1 730 000 €
Ferme 13 chambres, 820 m² Gubbio, Pérouse (province)
Caractéristiques
Descriptif
Nichée au cœur de la tranquillité des douces collines ombriennes, à quelques kilomètres du centre d'Umbertide, cette propriété exclusive représente une occasion unique pour ceux qui souhaitent investir dans une entreprise d'accueil établie ou vivre dans un authentique hameau rural entouré de nature.
La propriété est centrée autour d'un hameau distinctif composé de trois bâtiments en pierre, soigneusement restaurés, pour une superficie totale d'environ 800 m². Les bâtiments comprennent 10 appartements indépendants au total, conçus pour assurer l'intimité et le confort des clients, ainsi qu'un appartement principal spacieux situé à l'étage supérieur de la ferme principale. Ce dernier dispose d'un lumineux double séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres doubles, 2 salles de bains et une splendide terrasse panoramique donnant sur la campagne environnante.
Devant la ferme principale se trouve un annexe d'environ 150 m² divisé en 4 appartements indépendants, chacun avec son propre espace extérieur privé. Le troisième bâtiment complète le hameau avec 3 autres appartements, 2 étant répartis sur 2 niveaux.
Au cœur de l'activité hôtelière se trouve le restaurant, entièrement équipé d'une cuisine professionnelle et de 2 salles à manger accueillantes pouvant accueillir environ 30 couverts, idéal à la fois pour les clients séjournant sur la propriété et pour les événements privés.
Au centre du hameau se trouve une piscine à débordement pittoresque et de forme irrégulière, agrémentée d'un élégant pont en bois et de 2 jacuzzis. Autour se trouve un jardin bien entretenu, riche en plantes fleuries, desservi par un système d'irrigation fixe et agrémenté des nombreuses variétés de fleurs cultivées directement dans la serre sur place d'environ 3 000 m².
La composante agricole rehausse davantage la valeur de la propriété avec environ 38 hectares de terres comprenant des champs cultivés, des pâturages, des bois, un oliveraie d'environ 2 hectares avec environ 1000 oliviers en production complète et un charmant lac privé fournissant une réserve d'eau précieuse.
Le soir, le hameau devient encore plus captivant grâce à l'éclairage extérieur conçu pour mettre en valeur l'architecture des bâtiments et créer une atmosphère chaleureuse et évocatrice.
Une propriété rare, capable de combiner l'hôtellerie, l'activité agricole et la qualité de vie, prête à être appréciée ou encore améliorée.
L'ensemble du complexe a été rénové de manière significative en 2006, préservant le charme authentique de l'architecture rurale ombrienne et rehaussant les matériaux traditionnels tels que la pierre apparente. Les appartements sont fonctionnels et bien aménagés, tandis que le restaurant est entièrement équipé et prêt pour une exploitation immédiate. Les espaces extérieurs, le jardin et la piscine sont bien entretenus et parfaitement intégrés dans le paysage environnant.
Le système de chauffage est alimenté par du GPL, et 2 appartements sont également équipés de cheminées à bois avec systèmes de chauffage. La propriété est desservie par un puits privé d'environ 50 m de profondeur et par un lac de ferme, assurant une autonomie importante en eau et l'irrigation des espaces paysagers et des cultures. En 2021, un système photovoltaïque de 20 kW a été installé, contribuant à rendre la propriété presque entièrement autosuffisante en énergie. La propriété est complétée par un système d'irrigation fixe du jardin, une serre productive d'environ 3 000 mètres carrés et toutes les infrastructures nécessaires à la gestion de l'activité agritouristique.
Cette propriété représente une opportunité idéale pour continuer une activité agritouristique établie, en élargissant davantage ses services grâce à l'espace disponible. Le restaurant, les appartements indépendants, la piscine et les terres agricoles importantes permettent également de développer une hospitalité expérientielle, des événements privés, des mariages, des cours, des retraites bien-être et un tourisme gastronomique et œnologique. La serre, l'oliveraie productive et le lac permettent également d'intégrer l'activité d'hébergement à la production agricole et horticole.
La propriété est située dans une position panoramique sur une colline, à quelques minutes du centre historique d'Umbertide, l'un des principaux villages de la vallée du Haut Tibre. Son emplacement extrêmement pratique à proximité de l'E45 permet un accès facile aux destinations les plus importantes de l'Ombrie et de la Toscane, notamment Pérouse, Gubbio, Citta di Castello, Cortona et le lac Trasimène, rendant la propriété particulièrement attrayante tant pour les visiteurs italiens qu'internationaux. La tranquillité de la campagne, combinée à des connexions pratiques et à la proximité des services essentiels, représente l'un des atouts majeurs de la propriété.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par le biais du consultant technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail le statut urbanistique et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
Propriété détenue par un particulier, sans restrictions.
La propriété est centrée autour d'un hameau distinctif composé de trois bâtiments en pierre, soigneusement restaurés, pour une superficie totale d'environ 800 m². Les bâtiments comprennent 10 appartements indépendants au total, conçus pour assurer l'intimité et le confort des clients, ainsi qu'un appartement principal spacieux situé à l'étage supérieur de la ferme principale. Ce dernier dispose d'un lumineux double séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres doubles, 2 salles de bains et une splendide terrasse panoramique donnant sur la campagne environnante.
Devant la ferme principale se trouve un annexe d'environ 150 m² divisé en 4 appartements indépendants, chacun avec son propre espace extérieur privé. Le troisième bâtiment complète le hameau avec 3 autres appartements, 2 étant répartis sur 2 niveaux.
Au cœur de l'activité hôtelière se trouve le restaurant, entièrement équipé d'une cuisine professionnelle et de 2 salles à manger accueillantes pouvant accueillir environ 30 couverts, idéal à la fois pour les clients séjournant sur la propriété et pour les événements privés.
Au centre du hameau se trouve une piscine à débordement pittoresque et de forme irrégulière, agrémentée d'un élégant pont en bois et de 2 jacuzzis. Autour se trouve un jardin bien entretenu, riche en plantes fleuries, desservi par un système d'irrigation fixe et agrémenté des nombreuses variétés de fleurs cultivées directement dans la serre sur place d'environ 3 000 m².
La composante agricole rehausse davantage la valeur de la propriété avec environ 38 hectares de terres comprenant des champs cultivés, des pâturages, des bois, un oliveraie d'environ 2 hectares avec environ 1000 oliviers en production complète et un charmant lac privé fournissant une réserve d'eau précieuse.
Le soir, le hameau devient encore plus captivant grâce à l'éclairage extérieur conçu pour mettre en valeur l'architecture des bâtiments et créer une atmosphère chaleureuse et évocatrice.
Une propriété rare, capable de combiner l'hôtellerie, l'activité agricole et la qualité de vie, prête à être appréciée ou encore améliorée.
L'ensemble du complexe a été rénové de manière significative en 2006, préservant le charme authentique de l'architecture rurale ombrienne et rehaussant les matériaux traditionnels tels que la pierre apparente. Les appartements sont fonctionnels et bien aménagés, tandis que le restaurant est entièrement équipé et prêt pour une exploitation immédiate. Les espaces extérieurs, le jardin et la piscine sont bien entretenus et parfaitement intégrés dans le paysage environnant.
Le système de chauffage est alimenté par du GPL, et 2 appartements sont également équipés de cheminées à bois avec systèmes de chauffage. La propriété est desservie par un puits privé d'environ 50 m de profondeur et par un lac de ferme, assurant une autonomie importante en eau et l'irrigation des espaces paysagers et des cultures. En 2021, un système photovoltaïque de 20 kW a été installé, contribuant à rendre la propriété presque entièrement autosuffisante en énergie. La propriété est complétée par un système d'irrigation fixe du jardin, une serre productive d'environ 3 000 mètres carrés et toutes les infrastructures nécessaires à la gestion de l'activité agritouristique.
Cette propriété représente une opportunité idéale pour continuer une activité agritouristique établie, en élargissant davantage ses services grâce à l'espace disponible. Le restaurant, les appartements indépendants, la piscine et les terres agricoles importantes permettent également de développer une hospitalité expérientielle, des événements privés, des mariages, des cours, des retraites bien-être et un tourisme gastronomique et œnologique. La serre, l'oliveraie productive et le lac permettent également d'intégrer l'activité d'hébergement à la production agricole et horticole.
La propriété est située dans une position panoramique sur une colline, à quelques minutes du centre historique d'Umbertide, l'un des principaux villages de la vallée du Haut Tibre. Son emplacement extrêmement pratique à proximité de l'E45 permet un accès facile aux destinations les plus importantes de l'Ombrie et de la Toscane, notamment Pérouse, Gubbio, Citta di Castello, Cortona et le lac Trasimène, rendant la propriété particulièrement attrayante tant pour les visiteurs italiens qu'internationaux. La tranquillité de la campagne, combinée à des connexions pratiques et à la proximité des services essentiels, représente l'un des atouts majeurs de la propriété.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par le biais du consultant technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail le statut urbanistique et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
Propriété détenue par un particulier, sans restrictions.
Ce texte a été traduit automatiquement à l’aide de l’IA.
Détails
- Type de bien
- Ferme
- État
- Habitable de suite
- Surface habitable
- 820 m²
- Chambres
- 13
- Salles de bain
- 14
- Terrain
- 37 m²
- Classe énergie
- Référence
- 10699
Distance de:
Les distances sont calculées en ligne droite
Informations sur Gubbio
- Altitude
- 522 m d’altitude
- Superficie
- 525.7677 km²
- Type de territoire
- Montagne interne
- Population
- 30308
Carte
Ce bien est situé dans la municipalité mise en évidence.
L’annonceur a choisi de ne pas afficher l’emplacement exact de ce bien.
Google Satellite View©
Contacter l’agence
Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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