Maison de campagne 3 chambres, 250 m²

Gubbio, Pérouse (province)

DESCRIPTION DU BIEN
Nichée dans la pittoresque campagne ombrienne, à seulement 2 km du carrefour principal, à quelques minutes de Gubbio et de l'autoroute menant à Fano, cette ferme en pierre offre une vue panoramique sur la vallée environnante. La propriété, une splendide partie d'une ferme ombrienne typique, est située dans un cadre isolé et privé, garantissant une tranquillité absolue.

COMPOSITION INTERNE
La ferme est répartie sur deux niveaux, d'une superficie de 250 m², et a été entièrement rénovée.
Au rez-de-chaussée, une entrée mène à l'espace de vie, composé d'un grand salon accueillant avec une belle cheminée, d'une cuisine, d'une chambre double, d'un placard et d'une salle de bains.
Pour compléter le tout, une grande cuisine rustique avec un four à bois et une autre cheminée.
Au premier étage, un couloir dessert deux chambres doubles, dont l'une bénéficie d'une vue panoramique, une cuisine donnant sur une grande terrasse et une salle de bains avec baignoire.

ÉTATS ET FINALES
La propriété a été rénovée tout en conservant les caractéristiques typiques de l'Ombrie, avec ses sols en terre cuite et en grès cérame cuit au four, ainsi que ses encadrements de fenêtres en bois.
La pierre apparente, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, contribue à la beauté de la propriété.

ESPACES EXTÉRIEURS
Entourée d'un terrain d'environ un hectare, cette ferme nichée dans un écrin de verdure est un véritable havre de paix. La véranda de 60 mètres carrés offre un espace idéal pour les repas en plein air et la détente. Il est possible d'y aménager une piscine alimentée par le puits de la propriété.



UTILISATION ET POTENTIEL
Sa proximité avec les principaux services en fait une résidence principale idéale. Elle peut être divisée en deux logements, ce qui est parfait pour deux familles ou pour convertir une partie de la propriété en établissement touristique/hôtelier.


DISTANCES ET POSITIONS
Ville
Gubbio 12,7 km
Genga 57 km
Assise 64,6 km
Pérouse 64,6 km
Todi 97,2 km
Rome 230 km
Florence 173 km

Mer et lacs
Lac Trasimène 92,4 km
Mer Adriatique 76,5 km

Aéroports
Aéroport de Pérouse 57,8 km
Aéroport de Rome à 256 km
Aéroport de Florence à 186 km

Autoroute
· E45 31,1 km