Maison de campagne 4 chambres, 600 m²

Gubbio, Pérouse (province)

Cette demeure d'époque se dresse dans un paysage enchanteur, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité, authenticité et caractère. La position dominante donne à la propriété une vue idyllique sur les rives du lac Valfabbrica qui serpentent à travers les collines préservées, où le seul élément architectural est le château médiéval de Biscina. Nous sommes dans les environs de Gubbio, dans la vallée de la rivière Chiascio, à environ 5 km des installations de Casacastalda, village médiéval le long du sentier de Saint François.

La propriété sur 7 ha de bois et de prairies, est le résultat d'une rénovation de pointe d'un ancien hameau rural et se compose de : ferme sur 2 niveaux, dépendance indépendante, une piscine créée à partir d'un ancien auge et d'une fontaine, également récupéré. Le tout est entouré d'un jardin enchanteur de splendides buissons fleuris, de 200 oliviers et de 10 arbres fruitiers qui s'intègrent harmonieusement dans la douce pente du terrain : pergolas et belvédères, reliés par des allées et des marches en pierre, offrent des coins de convivialité, de contemplation et intimité, ainsi qu'un théâtre en plein air d'inspiration grecque.

La ferme (environ 550 m²) représente une habile restauration dans les règles de l'art d'une ancienne ferme ombrienne, en respectant ses caractéristiques historiques, telles que le plan longitudinal et les escaliers extérieurs. Les intérieurs ont été réalisés avec les mêmes critères : murs en pierres apparentes, contrastant avec des surfaces lisses en coccio pesto et des plafonds en fermes de bois avec poutres apparentes.

Une grande partie du bien sera livrée terminée, divisée en deux appartements indépendants : au rez-de-chaussée (A sur le plan), appartement 1 chambre avec un grand séjour avec double exposition, cuisine avec cheminée, salle de douche et deux espaces extérieurs équipés. ; au 1er étage (C), un appartement de deux chambres avec un fabuleux séjour lumineux en open space et double exposition, une cuisine ouverte artisanale, un espace repas avec cheminée. Chaque fenêtre offre une vue passionnante sur le paysage, une image naturelle pour chaque pièce. Un fabuleux espace détente avec jacuzzi et salle de bains invités (B) s'ouvre sur le jardin, où une fontaine antique transformée en baignoire extérieure surplombe le lac.

Le reste du bâtiment sera vendu en gros oeuvre, laissant la possibilité à l'acquéreur de le modeler selon ses propres désirs : une grande pièce (D) de grand cachet en rez-de-jardin, à côté d'un débarras (C) ; à l'étage supérieur (F) d'immenses espaces également avec double exposition et vues splendides à aménager et finir à souhait.

La dépendance (50 m²) est un charmant studio parfaitement fini avec kitchenette, cheminée et salle de bain.

Pour résumer, d'après la planimétrie publiée, les pièces finies sont A, B, C et dépendance ; les espaces en gros œuvre avec sols et murs en pierres apparentes sont D, E et F.

Eau fournie par 2 puits et source de chauffage GPL.

Distances : Gubbio 25 km, aéroport de Pérouse 34 km, aéroport d'Ancône 94 km, Florence 190 km, aéroport de Rome 230 km