Villa 5 chambres, 360 m²

Lisciano Niccone, Pérouse (province)

DESCRIPTION DU BIEN


Dominant une colline, nichée dans la tranquillité la plus authentique de l'Ombrie, cette villa en pierre jouit d'une vue extraordinaire et dégagée sur l'ensemble du lac Trasimène, avec un panorama qui embrasse les îles de Polvese, Maggiore et Minore dans toute leur splendeur.
Un espace privé, lumineux et pittoresque où le paysage devient partie intégrante de l'expérience de vie.


COMPOSITION INTERNE


La villa est répartie sur deux niveaux pour une surface totale d'environ 360 m2, avec des pièces grandes, fonctionnelles et parfaitement agencées.
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée accueillant avec salon doté de grandes baies vitrées panoramiques donnant sur le lac, salon avec accès direct à la terrasse extérieure, salle à manger avec cuisine, deux chambres doubles, dont une avec accès direct à la terrasse, et deux salles de bains.
Étage inférieur (relié intérieurement)
Sous-sol spacieux avec salle de bains, bureau, deuxième cuisine, trois chambres doubles, buanderie, deux autres salles de bains et local technique.
La configuration des espaces rend la propriété idéale aussi bien comme résidence privée que pour accueillir des invités dans un confort et une intimité absolus.


ESPACES EXTÉRIEURS


La villa est entourée d'un parc privé entièrement clôturé d'environ 4 100 mètres carrés, conçu pour profiter pleinement des espaces extérieurs en toute saison.
Le jardin comprend un espace barbecue avec un four à bois, un mini-golf, un terrain de pétanque et un terrain de volley-ball - des espaces conçus pour la détente, les rencontres et les loisirs.
La propriété se distingue par sa grande piscine panoramique entièrement dallée, équipée d'un système de chauffage solaire. De là, vous profiterez d'une vue imprenable sur le lac, dans un cadre d'une tranquillité et d'une intimité absolues.
La propriété comprend un garage de 48 m², un puits privé et un raccordement au réseau d'eau municipal.


ÉTATS ET FINALES


Construite dans les années 1990, la villa conserve toute la chaleur et le charme du style ombrien traditionnel, avec ses poutres apparentes, ses sols en terre cuite et en grès cérame, et ses cadres de fenêtres en bois munis de moustiquaires.
Les chambres sont lumineuses, accueillantes et parfaitement intégrées à l'environnement naturel.


UTILISATION ET POTENTIEL


Une propriété unique en son genre, idéale pour ceux qui recherchent une résidence exclusive offrant une vue imprenable, immergée dans la nature, la tranquillité et les couleurs du lac Trasimène.
Parfait à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme investissement de charme pour une entreprise hôtelière haut de gamme.
Une villa qui n'est pas seulement faite pour être admirée : une villa pour y vivre.




DISTANCES ET POSITIONS

Ville
Lisciano Niccone 6 km
Tuoro sul Trasimeno 8 km
Cortona 20 km
Pérouse 40 km
Arezzo 70 km
Florence à 126 km
Rome 215 km





Mer et lacs
Lac Trasimène 8 km
Mer Adriatique 129 km
Mer Tyrrhénienne 189 km





Aéroports
Aéroport de Pérouse à 40 km
Aéroport de Rimini à 187 km
Aéroport de Pise à 205 km
Aéroport de Florence à 126 km
Aéroport de Rome à 215 km