Villa 8 chambres, 825 m²

Lisciano Niccone, Pérouse (province)

Lac Trasimène, Entourée par les collines de l'Ombrie et avec une splendide vue panoramique sur le lac, magnifique propriété d'environ 825 m2 composée de deux bâtiments et entourée d'un terrain d'environ 25 hectares avec parc et piscine.

Description : Immergée dans l'un des paysages les plus fascinants de l'Ombrie, cette charmante propriété allie histoire, nature et modernité. La villa principale, datant de 1800, s'élève sur trois niveaux et est le résultat d'une habile restauration qui a préservé l'authenticité d'origine, tout en l'enrichissant de confort et de détails raffinés. Elle abrite cinq chambres à coucher, sept salles de bains, d'élégants espaces de vie et une splendide terrasse panoramique d'environ 50 m² offrant une vue dégagée sur le lac et les collines.

À côté de la villa, un second bâtiment en pierre datant du XIXe siècle, récemment rénové à l'état brut, offre des chambres spacieuses et lumineuses sur deux étages, prêtes à être personnalisées selon les souhaits de chacun. Il dispose de trois chambres avec salle de bains, d'un salon et de pièces de service, idéales comme dépendance, espace pour les invités ou petit relais de charme.

Cette combinaison permet de faire l'expérience d'une résidence complète et polyvalente, où le charme historique s'allie à la liberté de façonner des espaces contemporains selon les goûts et les besoins.

Conditions et finitions : La villa a été aménagée avec des matériaux naturels et précieux, tels que le travertin couleur paille, la pierre serena d'époque et le parquet en chêne ancien, complétés par des systèmes modernes de chauffage et de refroidissement par le sol. Chaque pièce est conçue pour garantir confort et qualité. La maison, à un stade avancé de la construction, offre au futur propriétaire la possibilité de choisir le style et les finitions, avec un concept de design déjà disponible pour inspirer la personnalisation. Cette double âme, prête à être habitée et modelée, rend la propriété unique.

Espaces extérieurs : Le parc privé comprend environ 1,5 hectare dans le prix proposé, avec la possibilité d'acheter jusqu'à 25 hectares. Le cadre naturel offre la paix, l'intimité et des vues enchanteresses. La piscine panoramique offre des couchers de soleil spectaculaires sur le paysage ombrien. Une dépendance existante enrichit les espaces extérieurs, tandis qu'une base préparée permet de construire un pool house élégant et fonctionnel. La variété des espaces verts offre la liberté de vivre à l'extérieur en toute saison, au milieu de la nature, de la détente et de la convivialité.

Possibilités d'utilisation : Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une résidence privée de haut niveau, une résidence secondaire entourée de verdure ou un investissement dans le secteur de l'hôtellerie. Le potentiel est multiple : relais de charme, centre de bien-être, ou un doux refuge exclusif au cœur de l'Ombrie.

Situation : Située près de Lisciano Niccone, dans une position tranquille et réservée, la propriété se trouve à quelques minutes de Passignano sul Trasimeno et est bien reliée à Pérouse, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Sienne, Arezzo et Orvieto. Les liaisons avec Rome et Florence sont également pratiques.