Ferme 3 chambres, 170 m²

Gubbio, Pérouse (province)

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Immergée au cœur des vertes collines Eugubine, surplombant le village historique de Colpalombo, qui est le seul hameau de Gubbio avec son propre centre historique, se trouve cette exclusive ferme en pierre, de construction récente et au charme intemporel.

DISPOSITION INTERNE
Le mas est réparti sur deux niveaux, pour un total de 170 m2, offrant des espaces bien répartis et harmonieux.
L'entrée de la propriété se fait par un porche accueillant qui mène à un salon agrémenté d'une cheminée à bordure datant des années 1800, centre convivial de la maison. De là, vous pouvez facilement accéder à toutes les autres zones de la propriété.
À droite de l'entrée, nous trouvons une spacieuse cuisine dînatoire rustique, parfaite pour des moments de partage et d'agréables soirées entre amis. Adjacente à cette dernière se trouve une salle à manger lumineuse, rehaussée de grandes fenêtres donnant sur le parc environnant, apportant une lumière naturelle et une vue enchanteresse.
A gauche de l'entrée se trouve un deuxième salon, élégant et relaxant, avec accès direct au parc extérieur. L'étage est complété par une chambre double, une salle de bain de service, un local technique et un espace buanderie pratique.
En montant l'escalier raffiné en bois de châtaignier, vous atteignez le premier étage, où se trouvent une chambre/bureau, deux grandes chambres doubles, dont une avec salle de bain privée, et une deuxième salle de bain, caractérisée par une splendide douche à l'italienne, double évier et thermo-ameublement.
Autre joyau de la propriété, à quelques mètres du mas, le chalet en bois d'environ 25 m2, un espace polyvalent idéal pour accueillir des invités ou créer des moments conviviaux inoubliables.

ÉTAT ET FINITIONS
La ferme, achevée en 2012, est une combinaison parfaite de tradition et de modernité.
Les intérieurs préservent le caractère authentique de l'Ombrie avec des murs en pierres apparentes, des cadres de fenêtres en châtaignier raffiné, des sols monocuisson et de magnifiques poutres en bois.
La cuisine, ainsi que les accessoires et meubles sur mesure qui embellissent la ferme, ont été créés par une usine toscane. Les sols, ainsi que les salles de bains et la cuisine, sont conçus par Tagina, synonyme d'excellence et de qualité dans le secteur.
Au premier étage, d'élégants parquets confèrent chaleur et raffinement aux pièces.
La propriété est équipée d'un puits de 20 mètres, en pierre, qui assure un approvisionnement en eau abondant. En plus de sa fonctionnalité, le puits se présente comme un élément décoratif élégant, harmonieusement inséré dans le contexte naturel du jardin, lui conférant un charme rustique et authentique.



ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété s'étend sur un parc privé d'environ un hectare, accessible via un portail principal situé à environ 150 mètres du mas.
Un barbecue extérieur et un grand porche couvert d'environ 27 m2 rendent cet espace parfait pour d'agréables soirées d'été en plein air, dans un esprit de convivialité.
Il est possible de construire une piscine, avec un espace déjà préparé pour sa construction. Il y a également la possibilité d'ajouter une cuisine extérieure, parfaite pour profiter pleinement des moments conviviaux en extérieur.
La propriété comprend également des espaces boisés privés, riches en champignons et truffes, idéaux pour ceux qui aiment collecter des produits naturels ou du bois de chauffage. L'absence de clôtures permet d'admirer la faune locale, comme les daims et les faons, qui s'approchent souvent de la ferme, offrant une authentique expérience de contact avec la nature.

UTILISATIONS ET POTENTIALITÉ
Cette ferme représente une oasis de paix pour ceux qui veulent vivre en pleine nature, en profitant d'une tranquillité absolue, sans renoncer au confort moderne. La proximité des principaux services, accessibles en seulement cinq minutes, garantit un équilibre parfait entre sérénité et praticité.
Grâce à sa proximité avec la rivière Chiascio, un affluent important du Tibre, c'est la propriété idéale pour ceux qui recherchent un véritable contact avec la nature, tant par la possibilité de pêche sportive dans la rivière que par de longues promenades ou excursions dans les vertes collines de l'Ombrie.

DISTANCES ET POSITIONS

Ville
· Gubbio 18,2 km
· Genga 57,4 km
· Fabro 89,9 km
· Assise 29,4 km
· Pérouse 41,4 km
· Todi 74 km
· Rome 207 km
· Florence 190 km

Mer et Lacs
· Lac Trasimène 87,1 km
· Lac de Bolsena 128 km
· Mer Adriatique 94,4 km
· Mer Tyrrhénienne 241 km

Aéroports
· Aéroport de Pérouse 35,5 km
· Aéroport de Rome 233 km
· Aéroport de Florence 192 km

Autoroute
· E45 32,2km