Ferme 6 chambres, 265 m²

Gubbio, Pérouse (province)

Maison de campagne en pierre avec piscine et dépendance à vendre à Gubbio.
Au cœur de l'Apennin ombrien - marquis, à quelques minutes du centre historique de Gubbio, charmant village médiéval riche en histoire et en tradition, nous proposons à la vente une ferme exclusive en Classe A, parfaitement intégrée dans un contexte paysager et naturel d'une valeur particulière.

La propriété bénéficie d'une position vallonnée dominante, avec une vue ouverte suggestive sur la vallée et les collines environnantes.

Une intervention de restauration attentive et soignée a su valoriser chaque détail architectural d'origine, ramenant la propriété à son ancienne splendeur : murs en pierre apparente, plafonds avec poutres en bois et solives en terre cuite confèrent aux pièces un charme authentique et intemporel.

La résidence, actuellement partiellement utilisée comme activité de réception, se développe sur deux niveaux pour une superficie commerciale d'environ 350 m² répartis comme suit :

ÉTAGE PRINCIPAL, double entrée, grand salon avec cheminée, cuisine séparée, salle de bain, buanderie, deux chambres avec entrée indépendante, toutes deux avec salle de bain privée et véranda lumineuse de plus de 60 m² avec coin repas et espace salon.

PREMIER ÉTAGE, quatre chambres, dont une avec salle de bain attenante, dégagement et grande salle de bain avec baignoire à remous.

Le jardin soigné qui entoure la propriété abrite, à proximité de la véranda, une cuisine extérieure entièrement équipée avec barbecue et toiture en bois, parfaite pour les déjeuners et les dîners en plein air.

À quelques mètres de la ferme s'ouvre un élégante zone de détente avec piscine à sel de 9 x 5 mètres, solarium équipé de transats et de parasols, baignoire à remous et sauna : une véritable oasis privée dédiée au bien-être et à la détente, immergée dans le calme de la nature ombrienne.

La propriété est équipée d'un système photovoltaïque de 8 kW avec système de stockage de 10 kW qui garantit une autonomie énergétique élevée et une réduction significative de la consommation.

Des panneaux solaires sont également présents pour la production d'eau chaude sanitaire.

Les menuiseries en bois à double vitrage assurent d'excellentes performances d'isolation thermique et acoustique, dans le respect de l'esthétique traditionnelle de la ferme.

Sols en parquet dans la zone nuit - Climatisation.

CLASSE ÉNERGÉTIQUE A2 témoignant de l'efficacité élevée et de l'attention particulière portée à la durabilité environnementale.

Excellent solution que ce soit comme résidence privée, que comme investissement pour être partiellement destiné à une activité de réception dans l'une des régions les plus authentiques et suggestives de l'Ombrie.

Pour informations : Piccini & Partner Immobiliare +39 335 533 55 99

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