Maison de campagne 4 chambres, 205 m²

Lisciano Niccone, Pérouse (province)

CV1071 – Cortona - Reschio, splendide villa avec dépendance, piscine, jardin et cuisine /four à pain extérieur !
À deux pas de la prestigieuse Tenuta Reschio (www.reschio.com), entre les collines de Lisciano Niccone, juste à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, se trouve cette maison de campagne rénovée avec beaucoup de goût, dotée d'une dépendance et d'une piscine. Un lieu non loin du Lac Trasimène où tranquillité, nature et confort se fondent, entouré de douces collines, d'oliviers centenaires et de villages authentiques. Lisciano Niccone se trouve dans le « cœur vert d’Italie », connu pour ses magnifiques paysages, sa culture, ses excellents restaurants, ses délicieux produits typiques et ses vins extraordinaires.
Maison principale - la maison principale a été rénovée avec beaucoup de soin ces dernières années. Au premier étage, elle dispose de trois élégantes chambres avec salle de bain, d'une cuisine avec un grand salon et salle à manger attenants. L'habitation (mitoyenne) présente des finitions de haute qualité : suggestive, tranquille et intemporelle, avec une disposition pratique et une atmosphère accueillante. L'espace au rez-de-chaussée est actuellement utilisé en partie comme local technique et cave; si vous le souhaitez, il est possible de transformer ces espaces en pièces habitables supplémentaires (environ 100 m²).
Dépendance – la dépendance indépendante se trouve à environ 70 m de la maison principale et dispose d'une entrée indépendante et d'un portail. Elle est équipée d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain avec WC, lavabo, douche et bidet, ainsi que d'un débarras avec WC et lavabo. Cela la rend particulièrement adaptée à l'hébergement des invités, comme logement pour la famille ou éventuellement pour la location, garantissant une intimité et une indépendance complètes.
Piscine et terrain - Le terrain d'environ 5 300 m² est aménagé comme jardin méditerranéen avec 24 oliviers centenaires, des cyprès, du romarin, de la sauge et du laurier, des vignes, des fleurs de sureau et des arbres fruitiers tels que des figuiers, des châtaigniers, des abricotiers, des pruniers et des noix, ainsi que des plantes fleuries telles que le jasmin toscan, les clématites, les géraniums sauvages, la verveine, les graminées et diverses variétés de sauge. Le jardin et les plantes sont bien établis et nécessitent un entretien minimal. La splendide piscine de 11 x 5 mètres offre une vue imprenable sur la vallée du Niccone. Sur la terrasse adjacente à la maison principale se trouve une pergola de 6 x 4 mètres avec des treilles de vigne, une grande cuisine extérieure complète avec un four à bois pour la pizza, un réfrigérateur et un évier, idéale pour de longues soirées en plein air. Le soir, l'éclairage de la cuisine extérieure, de la piscine et de quelques points du jardin crée une atmosphère spéciale. À côté de la maison principale se trouve une autre pergola recouverte de feuilles et de treilles de vigne, parfaite comme espace de travail extérieur. Dans les deux maisons, au bord de la piscine et dans toute la zone extérieure, une excellente connexion Wi-Fi est disponible.
Distance des centres habités (accessibilité) - La propriété bénéficie d'un emplacement central. Les villages de Lisciano Niccone et Mercatale sont à 5 minutes, tandis que les villes de Cortona, Pérouse et Montone sont accessibles en 30 minutes. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assise, Gubbio et Arezzo sont à (moins d'une) heure. Malgré la position tranquille, l'accessibilité aux aéroports et aux grandes villes est excellente : l'aéroport de Pérouse est à 40 minutes en voiture et Florence (90 min.) et Rome (150 min.) sont également facilement accessibles. La gare de Cortona-Terontola permet également de rejoindre facilement Florence et Rome.
Golf – à 40 minutes de distance se trouve l’Antognolla Golf (www.antognolla.com), un magnifique parcours de golf qui a été plusieurs fois proclamé le meilleur parcours de golf d’Italie ces dernières années !
Autre – la propriété est entièrement clôturée par une clôture haute équipée d'un filet anti-faune. D'un côté, une nouvelle haie de laurier a été plantée. Il y a également une station de recharge pour voitures électriques.
• Type : Villa/maison individuelle
• Superficie du bâtiment : 205 m2
• Superficie du terrain : 5314 m2
Vente


Général
• Panorama : panoramique
• Emplacement : En colline
• Distances du centre habité : À moins de 5 km du village
La propriété bénéficie d'un emplacement central. Les villages de Lisciano Niccone et Mercatale sont à 5 minutes, tandis que les villes de Cortona 24 km, Pérouse et Montone sont accessibles en 30 minutes. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assise, Gubbio et Arezzo sont à (moins d'une) heure. Malgré la position tranquille, les liaisons avec les aéroports et les grandes villes sont excellentes : l'aéroport de Pérouse est à 40 minutes en voiture et Florence (90 min.) et Rome (150 min.) sont également facilement accessibles. La gare de Cortona-Terontola (25 km) permet également de rejoindre facilement Florence et Rome.
Golf – à 40 minutes de distance se trouve l’Antognolla Golf (www.antognolla.com), un magnifique parcours de golf qui a été plusieurs fois proclamé le meilleur parcours de golf d’Italie !
• Maisons voisines : moins de 100 mètres
La propriété est située dans un quartier calme en colline, avec peu de maisons et de villas de campagne à proximité ; la maison principale est mitoyenne d'un autre bien.
• Commerces à proximité :
 Lisciano Niccone (4 km.) Mercatale (4 km.)
• Accès : route goudronnée jusqu'à la maison

Le bâtiment
• État : Excellent état
 La maison principale est en excellent état partout. Toutes les installations principales ont été récemment rénovées ou améliorées, y compris l'installation de plomberie, les salles de bains, la chaudière (2023) du chauffage central, le poêle à granulés, la cuisine, les sols et les menuiseries à double vitrage. Rien n'a été épargné. La dépendance est également en parfait état d'entretien.
La dépendance a également été aménagée avec goût et est en excellent état.

Description intérieure
• Étages : 2
• Rez-de-chaussée :
Au rez-de-chaussée de la maison principale se trouvent divers fonds, caves et buanderie, ainsi que le local technique.
• Premier étage : 3 chambres, 3 salles de bains
 Cuisine, salle à manger-salon, 3 chambres, 3 salles de bains, tout en parfait état !
• Cuisine : cuisine séparée
• Chambres : 4
 3 dans la grande maison, 1 dans la dépendance.
• Salles de bains avec douche : 4

Logements/Appartements
• Logement 1 :
Maison principale (150 m2) - La maison principale est mitoyenne d'un autre bien, mais chacun a sa propre entrée et il y a beaucoup d'intimité ; elle a été rénovée dans les moindres détails ces dernières années. Au premier étage, elle dispose de trois chambres, de trois élégantes salles de bains, d'une cuisine avec un grand salon et salle à manger attenants. Les finitions de haute qualité sont raffinées, sobres et intemporelles, avec une disposition pratique et une atmosphère accueillante. L'espace au rez-de-chaussée est actuellement utilisé en partie comme local technique et débarras ; si vous le souhaitez, cet espace peut être converti en logement (sous réserve de permis).
• Logement 2 :
La Guest House (56 m2) - Cette dépendance indépendante se trouve à environ 70 m de la maison principale et dispose d'une entrée et d'un portail privés. Elle est équipée d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain (avec douche, lavabo, bidet et WC) ainsi que d'un débarras avec WC et lavabo. Elle abrite également la machine à laver. Elle est donc particulièrement adaptée à l'hébergement d'invités, comme logement pour la famille ou éventuellement pour la location, garantissant une intimité et une indépendance complètes.

Autres informations
• Services publics : électricité, réseau d'eau, réservoir GPL, fosse biologique avec infiltration souterraine
En plus d'une nouvelle chaudière à granulés avec application de commande à distance.
Dans les deux maisons, sur les diverses terrasses et au bord de la piscine, la connexion Wi-Fi est excellente.
• Piscine : 5 x 11 m
• Informations fiscales : propriétaire privé
• Informations cadastrales : Catégorie A (habitation)
• Classe énergétique : Classe G
• Indice de performance énergétique : 500 kWh/m2 par an
• Frais et taxes annuels :
 environ 2300 euros par an pour l'IMU deuxième maison.
TARI Euro 441 par an.
• Provision : 3,66 % du prix, avec un minimum de 4 880 € (TVA comprise)

Terrain
• Terrain :
Le terrain, d'environ 5300 m², est aménagé comme jardin méditerranéen avec 24 oliviers centenaires, des cyprès, du romarin, de la sauge et du laurier, des vignes, des fleurs de sureau et des arbres fruitiers tels que des figuiers, des châtaigniers, des abricotiers, des pruniers et des noix, ainsi que des plantes fleuries telles que le jasmin toscan, les clématites, les géraniums sauvages, la verveine, les graminées et diverses variétés de sauge. Le jardin et les plantes sont désormais matures et nécessitent relativement peu d'entretien. La splendide piscine de 11 x 5 mètres offre une vue imprenable sur la vallée du Niccone. Sur la terrasse de la maison principale se trouve une pergola de 6 x 4 mètres avec des treilles de vigne, une grande cuisine extérieure complète avec un four à bois pour la pizza, un réfrigérateur et un évier, idéale pour de longues soirées en plein air. Le soir, l'éclairage de la cuisine extérieure, de la piscine et de quelques points du jardin crée une atmosphère spéciale. À côté de la maison principale se trouve une autre pergola recouverte de feuilles et de treilles de vigne, parfaite comme espace de travail extérieur. Dans les deux maisons, au bord de la piscine et dans toute la zone extérieure, une excellente connexion Wi-Fi est disponible.