Ferme 5 chambres, 406 m²

Gubbio, Pérouse (province)

La propriété est située dans une position dominante et panoramique au cœur de l'Ombrie, entre Pérouse et Goubie, et est accessible via une route privée non pavée d'à peine 800 mètres, assurant intimité et tranquillité. Le corps de ferme historique, datant du XVIIIe siècle, s'ouvre sur une vue extraordinaire à 360 degrés embrassant des collines ondulantes, des forêts et un horizon infini, offrant un cadre naturel d'une beauté rare à chaque saison.

Le bâtiment est aménagé sur deux niveaux avec une superficie totale d'environ 390 mq et conserve pleinement le charme de l'architecture rurale ombrienne traditionnelle, avec des murs en pierre naturelle apparente et des intérieurs spacieux et lumineux. La disposition intérieure est bien équilibrée et comprend un grand salon avec une cheminée traditionnelle, désormais remplacée par un poêle à bois efficace, une salle à manger, cinq chambres, quatre salles de bains, deux cuisines et un bureau. Bien que la structure ait été renforcée par des interventions modernes, les intérieurs ont été délibérément maintenus simples, conférant à la propriété un caractère distinctif qui laisse les visiteurs agréablement surpris et enchantés. Compte tenu du niveau de rénovation, le corps de ferme offre aujourd'hui amplement de possibilités de personnalisation selon les besoins du futur propriétaire, tout en étant immédiatement habitable, car il est raccordé à toutes les commodités.

La propriété est complétée par plus de 36 hectares de forêt, un jardin en terrasses privé aménagé sur trois niveaux surplombant un panorama à couper le souffle, une dépendance supplémentaire d'environ 22 mq facilement convertible en annexe pour invités, un bassin de béton de récupération d'eau qui, avec un changement d'usage, pourrait devenir une piscine bio panoramique saisissante, et trois petits lacs utilisés à des fins d'irrigation.
Cette propriété, entièrement restaurée en 2007 avec le plus grand soin et attention par le propriétaire, présente des finitions de haute qualité avec un style absolument unique. Le revêtement de sol est partiellement en terre cuite, partiellement en pierre et partiellement en parquet, conférant aux intérieurs une atmosphère chaleureuse et authentique. Les fenêtres et les portes sont en bois avec verre de sécurité stratifié, avec des profils extrêmement fins qui permettent à la lumière naturelle d'inonder chaque pièce.
Extérieurement, la propriété se caractérise par une façade en pierre typique des fermes ombriennes, avec une disposition vraiment unique : au rez-de-chaussée, une courte galerie divise le corps de ferme en deux, permettant l'accès au côté opposé et s'ouvrant sur une vue panoramique sans fin.
Il peut être nécessaire de mettre à jour les deux cuisines et la salle de bains à l'étage pour rendre chaque espace véritablement confortable.
L'état général de conservation est bon, avec des finitions intérieures de qualité et une esthétique qui rehausse la nature et l'histoire du lieu, offrant un environnement unique, authentique et charmant.
Le corps de ferme, facilement accessible via une route vicinale publique d'à peine 800 mètres, est desservi par toutes les commodités. Le chauffage est assuré par des radiateurs fonctionnant au GPL, en plus de deux poêles à bois. La propriété est équipée d'un système d'épuration avec irrigation souterraine. La toiture a été entièrement refaite en 1997 et isolée avec du polyuréthane de 4 cm. Complétant la propriété, il y a un réservoir de récupération d'eau de 11x6 mètres, facilement convertible en piscine bio, un réservoir de stockage d'eau de 400 litres et 3 bassins d'irrigation desservant les terres de la propriété.
Grâce à la taille généreuse du bâtiment, l'étendue des terres et la position panoramique, Casale della Scienza se prête à de multiples usages. Il est idéal comme résidence privée prestigieuse pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de la nature, ainsi que comme établissement d'accueil charmant, agriturismo ou résidence de vacances haut de gamme. En effet, les deux chambres au rez-de-chaussée, toutes deux équipées de leur propre salle de bains et accessibles indépendamment, ont été utilisées comme B&B par les propriétaires actuels.
La dépendance de 22 mètres carrés située sur la terrasse qui sépare le corps de ferme de la piscine, déjà préparée pour une salle de bains intérieure, peut facilement être transformée en dépendance d'invités, salle de sport, studio ou maison de piscine.
La propriété est située dans un quartier calme et privé dans les collines de Goubie, dans un cadre de grand prestige et de charme historique au cœur de l'Ombrie. L'accès est facile et entouré de verdure, à l'abri du bruit et de la circulation, avec les principales voies de transport à environ 11 km. Le cadre offre une vue panoramique sur un paysage rural typique, avec des collines ondulantes et une végétation méditerranéenne. Goubie et Pierantonio sont accessibles en environ 30 minutes en voiture, tout comme le château d'Antognolla et son célèbre club de golf. Pérouse se trouve à 36 minutes, tandis que l'aéroport international de l'Ombrie « S. Francesco d’Assisi » n'est qu'à 30 minutes.
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une due diligence technique qui permet de comprendre en détail le statut urbanistique et cadastral de chaque actif. Cette due diligence peut être demandée par le client en exprimant un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée à un particulier.