Ferme 6 chambres, 440 m²

Gubbio, Pérouse (province)

FERME AVEC PISCINE ET TERRAIN À VENDRE À GUBBIO - OMBRIE.
Dans la commune de Gubbio, dans un contexte de valeur historique et naturaliste exceptionnelle, nous proposons à la vente une ancienne ferme entièrement rénovée (antisismique) avec une attention particulière à la conservation des caractéristiques architecturales d'origine, telles que les poutres en bois apparentes et les planchers en terre cuite, qui confèrent aux pièces chaleur et authenticité.

Située le long du parcours de pèlerinage de Saint-François, à 18 km de Gubbio et à seulement 3 km de Pietralunga, un petit village de la Haute Valtiberina qui offre un environnement calme et une atmosphère accueillante. Le territoire environnant est principalement agricole, avec des champs cultivés, des vignobles, des oliveraies et est réputé pour ses produits des bois tels que les champignons, les truffes et les cerises sauvages.

La propriété, actuellement utilisée comme agriturismo, est située dans un ancien château datant du XIe siècle, dont des témoignages historiques importants sont encore visibles : la tour à base évasée avec une seule porte d'accès, des portions des murs d'origine et des restes des tours, qui confèrent à l'ensemble un caractère unique et suggestif.

La position dominante garantit une vue panoramique à 360° sur les Apennins ombro-marches-toiscans, avec des vues imprenables sur les montagnes Nerone, Catria, Bove et Fumaiolo, ainsi que sur les vallées environnantes, immergées dans une nature préservée.

Composition:

REZ-DE-CHAUSSÉE

Restaurant articulé en trois salles, dont une agrémentée d'une ancienne cheminée

Cuisine professionnelle entièrement équipée

Deux toilettes

Entrepôt

Grand porche idéal pour la restauration en plein air

Salle technique

Grand jardin équipé

PREMIER ÉTAGE

Deux appartements avec entrées indépendantes et espace extérieur privé, meublés selon la tradition locale.

Chaque unité se compose d'un séjour avec coin cuisine, dégagement, deux chambres matrimoniales et deux salles de bains.

Appartement supplémentaire (actuellement occupé par les propriétaires), relié à la cuisine du rez-de-chaussée par un escalier interne et composé d'un grand séjour, deux chambres et une salle de bains.

ESPACES EXTÉRIEURS

Entourée d'un grand jardin soigné équipé de bancs, de chaises et de tables en bois ainsi que d'une aire de jeux pour enfants, la propriété offre à ses clients une oasis de vie privée et de tranquillité, enrichie par une piscine de 10 x 5 mètres dotée d'un grand solarium avec transats et parasols qui invite à la détente et au bien-être.

Le panorama enchanteur qui s'étend devant les yeux des visiteurs offre des émotions uniques.

Un grand parking privé accueille confortablement les véhicules des clients.

La propriété est complétée par 14 hectares de terrain, un hangar de 160 m² et une étable avec mangeoire.

Les installations sont conformes aux réglementations en vigueur, tandis que les panneaux photovoltaïques témoignent de l'attention portée à la durabilité environnementale.

Solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre en étroite communion avec la nature ou investir dans une activité d'accueil, dans l'une des régions les plus authentiques et fascinantes de l'Ombrie.

DISTANCES:

Aéroport international de l'Ombrie 49 km - Pérouse 48 km - Gubbio 18 km - Città di Castello 29 - Assise 48 km - Lac Trasimène 56 km - Urbino 58 km - Arezzo 64 km - Mer Adriatique 83 km - Florence 140 km - Rome 220 km

Pour informations: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99

www.immobiliarepiccini.it