Ferme 9 chambres, 1071 m²

Lisciano Niccone, Pérouse (province)

Nichée au sommet d'une colline surplombant la rive nord du lac Trasimène, cette propriété de luxe exceptionnelle est un sanctuaire d'élégance et de tranquillité, nichée entre la nature et le confort moderne. La propriété bénéficie d'un emplacement inégalé, offrant une vue dégagée sur les couchers de soleil les plus époustouflants du lac et se trouve à seulement 10 minutes des commodités principales, facilement accessible par des routes goudronnées. À une courte distance, on peut également trouver l'un des restaurants les plus réputés de la région.

Un équilibre parfait entre intimité, beauté et commodité, la propriété s'étend sur environ 14 000 m² de terrain, agrémentée d'un magnifique jardin à l'italienne orné de majestueux cèdres du Liban et d'un paysage raffiné encadrant la vue panoramique.

La propriété comprend :
- Une ferme historique du XVIIIe siècle d'environ 410 m² répartis sur deux niveaux
- Une villa de style Liberty de 415 m² répartis sur trois étages
- Deux piscines panoramiques, chacune avec sa propre maison de piscine
- Une annexe d'invités d'environ 26 m²
- Un bâtiment annexe pour "Limonaia" d'environ 20 m²

Chaque bâtiment est indépendant, avec son propre accès par allée et portail privé, et sera livré entièrement rénové et meublé, clé en main, avec des options de personnalisation disponibles pour répondre aux besoins de l'acheteur.

Plusieurs options d'achat sont disponibles :
- Propriété entière entièrement rénovée et meublée, comprenant la villa de style Liberty, la ferme du XVIIIe siècle, l'annexe d'invités, les piscines et les bâtiments annexes associés, avec toutes les finitions intérieures et extérieures réalisées et meublées : 4 200 000 €
- Villa de style Liberty entièrement rénovée et meublée dans toutes ses parties, intérieures et extérieures : 2 400 000 €
- Ferme du XVIIIe siècle finie et meublée à l'intérieur et à l'extérieur, y compris les bâtiments annexes : 2 200 000 €
- Propriété entière dans son état actuel, avec la villa finie et la ferme, l'annexe d'invités et les bâtiments annexes associés à l'état brut : 3 700 000 €

En outre, sur demande, environ 20 hectares de terrain boisé situé au-dessus de la propriété sont disponibles à l'achat, idéal pour agrandir l'intimité ou créer des sentiers de nature et des espaces exclusifs.
La propriété, récemment rénovée, est vendue clé en main, entièrement meublée.
La villa présente des meubles et finitions de luxe modernes, avec l'utilisation de sols en travertin et en parquet, tout en conservant les poutres en bois d'origine au plafond, les escaliers en pierre en Pietra Serena et une porte d'entrée en bois massif. La piscine est également ornée de marbre foncé, rehaussant le côté luxueux de l'ensemble de la propriété.
La ferme sera vendue entièrement rénovée et finie avec des matériaux traditionnels dans un style rustique, tels que des sols en terre cuite et des poutres au plafond. Les espaces seront conçus pour évoquer chaleur, avec des meubles qui évoquent à la fois le luxe et la tradition. Comme la structure principale, les bâtiments annexes suivront le style et la fluidité de la ferme à laquelle ils appartiennent (sauf demandes spéciales du potentiel acheteur avant le début des travaux).
La propriété est entièrement connectée à toutes les commodités, y compris : électricité, alimentation en eau, bouteille de GPL pour la cuisine, climatisation dans toutes les pièces avec splits encastrés et discrets et chauffage par le sol, tout opérationnel avec une pompe à chaleur. Un puits est présent, utile pour irriguer les espaces extérieurs.
Tous les systèmes sont conformes aux réglementations en vigueur.
La propriété est parfaitement adaptée comme résidence de luxe. Bien sûr, l'espace ample et les deux fermes principales la rendent idéale pour ceux qui cherchent à générer des revenus grâce à des locations de vacances de luxe. La possibilité de séparer complètement les deux structures, assurant un maximum d'intimité pour chacun, permet de vivre dans l'une et de louer l'autre, ou d'utiliser l'autre pour les invités si nécessaire.
Zone la plus privilégiée du lac Trasimène, au sommet de la colline sur la rive nord/ouest.
Le groupe Great Estate réalise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise, ce qui nous permet de comprendre parfaitement le statut d'urbanisme et cadastral de chaque actif. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'une société. Les propriétaires sont des passionnés de fermes historiques et de l'amélioration des structures anciennes, connus pour leurs travaux de restauration prestigieux et l'assistance exclusive qu'ils offrent à leurs clients. Ils sont très réceptifs aux besoins des acheteurs potentiels, ce qui en fait une opportunité véritablement unique et "sans stress", sans aucune inquiétude.