Ferme 9 chambres, 1120 m²

Gubbio, Pérouse (province)

En Ombrie, cœur vert de l’Italie, cette charmante et ancienne ferme à vendre est immergée dans plus de 11 hectares de terrain, en position dominante par rapport à la vallée, bénéficiant d’un panorama enchanteur. Située entre les collines et entourée d’une nature luxuriante, c’est l’endroit idéal pour respirer la paix et la sérénité loin du chaos des grandes villes.La propriété est spécialisée dans la culture des oliviers et des arbres fruitiers. De vastes pâturages pour les chevaux de l’entreprise sont présents.Le domaine est composé de 2 fermes historiques en pierre, un centre d’entreprise et une piscine de 14x6 située en position dominante et panoramique sur la vallée du Tibre.La ferme principale d’environ 380 m² intérieurs utilisée comme agriturismo offre un total de 6 appartements, dont 3 studios, 2 deux pièces et un loft, et a été rénovée en conservant le style rustique caractéristique du lieu. De certaines chambres, on découvre une vue magnifique sur les collines ombres.Dans l’autre ferme se trouve le centre d’entreprise composé de divers locaux et d’un appartement comprenant un séjour, une salle à manger, une cuisine, 2 chambres et 3 salles de bains.Les fermes utilisées comme agriturismo sont divisées en chambres et appartements dans un style rustique ombre parfait mais dotés de tout le confort. Tous les logements ont une entrée indépendante et les 6 appartements disposent d’un espace extérieur dédié avec tables et chaises.La piscine panoramique (6x14 m, eau salée à faible teneur en chlore) avec un grand solarium est située dans un endroit isolé et offre une vue imprenable sur la vallée du Tibre, en particulier à l’heure du coucher du soleil. Les terrains, à l’exception d’1 hectare de forêt avec une pente considérable, sont pratiques, facilement accessibles et adaptés à tout type d’utilisation agricole. La propriété est entièrement clôturée et pour la moitié fait partie de la zone de repeuplement et de capture et est donc interdite à la chasse, tandis que pour l’autre moitié, il s’agit d’un fonds clos.Olivet : 3 hectares. Environ 550 arbres avec système d’irrigation.Verger : 1 hectare. Arbres fruitiers avec présence de prunes/prunelles, abricots, cerises, amandes, noix, noisettes, etc.Champ : 1,5 ha. Actuellement utilisé pour la production de foin pour les chevaux.Pâturage pour chevaux : 3 ha.Pelouse et végétation avec système d’irrigation automatique.Sur l’entreprise, on trouve également 2 sources permanentes, un puits avec abondance d’eau même en période de sécheresse, qui n’a jamais été utilisé car il n’y a jamais eu besoin, un réservoir de stockage en maçonnerie de 2000 l et un étang artificiel avec un volume d’environ 2 000 000 l, alimenté par les eaux météoriques et le surplus des sources.Services publics : un raccordement de 18 Kwh est actif. Il y a également un système photovoltaïque de 11,5 Kw avec une production annuelle d’environ 12000kw (environ 20% de plus que la consommation annuelle de l’entreprise) avec des économies considérables sur la facture et les contributions relatives aux Kw produits et utilisés.Chauffage de la résidence : système de radiateurs avec chaudière thermo-cuisine ou chaudière au GPL. Il y a également une chaudière à bois de dernière génération qui peut chauffer à la fois la résidence et la ferme de l’agriturismo.Ferme agriturismo : Chaudière centralisée au GPL ou chauffage central à partir du centre d’entreprise. Chaque appartement est équipé d’une vanne zonée commandée par un thermostat d’ambiance.