Ferme 3 chambres, 667 m²

Gubbio, Pérouse (province)

L'Alba su Gubbio (Sunrise sur Gubbio) est une ancienne ferme nichée dans une position privilégiée et panoramique à quelques minutes de Gubbio, accessible par un court tronçon de chemin de gravier.

Les principales caractéristiques comprennent l'étendue du terrain, la proximité du centre-ville, une exposition privilégiée, la qualité architecturale du bâtiment, une bonne condition structurelle suite à des interventions antisismiques, et la possibilité de personnaliser les espaces intérieurs en créant de multiples unités résidentielles ou une grande villa.

La ferme principale s'élève sur 3 niveaux hors sol pour un total d'environ 490 mètres carrés, avec de belles façades en pierre carrée locale. Le rez-de-chaussée n'a actuellement pas de désignation résidentielle mais est fonctionnellement divisé en zones séparées et convient à diverses fins.

À gauche de l'entrée principale, il y a 2 grandes pièces utilisées comme espace de stockage, actuellement un hébergement temporaire avec toilettes. Ils peuvent être facilement convertis pour créer un grand espace de vie. À droite de l'entrée principale, il y a une partie non résidentielle sur deux niveaux (salle de stockage et salle de vieillissement du jambon) et un entrepôt spacieux. D'autres pièces accessoires sont accessibles depuis l'arrière du bâtiment.

Le premier étage comprend une cuisine, un salon, 3 chambres et 1 salle de bain, en plus d'un débarras aménagé pour un WC supplémentaire. Le deuxième étage est actuellement inachevé, destiné à être un grenier; Cependant, il a des hauteurs intérieures qui pourraient permettre un changement d'utilisation.

L'annexe est sur un seul niveau, enduite extérieurement et avec une structure en béton armé. Construit en 2010/11, il sert de stockage pour les véhicules et le matériel agricole, ainsi qu'un stockage de céréales, mais il peut se prêter à une variété d'utilisations. Un système photovoltaïque de 10,8 kW a été installé sur le toit.

L'exposition dominante est à l'est; les terres, qui n'ont pas été soumises à des traitements chimiques, couvrent une superficie totale de 7 hectares: ils sont bien pratiques et pas trop raides.

Les finitions de la ferme principale sont assez modestes; la dernière rénovation remonte à 1994 et des améliorations internes sont nécessaires pour l'adapter au niveau de vie actuel; redistribuer les espaces intérieurs est conseillé de créer un grand espace de vie au rez-de-chaussée et des chambres aux étages supérieurs.

La structure (toit, murs principaux, sols, fondations) a été protégée contre les tremblements de terre et est en excellent état.
Les fenêtres sont en pin avec double vitrage; ils, ainsi que les volets extérieurs en bois, nécessitent une restauration / remplacement.

Les sols du premier étage sont en terre cuite industrielle; au rez-de-chaussée, dans certaines pièces, ils sont en céramique à un seul feu. De grandes zones de la propriété principale ne disposent pas de sols.

Les salles de bains nécessitent un restylage.

La propriété n'est pas reliée à l'approvisionnement public en eau.
Il y a un puits privé, en plus d'un grand réservoir de stockage.
Un réservoir Imhoff et un filtre percolateur sont régulièrement connectés.
Alba su Gubbio est équipée d'un système photovoltaïque installé en 2010, d'une capacité de 10,8 kW, générant des revenus annuels d'environ 6 000 euros.
Les systèmes de chauffage doivent être mis à jour

L'Alba su Gubbio convient comme première maison pour une ou plusieurs familles, comme entreprise d'hébergement touristique ou comme petite ferme pour une production biologique de qualité.
L'alba su Gubbio est une ancienne ferme dans une position vallonnée et extrêmement panoramique env. 5 km de Gubbio. Dominé d'en haut par la basilique monumentale de Sant'Ubaldo qui abrite les vestiges incorrupts du saint Patron, Gubbio accueille des chefs-d'œuvre architecturaux qui symbolisent et rappellent la puissance de cette ville médiévale-état. Gubbio est considéré par beaucoup comme la plus belle ville médiévale d'Italie. Parmi les événements les plus importants qui sont organisés dans la ville, la Corsa dei Ceri et la reconstitution historique du Palio della Balestra méritent sans aucun doute une mention spéciale.
La propriété est enregistrée comme immeuble d'habitation et l'entrepôt est enregistré comme entrepôt agricole. Tous les permis de construire sont disponibles
La propriété est au nom d'une entreprise agricole; il est exempt d'hypothèques