvages, la verveine, les herbes et diverses plantes de sauge. Le jardin et les plantations sont matures et nécessitent un entretien relativement faible. La magnifique piscine de 11 x 5 mètres offre une vue imprenable sur la vallée de Niccone. Sur la terrasse devant la maison principale, il y a une pergola de 6 x 4 mètres recouverte de vignes, une grande cuisine extérieure complète avec un four à pizza à bois, un réfrigérateur et un évier, idéale pour les longues soirées passées en plein air. Le soir, l'éclairage dans la cuisine extérieure, au bord de la piscine et dans certaines parties du jardin crée une ambiance spéciale. À côté de la maison principale se trouve une autre pergola, recouverte de feuilles et de vignes, qui est parfaite comme espace de travail extérieur. Il y a un excellent Wi-Fi dans les deux maisons, au bord de la piscine et dans tout le terrain.
Distance de la civilisation (accessibilité) – La propriété est idéalement située. Les villages de Lisciano Niccone et Mercatale sont à 5 minutes en voiture, tandis que les villes de Cortona, Pérouse et Montone sont accessibles en 30 minutes. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assise, Goubie et Arezzo se trouvent à moins d'une heure de route. Malgré son cadre paisible, l'accès aux aéroports et aux grandes villes est excellent : l'aéroport de Pérouse est à 40 minutes en voiture, et Florence (90 minutes) et Rome (150 minutes) sont également facilement accessibles. Florence et Rome sont également facilement accessibles depuis la gare de Cortona-Terontola.
Golf – Antognolla Golf (www.antognolla.com) est à 40 minutes en voiture ; ce magnifique parcours de golf a été nommé plusieurs fois ces dernières années le meilleur parcours de golf d'Italie !
Autres – la propriété est entièrement clôturée par une clôture haute avec un filet anti-faune. Une nouvelle haie de laurier a été plantée d'un côté. Il y a également un point de recharge pour une voiture électrique.