Maison de campagne 5 chambres, 230 m²

Lisciano Niccone, Pérouse (province)

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
A une courte distance de Cortona, dans une position stratégique qui vous permet d'atteindre facilement, avec de courts trajets, des centres artistiques et culturels renommés, et à quelques pas du lac Trasimène, se trouve cette ancienne ferme en pierre située dans le charmant village de Lisciano Niccone, une ville d'environ 600 habitants. La ferme offre une vue panoramique sur les collines environnantes, ainsi que sur le château de Lisciano, datant du IXe siècle. La piscine renforce encore le charme de cette propriété, la rendant unique en son genre.


COMPOSITION INTERNE
La ferme est répartie sur deux niveaux pour un total de 230 m2, offrant de grands et lumineux espaces. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans le séjour, la cuisine dînatoire, deux chambres doubles spacieuses, une salle de bain et un placard pratique. L'étage supérieur abrite trois autres chambres doubles, dont deux avec salle de bains privative, tandis qu'un bureau polyvalent pourrait facilement être transformé en un espace de vie confortable ou un espace de détente. Un autre point fort est la possibilité de diviser la propriété en deux unités immobilières indépendantes, grâce aux entrées séparées, dont l'une dispose d'un escalier en pierre et d'un balcon de style ombrien.


ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d'un grand parc d'environ 2 hectares. Une oliveraie, qui s'étend sur tout le territoire environnant, donne une touche d'authenticité. La piscine panoramique offre un espace idéal pour se détendre, en profitant de la vue sur les collines de l'Ombrie et de la Toscane.


ÉTAT ET FINITIONS
La rénovation de la propriété a été réalisée avec soin, en respectant les traditions locales et en préservant le charme authentique des anciens bâtiments ombriens. Revêtement en pierre, poutres apparentes en chêne et sols en terre cuite et parquet créent une atmosphère chaleureuse et accueillante pleine de caractère. Les châssis de fenêtres en bois avec double vitrage et volets extérieurs garantissent non seulement une parfaite efficacité énergétique, mais contribuent également à préserver le style rustique qui distingue cette propriété.


UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un coin exclusif, immergé au cœur de la nature, mais pratique pour rejoindre toutes les principales commodités. Parfait comme résidence privée, idéal pour ceux qui veulent vivre en toute intimité, ou comme établissement d'accueil pour offrir des expériences inoubliables dans un contexte unique. La polyvalence de la propriété la rend adaptée à de multiples usages.

DISTANCES ET POSITIONS


Ville
· Gubbio 54,5 km
· Assise 60,1 km
· Pérouse 36,5 km
· Rome 208 km
· Florence 140 km

Mer et lacs
· Lac Trasimène 37,5 km
· Mer Adriatique 126 km
· Mer Tyrrhénienne 164 km

Aéroports
· Aéroport de Pérouse 44,9 km
· Aéroport de Rome 234 km
· Aéroport de Florence 153 km

Autoroute
· E45 39,7 km