Villa 13 chambres, 820 m²

Gubbio, Pérouse (province)

Prestigieuse propriété avec piscine et 38 hectares dans les collines de Gubbio

La propriété et la position

Dans la campagne de Gubbio, dans la localité de Pieve d’Agnano, nous proposons à la vente une propriété immergée dans le vert des collines ombres, entourée d’environ 38 hectares de terrain. Un contexte réservé, dans lequel les bâtiments ruraux, les espaces dédiés à l’hospitalité et les activités agricoles coexistent avec le paysage environnant.

Le complexe, rénové en 2003, se compose de trois bâtiments, pour un total d’environ 820 m² et comprend neuf appartements ainsi que la résidence principale, avec un total de 13 chambres et 14 salles de bains.

Le caserío principal et la résidence principale

Le caserío principal abrite trois appartements indépendants au rez-de-chaussée, issus des anciennes caves et caractérisés par des éléments architecturaux différents.

Le premier appartement, d’environ 75 m², comprend un séjour avec coin cuisine, deux chambres matrimoniales et deux salles de bains avec douche. Les plafonds conservent des poutres en bois et des solives apparentes, tandis qu’à l’extérieur, il y a un espace équipé donnant sur le jardin.

Le deuxième appartement, d’environ 55 m², se trouve en face de la piscine et dispose d’un grand séjour avec coin cuisine, une chambre matrimoniale et une salle de bains avec douche. Les intérieurs présentent des murs en pierre, des poutres et des solives apparentes et un sol en parquet. Un espace extérieur équipé complète l’hébergement.

Le troisième appartement, d’environ 45 m², accueille un séjour avec coin cuisine en mur, une chambre matrimoniale et une salle de bains avec douche. Les plafonds en voûte et les murs en pierre conservent le caractère des environnements originaux. Cette unité dispose également d’un espace extérieur.

À l’étage supérieur se développe la résidence principale, composée de quatre chambres, deux salles de bains et des espaces dédiés à la zone jour.

La dépendance avec quatre appartements

Le deuxième bâtiment est né de la reconstruction des anciens greniers et accueille quatre appartements d’environ 45 m² chacun, tous au rez-de-chaussée et dotés d’une entrée indépendante.

Chaque unité comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre matrimoniale et une salle de bains avec douche, ainsi qu’un espace extérieur privé équipé.

Les poutres et les couvertures en bois rappellent l’architecture rurale du complexe, tandis que la distribution des logements permet d’accueillir des noyaux familiaux distincts, chacun avec ses propres environnements et accès.

Le troisième bâtiment et les espaces de convivialité

Le troisième bâtiment abrite au rez-de-chaussée un salon rustique avec cheminée et une cuisine professionnelle.

L’étage supérieur accueille deux appartements supplémentaires, dont l’un est desservi par une terrasse panoramique sur les collines environnantes.

Le jardin, la piscine et les jacuzzis

Autour des bâtiments se développe un jardin d’environ 2 740 m², enrichi de plantes ornementales, de floraisons et d’espaces où passer du temps à l’extérieur.

La piscine à débordement présente une profondeur progressive, d’environ 20 centimètres jusqu’à un maximum de 1,50 mètre. Deux jacuzzis chauffés complètent la zone dédiée à la détente.

Les espaces équipés pour le barbecue et les zones extérieures des appartements permettent d’organiser des déjeuners et des moments de convivialité dans le vert, offrant aux hôtes différentes possibilités de vivre le jardin.

Les terrains, l’oliveraie et les serres

La propriété s’étend sur environ 38 hectares, avec des espaces verts, des bois et des sentiers immergés dans la nature. La présence d’un étang ajoute un élément d’intérêt supplémentaire au paysage de la propriété.

La composante agricole comprend une oliveraie destinée à la production d’huile extra vierge et plus de 3 500 m² de serres chauffées, utilisées pour la culture de fleurs en pot et coupées.

L’ensemble des espaces permet de combiner l’hospitalité avec une dimension agricole déjà partie de l’identité de la propriété.

Installations et interventions récentes

La propriété dispose d’une installation photovoltaïque de 20 kW, chauffage au GPL avec réservoir enterré et cheminées à bois dans deux appartements.

Complètent les équipements un puits profond d’environ 50 mètres, menuiseries en aluminium à double vitrage, éclairage extérieur crépusculaire et places de parking découvertes.

En 2023, d’autres interventions de rénovation ont été réalisées, avec la réfection des espaces extérieurs et des revêtements extérieurs, de la piscine et de son local de pompage, ainsi que le renouvellement des panneaux photovoltaïques.

Utilisations et connexions

La présence de la résidence principale, des appartements indépendants et des espaces communs rend la propriété adaptée à ceux qui souhaitent combiner habitation privée et hospitalité, tout en maintenant une distinction entre les environnements destinés à la famille et ceux réservés aux invités.

La propriété n’est pas très éloignée de certaines des principales villes de l’Ombrie, dont Gubbio, Pérouse et Assise.