Maison de campagne 9 chambres, 515 m²

Gubbio, Pérouse (province)

Maison de campagne / Ferme historique dans les bois à Gubbio (PG)
Nichée dans la campagne ombrienne paisible , à quelques minutes de Gubbio, cette charmante ferme historique offre une opportunité unique pour ceux qui souhaitent y vivre et/ou développer une activité d'accueil de charme. L'intimité y est garantie, tout en étant à seulement 600 mètres de la route principale et à 8 minutes en voiture de Gubbio. Entièrement rénovée en 2022/23.
Cette charmante ferme, dotée d'une forte identité historique, est répartie sur plusieurs niveaux et préserve :
● Éléments architecturaux d'origine : murs en pierre, poutres en bois, sols en terre cuite et cheminées d'époque ;
● Grandes pièces lumineuses, parfaitement restaurées dans le respect des techniques traditionnelles ;
● Espaces extérieurs privés au cœur d'une forêt luxuriante, avec sentiers et zones de détente
immergé dans la nature ;
● Vue panoramique sur les collines ombriennes environnantes
Structure de la ferme
La propriété est idéale pour accueillir les hôtes dans un confort et une détente absolus, grâce à :
● Chambres et suites élégamment meublées, chacune avec un caractère unique et une salle de bains privative ;
● Appartement du nouveau propriétaire
● Grands espaces communs pour le petit-déjeuner et le salon ;
● Cuisine industrielle et salles dédiées à l’accueil des invités ;
● Possibilité d'agrandissement ou de construction d'unités d'hébergement supplémentaires
Lieu et contexte
Située dans la verdure immaculée d'une forêt centenaire, la ferme est :
● À une courte distance de Gubbio, avec d'excellentes liaisons routières ;
● Immergé dans un paysage idéal pour les excursions, la randonnée et les activités de plein air ;
● Idéal pour les clients en quête de détente, de culture et de tourisme rural
Détails techniques
● Surface totale : (515 m² au total + 75 m² de terrasses)
● Nombre de chambres : (9 chambres)
● Salles de bains : (10 salles de bains)
● Cuisines : (1 industrielle + 2 cuisines)
● Maison : Chambre - Cuisine - Salle de bain
● Notes historiques : Ferme documentée datant de 1330
● Terrain environnant : (5 hectares)
● Piscine : piscine creusée de 14 x 6 m
● Cheminée : 2 cheminées
● État du bien : Restauration complète 2022/23
● Caractéristiques du bâtiment : pierre et enduit, à l’extérieur comme à l’intérieur
● Accessibilité : Bonnes connexions
● Accessibilité : Système de carte magnétique RF - Portail, porte principale et toutes les pièces
● Chauffage : Granulés - Solaire - Climatisation - GPL
● Classe énergétique : À définir
● Vert : 6 kW photovoltaïques et 10 kW de batteries
● Services publics : Électricité - Internet - Réseau municipal d'approvisionnement en eau + 2 puits enregistrés.
subdivision de la structure
● Appartement avec cuisine/salon à aire ouverte, deux chambres, une salle de bains, chauffage au sol, solaire, classe A4 idéal pour propriétaire ou gardien.
● Ferme au rez-de-chaussée : salon et salle à manger avec cheminée, cuisine professionnelle, salle de bains et vestiaire du chef, salle de bains à l’étage, réception, débarras
● Maison de ferme au premier étage : coin lecture, couloir, 6 chambres avec salle de bains, dressing
● Sous-sol de la ferme : buanderie, débarras, local technique, garage, possibilité de
créer un spa.
● Maison extérieure à 10 mètres du bâtiment principal : grande chambre, cuisine, salle de bains.

Contactez-nous pour obtenir des informations détaillées, agences s'abstenir.
Langues parlées : italien-anglais
Pour les visites sur place, sur rendez-vous uniquement, sous réserve de vérification des fonds nécessaires (lettre de banque ou d'établissement financier).