Ferme 7 chambres, 480 m²

Gubbio, Pérouse (province)

CHARMANTE FERME DU 18ème CENTRALE AVEC PISCINE DANS LE CŒUR D'UMBRIA

UNE RETREAT DE TEMPS DANS LE PAYS UMBRIEN
Niché dans les collines de Gubbio, l'une des villes médiévales les plus enchantes de l'Ombrie, cette magnifique ferme en pierre du XVIIIe siècle offre une évasion idyllique dans la beauté et la sérénité de la campagne italienne. Entourée d'oliveraies luxuriantes, de champs dorés et de bois denses, la propriété allie histoire, charme et confort moderne, ce qui en fait l'endroit idéal pour profiter des rythmes de la nature tout en restant à proximité des destinations les plus emblématiques de la région. Que ce soit comme retraite privée pour des vacances en famille ou comme investissement locatif à fort potentiel, cette maison capture la magie de l'Ombrie à son meilleur.

LA BEAUTÉ DE GUBBIO ET D'UMBRIA
Gubbio est une ville où le temps semble immobile, avec ses rues sinueuses en pierre, ses palais majestueux et une vue imprenable sur la vallée. Connu comme l'une des villes médiévales les mieux préservées d'Italie, il offre une expérience authentique de la culture, de l'histoire et de la gastronomie de l'Ombrie. Une promenade à travers le centre historique révèle des merveilles architecturales comme le Palazzo dei Consoli et le théâtre romain, tandis que les trattorias locales servent des plats traditionnels tels que des pâtes infusées de truffes et des ragù de sanglier.

Au-delà de Gubbio, les merveilles de l'Ombrie se déroulent : les places animées de Pérouse, l'aura spirituelle d'Assise et les ruelles bordées de fleurs de Spello sont toutes facilement accessibles. Pour ceux qui ont envie de changer de paysage, la Toscane est à quelques minutes en voiture, offrant un accès aux vignobles de Montepulciano, au charme médiéval de Sienne et aux paysages vallonnés du Val d'Orcia. Avec les plages Adriatiques des Marches également à portée de main, l'emplacement offre un mélange inégalé de tranquillité rurale et d'exploration culturelle.

UNE FERME HISTORIQUE AVEC DES COMFORTS MODERS
Cette ferme en pierre magnifiquement restaurée de 480 mètres carrés a été soigneusement rénovée pour préserver son caractère historique tout en offrant tout le confort moderne nécessaire à un style de vie élégant mais détendu.

La résidence principale, située au rez-de-chaussée, vous accueille avec un petit couloir qui divise les espaces de vie et de couchage. Le cœur de la maison est une cuisine chaleureuse et accueillante avec accès direct au jardin, parfaite pour dîner en plein air les longues soirées d'été. Un garde-manger, une buanderie et une salle de bain complètent cette section. Décroissant un charmant escalier, le salon spacieux et confortable se déploie, où des murs en pierre apparente, des poutres en bois majestueuses et une grande cheminée créent une atmosphère intemporelle. Les grandes portes françaises, encadrées d'élégantes arches en pierre, s'ouvrent sur le jardin, offrant une vue spectaculaire sur le paysage environnant.

La zone nuit comprend un couloir tranquille menant à trois chambres doubles et deux salles de bains. L'une des chambres bénéficie d'un accès direct au jardin et d'une salle de bains privative, ce qui ajoute au sentiment d'intimité et de confort de la maison.

Un escalier extérieur en pierre mène à une charmante terrasse privée, ombragée de poutres en bois, qui donne accès à un appartement lumineux et aéré. Cet espace indépendant se compose d'un salon confortable avec une kitchenette, une chambre double et une salle de bain idéale pour les invités ou comme unité de location.

La propriété comprend deux appartements supplémentaires accessibles par un escalier intérieur. L'un offre un salon avec une kitchenette, deux chambres et une salle de bain, tandis que l'autre comprend un salon avec une kitchenette, une chambre et une salle de bain. Chaque fenêtre offre une vue imprenable sur les vallées et les montagnes lointaines, permettant à la beauté en constante évolution de la campagne ombrienne de devenir partie intégrante de la vie quotidienne.

BELLETÉ NATURELLE ET DURABLE
La ferme est située dans un vaste terrain de 11,8 hectares, où les oliveraies, les champs arables, les arbres fruitiers et les bois créent un paysage d'une beauté exceptionnelle. La propriété dispose également d'une écurie, ajoutant à son charme et à sa fonctionnalité. Le système de chauffage est alimenté par un poêle efficace qui brûle des granulés, du bois et des noisettes, soutenu par une chaudière GPL et un réservoir d'eau de 200 / 300 litres chauffé par les deux sources. Trois puits fournissent un approvisionnement en eau abondant, assurant l'autosuffisance du domaine.

VIE ET RELAXATION DE L'EXTÉRIEUR
Entourés de collines et de nature intacte, les espaces extérieurs invitent à une détente totale. Une superbe piscine offre l'endroit idéal pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été, tandis que les jardins magnifiquement entretenus offrent des possibilités infinies de dîner en plein air, de lire à l'ombre d'oliviers anciens ou simplement de s'imprégner des sons paisibles de la campagne. Une annexe offre un espace de stockage supplémentaire pour les outils et le matériel, garantissant que la propriété reste parfaitement entretenue toute l'année.

ACCESSIBILITÉ FACILE
Malgré son cadre isolé et tranquille, la ferme est facilement accessible. Les aéroports les plus proches, Pérouse et Florence, offrent des connexions pratiques vers des destinations internationales, tandis que les principales routes offrent un accès sans effort à la Toscane, aux Marches et à Rome. La combinaison de l'intimité et de l'accessibilité rend cette propriété idéale à la fois pour un usage personnel et comme investissement locatif de luxe.

UNE VOIE LUXIEUX AVEC POTENTIEL RENTAL EXCEPTIONNEL
Avec son emplacement privilégié, son environnement à couper le souffle et ses intérieurs magnifiquement conçus, cette ferme offre une opportunité incroyable sur le marché de la location de vacances haut de gamme. La popularité croissante de l'Ombrie parmi les voyageurs internationaux à la recherche d'expériences authentiques et immersives rend cette propriété particulièrement attrayante pour ceux qui cherchent à générer des revenus grâce à des locations saisonnières. Les clients seront attirés par sa combinaison de charme historique, de confort moderne et de proximité avec certaines des destinations les plus célèbres d'Italie.

C'est plus qu'une maison, c'est une expérience, une retraite et un investissement dans l'une des régions les plus fascinantes d'Italie. Un lieu où l'histoire, la nature et le luxe se réunissent pour créer quelque chose de vraiment extraordinaire.