Villa 5 chambres, 418 m²

Gubbio, Pérouse (province)

DESCRIPTION DU BIEN


Dans le hameau de Padule, au sein d'un quartier résidentiel propre et calme, nous proposons à la vente une villa individuelle construite à la fin des années 1970, en excellent état.
L'emplacement de la propriété privilégie la commodité et la fonctionnalité, assurant un accès rapide aux principaux services et aux environs, ce qui en fait une solution idéale pour ceux qui recherchent un cadre privé sans sacrifier la praticité.




COMPOSITION INTERNE




La propriété se compose de deux unités totalement indépendantes, reliées par un escalier intérieur qui permet d'accéder aux différents niveaux de la maison.
Le premier appartement, d'environ 135 m², comprend un hall d'entrée, une cuisine dînatoire, un grand salon avec cheminée, trois chambres doubles, une terrasse et deux salles de bains.
Le deuxième appartement, situé au deuxième étage et d'une superficie d'environ 85 mètres carrés, se compose d'un séjour avec kitchenette, de deux chambres, d'une salle de bains et d'une grande terrasse.
Au sous-sol, on trouve une grande cuisine rustique avec cheminée, une buanderie avec toilettes.
La propriété comprend un espace de rangement, idéal pour des motos ou une voiture compacte, et un grand garage.




ÉTATS ET FINALES




La propriété a conservé ses finitions d'origine, offrant des options de personnalisation intéressantes selon vos besoins.
Il convient de souligner en particulier la présence d'aménagements intérieurs et de volets entièrement neufs, qui contribuent à améliorer le confort de vie.
La villa est entièrement construite en béton armé, avec des façades en briques, une typologie de construction robuste appréciée au fil du temps.
Le salon est équipé d'une cheminée à bois et à granulés, offrant une double fonctionnalité, complétée par un système de chauffage au méthane.
Chaque logement est équipé d'une chaudière indépendante, permettant une gestion autonome de la consommation.
Ces caractéristiques sont complétées par deux pompes à chaleur, installées dans le séjour et dans une chambre, idéales pour rafraîchir en été et en complément du chauffage.




ESPACES EXTÉRIEURS




La propriété est entièrement clôturée et entourée d'un jardin privé. Un puits privé, source d'eau gratuite et alternative à l'eau courante, constitue un atout supplémentaire et convient parfaitement aux besoins quotidiens et à l'arrosage des espaces verts.
Le jardin offre un cadre idéal pour se détendre en toute saison ; un espace parfait pour se relaxer en plein air, une aire de jeux ou pour les propriétaires d'animaux.
Un espace vert privé crée un équilibre harmonieux entre confort, fonctionnalité et qualité de vie, contribuant ainsi à augmenter la valeur globale de la propriété.




UTILISATION ET POTENTIEL




Cette villa est parfaitement adaptée à une utilisation en maison jumelée, idéale pour deux familles, parents et enfants, ou toute personne souhaitant conserver des espaces de vie séparés au sein d'une même propriété. Par ailleurs, sa configuration permet la location d'un des logements, offrant ainsi une opportunité d'investissement intéressante. Grâce à son emplacement, sa construction solide, ses espaces généreux et ses espaces extérieurs privatifs, cette propriété constitue une solution complète, capable de répondre efficacement aux besoins de logement actuels et futurs.




DISTANCES ET POSITIONS




Ville




Gubbio 3,8 km
Pérouse 49 km
Assise 50 km
Rome 212 km
Ancône 104 km
Fano 81,5 km
Florence 173 km
Bologne 242 km




Mers et lacs




Mer Adriatique 95 km
Lac Trasimène 85 km




Aéroport




Pérouse 43 km
Rome Fiumicino 238 km
Florence 184 km




Autoroutes




A1 97 km