Ferme 5 chambres, 800 m²

Gualdo Tadino, Pérouse (province)

Mas Panoramique avec 46 Hectares de Terrain entre Assise et Goubie

DESCRIPTION:
Immergé dans les douces et suggestives collines ombriennes, dans une position panoramique et dominante mais facilement accessible, nous proposons à la vente un ancien mas de 800 m² au total, entouré d'un vaste terrain d'environ 46 hectares.
La propriété bénéficie d'une totale intimité et tranquillité, sans être isolée : elle est facilement accessible via une route privée reliée directement à la route provinciale et est située à courte distance des principaux services (L'aéroport de Pérouse à seulement 30 minutes) et de célèbres villes d'art comme Assise, Goubie et Pérouse.

LE MAS
Le bâtiment est caractérisé par une structure classique et élégante en forme de "L" composée de deux corps de bâtiments reliés:

AILE PRINCIPALE (Structure Antisismique):
Cette portion (environ 450 m²) a été consolidée et exécutée conformément aux réglementations antisismiques actuelles, laissant la personnalisation des finitions intérieures à l'acheteur.
Rez-de-chaussée : Grande superficie actuellement destinée aux anciennes écuries et caves, avec un grand potentiel pour être transformée en espaces de vie, salles d'accueil ou spa.
Premier étage : On y accède via une loggia suggestive et lumineuse avec quatre fenêtres en arc qui encadrent le paysage environnant. L'intérieur comprend 5 pièces modulables et s'ouvre sur une splendide Terrasse Panoramique de 90 m² avec une vue imprenable à presque 360° sur la campagne ombrienne.

DEUXIÈME AILE:
Entièrement à rénover, offrant une liberté de conception maximale pour agrandir la surface habitable ou créer des unités indépendantes.

INSTALLATIONS : Eau de l'aqueduc, 2 puits, Électricité

LE TERRAIN
La propriété s'étend sur un seul ensemble de 45,8 hectares, répartis comme suit:
~18 hectares de terrain cultivable (idéal pour les cultures, les vignes ou les oliviers) ;
~27 hectares de forêt et le reste jardin.

ANNEXES
Un fienil d'environ 90 m² et une vieille étable complètent la propriété (possibilité d'exploiter le volume pour créer une dépendance).

EMPLACEMENT et DISTANCES PRINCIPALES
Un emplacement stratégique au cœur de l'Ombrie, parfait pour rejoindre rapidement les principaux centres d'intérêt culturel et les liaisons routières:
Commerces de première nécessité : 1,5 km
Gualdo Tadino : 15 minutes
Assise et Goubie : ~30 minutes
Perouse : 45 minutes
Aéroport de l'Ombrie (San Francesco d'Assise) : 30 minutes
Accès autoroutier / SGC : 20 minutes

POTENTIEL
Grâce à la superficie extraordinaire, à l'étendue du terrain et à la position privilégiée entre deux des destinations touristiques les plus visitées de l'Ombrie, la propriété représente une opportunité unique pour:
1. Activité d'accueil / Agriturismo / Boutique Hôtel de haut niveau ;
2. Entreprise agricole ou viticole ;
3. Résidence privée prestigieuse avec dépendance pour les invités.