Villa 4 chambres, 360 m²

Gubbio, Pérouse (province)

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ


Située au milieu des charmantes collines de l'Ombrie, cette villa indépendante a été entièrement rénovée selon les réglementations de construction en vigueur.
La position stratégique offre une vue magnifique sur la campagne environnante et garantit la proximité des principaux services.


COMPOSITION INTERNE
La villa est répartie sur deux étages en miroir de 180 m2 chacun, tous deux avec entrées indépendantes.

Au rez-de-chaussée, nous trouvons un grand séjour avec une cuisine ouverte rustique, une élégante salle de bain avec douche, deux chambres lumineuses et un débarras pratique, avec un couloir qui sépare harmonieusement la zone jour de la zone nuit.

Le premier étage abrite une entrée spacieuse, idéale pour être transformée en un espace de vie confortable, une chambre pouvant servir de cuisine avec salle à manger, deux grandes chambres doubles, une salle de bain avec une grande cabine de douche et un placard pouvant servir de une troisième chambre. L'étage est complété par une grande terrasse qui relie les deux chambres, offrant une vue panoramique sur les suggestives collines de l'Ombrie.

La propriété est encore enrichie par deux grands garages de 50 m2 chacun, facilement transformables en unités résidentielles supplémentaires.


ESPACES EXTÉRIEURS

L'accès à la villa se fait par un chemin privé asphalté, avec deux cabanons adjacents à la propriété, parfait pour créer des espaces conviviaux pouvant être utilisés tout au long de l'année.

Un portail électrique mène à une élégante allée bordée de cyprès, qui mène à la villa immergée dans un hectare de terrain privé.


ÉTAT ET FINITIONS

Les châssis en aluminium à double vitrage, complétés par des volets en aluminium, garantissent d'excellentes performances thermiques et acoustiques.

Les sols sont en monocuisson au rez-de-chaussée et en grès cérame au premier étage.

La villa est équipée de trois systèmes de chauffage : un poêle à granulés qui dessert les deux appartements, un chauffage au sol au rez-de-chaussée et une chaudière avec système GPL.

Les systèmes sont séparés pour les deux étages et la façade nord est équipée d'une isolation thermique interne pour une efficacité énergétique optimale même pendant les mois les plus froids.




UTILISATIONS ET POTENTIALITÉ

Cette propriété représente le choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre au milieu des collines de l'Ombrie dans un contexte indépendant ou pour ceux qui recherchent une propriété adaptée à un établissement d'hébergement, avec la valeur ajoutée d'être proche des principaux services et de la route principale.


DISTANCES ET POSITIONS


Ville
· Gubbio 9,6 km
· Genga 45,2 km
· Assise 45,2 km
· Pérouse 44,2 km
· Todi 76,2 km
· Rome 209 km
· Florence 192 km

Mer et Lacs
· Lac Trasimène 89,9 km
· Mer Adriatique 87,7 km

Aéroports
· Aéroport de Pérouse 30,3 km
· Aéroport de Rome 218 km
· Aéroport de Florence 205 km

Autoroute
· E45 à 2km