Maison de campagne 6 chambres, 544 m²

Lisciano Niccone, Pérouse (province)

Un domaine de 18 hectares, avec une note énergétique de premier ordre, surplombant le lac Trasimène et la vallée de Niccone.
Ce domaine exceptionnel est situé dans une position extrêmement privilégiée, en hauteur dans les collines au nord-est du lac Trasimène. L'emplacement magnifique offre une vue imprenable sur ce magnifique paysage ombrien intact, y compris le lac, et vers la Toscane et le Monte Amiata.
S'étendant sur environ 18 hectares de terrain privé qui comprend des jardins aménagés en terrasses et une oliveraie de 150 arbres, le domaine offre une intimité totale, le magasin le plus proche étant à seulement 4 km.
La maison principale est accessible par un allée de cyprès tandis que la petite maison d'hôtes est située plus haut sur la colline avec sa propre allée privée. Les deux propriétés bénéficient d'une rare note énergétique A++, avec l'irrigation et l'eau potable fournies par deux puits privés d'une grande capacité, et des systèmes de chauffage et de refroidissement fonctionnant à l'énergie solaire.
La maison principale a été restaurée en 2007, tandis que le cottage d'hôtes en 2015. Plusieurs améliorations ont également été apportées en 2021.
Les deux maisons sont magnifiquement aménagées, incroyablement confortables et exceptionnellement bien entretenues. Il y a quatre chambres et trois salles de bains dans la maison principale, ainsi qu'une grande cuisine avec coin repas et un élégant salon, tous deux avec cheminée. Presque chaque pièce a un accès direct aux jardins soignés et aux terrasses ombragées, créant une expérience de vie intérieure-extérieure harmonieuse.
La maison d'hôtes de deux chambres est parfaite pour accueillir des amis et de la famille. La cuisine avec coin repas, poutres apparentes, a une grande porte donnant sur la terrasse de la salle à manger et une vue magnifique sur la vallée, tout comme le salon adjacent.
La piscine à débordement et la maison de la piscine avec sauna se trouvent sur une terrasse à mi-chemin entre les deux maisons.
Un permis de construire est en place qui permet la construction d'une propriété résidentielle supplémentaire de 245 m² (environ 2 637 pieds carrés) avec une piscine privée. De plus, environ 70 m² peuvent être ajoutés au garage et aux zones de stockage, offrant un espace polyvalent supplémentaire dans les terrains.
Tenuta Ares est un mélange rare d'architecture ombrienne authentique, de confort moderne et de technologie avancée d'économie d'énergie, avec des jardins exquis, dans un endroit extraordinairement beau.


Maison principale : 323 m² ; Guest house : 177 m² ; Garage : 44 m² ; Stockage : 37 m² ; Bâtiments agricoles : 153 m² ; Autorisation de construction supplémentaire : 245 m² ; Terrain privé inclus dans la vente : 182 526 m² (18 hectares).
Les mesures sont approximatives.