Villa 8 chambres, 500 m²

Lisciano Niccone, Pérouse (province)

Domaine de 35 ha/86-acres avec oliveraie, deux maisons de campagne rénovées et annexe à vendre dans la campagne ombrienne près de Lisciano Niccone. Un domaine intemporel au cœur du cœur vert de l'Italie. Situé dans la campagne préservée près du charmant hameau de Preggio, ce domaine enchanteur s'étend sur 35 hectares d'oliveraies biologiques, de terres arables et de forêt. Atteint par une route sinueuse qui commence sur les rives tranquilles du lac Trasimène et traverse les champs et les forêts, la propriété offre une rare combinaison d'authenticité, de beauté naturelle et de potentiel de revenu. Au cœur du domaine se trouve un complexe résidentiel de 500 mètres carrés, comprenant deux maisons de campagne en pierre exquisement restaurées et une annexe agricole en attente de transformation. Les logements, bien positionnés pour assurer intimité et fonctionnalité, se fondent parfaitement dans leur environnement, un cadre idéal à la fois pour la vie privée et pour des entreprises d'accueil raffinées. La première maison est aménagée sur trois niveaux, présente une disposition polyvalente et accueillante. Le rez-de-chaussée comprend une taverne, une chambre avec salle de bains privative, une véranda et des débarras. Au premier étage, un salon spacieux, une cuisine, une chambre et une salle de bain s'ouvrent vers le paysage, tandis que le dernier étage offre deux autres chambres et une salle de bain. Soleileux et élégamment proportionnés, les intérieurs portent le charme intemporel de la pierre et de l'artisanat traditionnel de l'Ombrie. La deuxième maison, répartie sur deux niveaux, conserve son caractère rustique tout en offrant un confort moderne. Le rez-de-chaussée est dédié aux salles de service et de stockage, tandis que le premier étage, accessible depuis une véranda panoramique, accueille avec un salon chaleureux et une cheminée, une cuisine, deux chambres et une salle de bain. Une aile inachevée offre d'autres possibilités d'expansion sur mesure et d'adapter la résidence aux besoins individuels. L'annexe agricole, actuellement à rénover, offre une toile supplémentaire pour le développement créatif, que ce soit pour l'hébergement des invités, l'atelier ou les installations de loisirs. Au-delà de l'architecture, le vaste terrain du domaine est sa véritable couronne: une oliveraie centenaire produisant de l'huile biologique, des terres arables fertiles et des bois denses vivants avec du chant des oiseaux. Des jardins bien entretenus et une route d'accès privée complètent l'image de l'isolement serein. C'est une propriété de distinction, où convergent paysage, patrimoine et opportunité, une retraite exclusive dans le coin le plus authentique de l'Ombrie, capable d'offrir à la fois l'élégance du style de vie et les récompenses d'une culture durable.

PROPRIÉTÉ Réf: LIN717
Emplacement: entre Preggio et Lisciano Niccone, province: Pérouse, Région: Ombrie
Type: Domaine de 35 ha/86-acres avec oliveraie et un complexe de 500 m2 / 181 pi2 composé de 2 maisons de campagne plus une annexe
Terrain: 35 ha/86 acres de terrain dont un jardin, 1,5 ha/3,7 ha d'oliveraie centenaire, 12 ha/29,6 acres de terres arables et le reste principalement boisé Distance des services: 2 km/1,2 miles
Distance des principaux aéroports: Pérouse 45 km / 27 miles, Florence 140 km / 86 miles et Rome Fiumicino 220 km / 136 miles
Route de Gravel: 480 m/1 574 pieds nn Utilitaires:
Réseau téléphonique fixe: disponibles
Internet: disponibles
Chauffage: GPL
Eau: 1 puits
Électricité: disponibles
Déchets d'eau: Mise en page du réservoir Imhoff:
Maison de campagne principale 240 m2 2 583 pieds carrés: Rez-de-chaussée: taverne, 1 chambre avec 1 salle de bain en suite, véranda, fond; Premier étage: chambre, salle de bain, salon, cuisine; Deuxième étage: 2 chambres, 1 salle de bain, buanderie
Maison de campagne secondaire 246 m2 2 647 pieds carrés: Rez-de-chaussée: salles de dépôt; Premier étage: entrée avec véranda, séjour, cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain; (une partie de cette ferme doit être rénovée)
Annexe: 24 m2 / 258 pieds carrés, à rénover