Ferme 9 chambres, 1071 m²

Lisciano Niccone, Pérouse (province)

Sulla sommità di un colle che domina la sponda nord del Lago Trasimeno, sorge questa straordinaria tenuta di lusso, un’oasi di eleganza e tranquillità incastonata tra natura e comfort moderno. La proprietà gode di una posizione impareggiabile, con vista aperta sui tramonti più suggestivi del lago e a soli 10 minuti dai principali servizi, raggiungibili tramite strade asfaltate. A breve distanza si trova anche uno dei ristoranti più rinomati della zona.
Un perfetto equilibrio tra privacy, bellezza e comodità, la tenuta si estende su circa 14.000 mq di terreno, impreziositi da un magnifico giardino all’italiana adornato da imponenti cedri del Libano e da un raffinato paesaggio che incornicia la vista panoramica.
La proprietà include:
-Un casale storico del 1700 di circa 410 mq su due livelli
-Una villa in stile liberty di 415 mq su tre piani
-Due piscine panoramiche ciascuna con pool house dedicata
-Una dependance per ospiti di circa 46 mq
Ogni edificio è indipendente, con proprio accesso carrabile e cancello privato, e sarà consegnato completamente ristrutturato e arredato chiavi in mano, con possibilità di personalizzazione secondo le esigenze dell’acquirente.
È possibile scegliere tra diverse opzioni di acquisto:
-Intera tenuta completamente ristrutturata e arredata, composta da Villa Liberty, Casale del 1700, dependance, piscine e relative pertinenze, con tutti gli interni ed esterni finiti e arredati: € 4.200.000
-Villa Liberty completamente ristrutturata e arredata in tutti i suoi corpi, interni ed esterni: € 2.400.000
-Casale del 1700 finito e arredato internamente ed esternamente, con pertinenze incluse: € 2.200.000
-Intera tenuta nello stato attuale, con la villa rifinita e il casale, la dependance e le relative pertinenze allo stato grezzo: € 3.700.000
Su richiesta è inoltre disponibile l’acquisto di circa 20 ettari di terreno boschivo situati a monte della proprietà, ideali per ampliare la privacy o creare percorsi naturalistici e spazi esclusivi.
La proprietà, appena ristrutturata, viene venduta chiavi in mano, completamente arredata.
Nella villa sono presenti arredi e rifiniture di lusso più moderne, con utilizzo di travertino e parquet, mantenendo l'originalità delle travi sui soffitti, le scale in pietra serena, portone di ingresso in legno massiccio. Anche per la piscina viene utilizzato marmo scuro, così da rifinire il tocco luxury dell'intera proprietà.
Il casale verrà venduto completamente ristrutturato e rifinito con materiali di tradizionali e dal gusto rustico, come il cotto sui pavimenti, le travi sui soffitti, gli spazi verranno studiati per trasmettere calore e l'arredamento a richiamare lusso e tradizione. Come la struttura principale anche le relative pertinenze seguiranno lo stile e il flusso del casale del quale fanno parte (salvo richiesta speciale dal potenziale acquirente qualora non sia ancora iniziato il lavoro).
La proprietà è completamente allacciata a tutte le utenze quali: elettricità, acquedotto, bombolone GPL per l'utilizzo della cucina, aria condizionata in tutti gli ambienti con split incassati e mimetizzati non visibili e riscaldamento con impianto a pavimento tutto funzionante con pompa di calore. Un pozzo presente, utile per l'irrigazione degli spazi esterni.
Tutti gli impianti sono a norma con le leggi vigenti.
La proprietà si presta perfettamente come residenza di lusso. Sicuramente la presenza di molto spazio e di due casali principali, rende la situazione ideale per chi desideri mettere la struttura a reddito nel circuito degli affitti turistici di lusso. Infatti la possibilità di dividere completamente le due strutture garantendo massima privacy per entrambi, permetterebbe di vivere su una e affittare l'altra, o utilizzare l'altra per ospiti al bisogno.
Zona più privilegiata del Lago Trasimeno, sulla cima del colle sulla sponda Nord/Ovest
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a una società. I proprietari sono amanti dei casali storici e della valorizzazione di antiche strutture, noti per i lavori di ristrutturazione di prestigio e per l'assistenza esclusiva che dedicano ai propri clienti, sono molto aperti alle esigenze del potenziale acquirente, rendendolo un occasione davvero unica e "stress free", senza preoccupazioni.

Dieses außergewöhnliche Luxusanwesen liegt auf einem Hügel mit Blick auf das Nordufer des Trasimeno Sees – eine Oase der Eleganz und Ruhe, eingebettet zwischen Natur und modernem Komfort. Die Immobilie genießt eine unvergleichliche Lage mit freiem Blick auf die eindrucksvollsten Sonnenuntergänge über dem See und ist nur 10 Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, die über asphaltierte Straßen erreichbar sind. Eines der renommiertesten Restaurants der Region ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Das Anwesen bietet eine perfekte Balance aus Privatsphäre, Schönheit und Komfort und erstreckt sich über rund 14.000 Quadratmeter Land. Es wird durch einen herrlichen italienischen Garten mit hoch aufragenden libanesischen Zedern und einer raffinierten Landschaftsgestaltung ergänzt, die den Panoramablick einrahmt.
Das Anwesen umfasst:
– Ein historisches Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert mit ca. 410 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen
– Eine Jugendstilvilla mit 415 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Ebenen
– Zwei Panorama-Swimmingpools mit jeweils eigenem Pool-Haus
– Ein Gästehaus mit ca. 46 Quadratmetern Wohnfläche
Jedes Gebäude ist unabhängig, verfügt über eine eigene Auffahrt und ein privates Tor und wird komplett renoviert und schlüsselfertig sowie möbliert übergeben. Es besteht die Möglichkeit, es an die Bedürfnisse des Käufers anzupassen.
Sie haben die Wahl zwischen verschiedenen Kaufoptionen:
– Komplett renoviertes und möbliertes Anwesen bestehend aus einer Jugendstilvilla, einem Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert, einem Nebengebäude, Swimmingpools und zugehörigem Zubehör. Innen und außen komplett renoviert und möbliert: 4.200.000 €
– Jugendstilvilla komplett renoviert und innen sowie außen komplett möbliert: 2.400.000 €
– Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert, innen und außen fertiggestellt und möbliert, inklusive Zubehör: 2.200.000 €
– Komplettes Anwesen im aktuellen Zustand: Villa fertiggestellt, Bauernhaus, Nebengebäude und zugehöriges Zubehör unvollendet: 3.700.000 €
Auf Anfrage ist auch der Erwerb von ca. 20 Hektar Wald oberhalb des Grundstücks möglich. Ideal für mehr Privatsphäre oder die Schaffung von Naturpfaden und exklusiven Außenbereichen.

Das kürzlich renovierte Anwesen wird schlüsselfertig und voll möbliert verkauft.
Die Villa verfügt über moderne Möbel und luxuriöse Ausstattungen, darunter Travertin und Parkett. Die originalen Balkendecken, die Treppen aus Pietra Serena und die Eingangstür aus Massivholz bleiben erhalten. Auch für den Pool wurde dunkler Marmor verwendet, der einen Hauch von Luxus verleiht.
Das Bauernhaus wird komplett renoviert und mit traditionellen, rustikalen Materialien wie Terrakottaböden und Balkendecken verkauft. Die Räume werden so gestaltet, dass sie Wärme ausstrahlen, und die Einrichtung wird Luxus und Tradition widerspiegeln. Wie das Hauptgebäude werden auch die Nebengebäude dem Stil und der Linie des Bauernhauses folgen, zu dem sie gehören (sofern vom potenziellen Käufer nicht anders gewünscht, falls die Arbeiten noch nicht begonnen haben).

Die Immobilie ist ordnungsgemäß an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen, darunter Strom, Leitungswasser, ein Flüssiggastank für die Küche, Klimaanlagen in allen Räumen mit verdeckten Split-Geräten und eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Zur Bewässerung der Außenbereiche steht ein Brunnen zur Verfügung.
Alle Systeme entsprechen den geltenden Vorschriften.

Die Immobilie eignet sich ideal als Luxusresidenz. Die großzügigen Räumlichkeiten und die zwei Haupthäuser machen es ideal für diejenigen, die das Anwesen als luxuriöses Touristenobjekt vermieten möchten. Die Möglichkeit, die beiden Gebäude vollständig zu trennen und so maximale Privatsphäre für beide zu gewährleisten, ermöglicht es, in einem zu wohnen und das andere zu vermieten oder das andere bei Bedarf für Gäste zu nutzen.
In privilegierter und exklusiver Lage am Trasimeno Sees, auf der Spitze eines Hügels am Nordwestufer.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Firma registriert. Die Eigentümer haben eine Leidenschaft für historische Bauernhäuser und die Aufwertung alter Gebäude. Sie sind bekannt für ihre prestigeträchtigen Renovierungen und den exklusiven Service, den sie ihren Kunden bieten. Sie gehen sehr offen auf die Bedürfnisse potenzieller Käufer ein, was diese Immobilie zu einer wirklich stressfreien und einzigartigen Gelegenheit macht.

На вершине холма с видом на северный берег озера Тразимено расположено это роскошное имение — оазис элегантности и спокойствия, соединяющий природу с современным комфортом. Собственность занимает непревзойденное местоположение, с открытым видом на самые живописные закаты над озером, всего в 10 минутах от основных услуг, доступных по асфальтированным дорогам. В непосредственной близости находится один из самых известных ресторанов в регионе.

Идеальный баланс приватности, красоты и удобства: имение занимает около 14.000 кв.м земли, с великолепным итальянским садом, украшенным величественными ливанскими кедрами и изысканным ландшафтом с панорамным видом.

В состав недвижимости входят:
- Исторический загородный дом XVIII века площадью около 410 кв.м на двух уровнях
- Вилла в стиле либерти площадью 415 кв.м на трех этажах
- Два панорамных бассейна, каждый с отдельным пул-хаусом
- Гостевой дом площадью около 46 кв.м

Каждое здание автономно, с собственным заездом для автомобилей и воротами; проект предусматривает сдачу всех единиц собственности полностью отреставрированными и меблированными «под ключ» с возможностью персонализации в соответствии с пожеланиями покупателя.

Доступны различные варианты для покупки:
- Все имение, с полностью отреставрированными и меблированными постройками, включая виллу в стиле либерти, загородный дом XVIII века, гостевой дом, бассейны и сопутствующую комуникации, с полностью завершенными и меблированными интерьерами и экстерьерами: € 4.200.000
- Вилла в стиле либерти, полностью отреставрированная и меблированная, включая все корпуса, интерьеры и экстерьеры: € 2.400.000
- Загородный дом XVIII века, полностью готовый к проживанию и меблированный внутри и снаружи, с дополнительными постройками: € 2.200.000
- Все имение в текущем состоянии, при этом вилла отреставрирована, а загородный дом, гостевой дом и дополнительными постройки на этапе черновой отделки: € 3.700.000.

По запросу доступна покупка около 20 гектаров лесного участка, расположенного выше основной территории, идеально подходящего для расширения приватности или создания природных троп и эксклюзивных рекреационных зон.