Villa 5 chambres, 415 m²

Lisciano Niccone, Pérouse (province)

Lac Trasimène, Magnifique villa avec vue panoramique en position dominante.
Surplombant le paysage pittoresque du lac Trasimène, cette charmante propriété d'environ 415 m² offre des émotions authentiques et des vues incomparables. Immergée dans un terrain d'environ 12,5 hectares avec parc privé et piscine, elle représente un refuge de pure beauté et de tranquillité.

Description :
Une élégance ancrée dans le passé et renouvelée dans le présent : datant des années 1800, cette résidence a fait l'objet d'une restauration soignée qui a su mettre en valeur son charme originel grâce à des solutions de très haut niveau. Répartie sur trois étages, elle abrite cinq chambres et sept salles de bains.
Au rez-de-chaussée se trouve un grand salon qui communique harmonieusement avec la salle à manger et la cuisine, suivi d'un couloir, d'un local technique, d'une buanderie, d'un autre salon et d'une salle de bains. Le premier étage abrite la splendide suite parentale avec salle de bains attenante, un salon, deux chambres avec salles de bains attenantes et une terrasse panoramique d'environ 50 mètres carrés, idéale pour contempler les couleurs du lac et des collines de l'Ombrie.
Le deuxième étage est complété par un salon, une grande salle polyvalente à personnaliser, une salle à manger, une buanderie, une chambre et une salle de bains.

État et finitions :
Les travaux de rénovation ont permis de conserver l'âme historique du bâtiment, tout en l'embellissant avec des matériaux nobles et des solutions modernes. Chaque étage se distingue par l'utilisation exclusive de finitions raffinées : travertin couleur paille, pierre serena d'époque et parquet en chêne ancien s'alternent avec élégance. Les installations sont entièrement nouvelles, avec chauffage et climatisation par le sol pour garantir un confort maximal en toute saison.

Espaces extérieurs :
Entourée d'un parc privé luxuriant, la propriété offre des coins de pure détente grâce à la piscine et à la possibilité de créer un pool house. Les quelque 12,5 hectares de terrain qui l'entourent donnent un sentiment de liberté et d'intimité, avec la possibilité de s'agrandir.

Possibilités d'utilisation :
Cette belle propriété est une opportunité de vivre dans une villa avec des équipements et des finitions uniques pour profiter de la dolce vita italienne. Elle représente également une opportunité pour ceux qui souhaitent démarrer une activité d'hébergement de prestige.

Situation:
À quelques minutes de Lisciano Niccone et à proximité immédiate de Passignano sul Trasimeno, cette résidence jouit d'un emplacement stratégique qui allie confort et excellentes connexions. Les principales destinations de l'Ombrie et de la Toscane, telles que Pérouse, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Sienne, Arezzo et Orvieto, se trouvent à proximité. Rome et Florence sont également bien desservies, ce qui rend la propriété idéale comme résidence principale ou retraite exclusive au cœur de l'Italie centrale.