Maison de campagne 6 chambres, 860 m²

Gualdo Tadino, Pérouse (province)

DESCRIPTION DU BIEN


À seulement 2 km de Gualdo Tadino, au cœur de la tranquillité immaculée de la campagne ombrienne, se dresse le prestigieux Mulino Malcotti, une demeure historique datant de 1643 au charme intemporel.
Un lieu authentique, où la présence de l'eau et des structures anciennes témoignent de siècles d'histoire liés à la tradition meunière.
Le complexe conserve encore aujourd'hui tout son charme d'antan, avec des espaces évocateurs et des détails en pierre qui rappellent le passé.


COMPOSITION INTERNE


La propriété, soigneusement rénovée au début des années 2000, est divisée comme suit :
Détachée du bâtiment principal, une ancienne usine d'environ 350 mètres carrés sur quatre niveaux, actuellement à l'état brut mais reconsolidée en 2020, représente une opportunité de développement extraordinaire, idéale pour la création d'un établissement hôtelier ou d'un projet hôtelier exclusif.
L'entrée principale mène à la partie résidentielle, un ensemble harmonieux de trois appartements totalisant 196 mètres carrés : une unité principale spacieuse et accueillante avec trois chambres et des espaces de vie lumineux ; un deuxième appartement de deux chambres, doté d'un agencement équilibré et fonctionnel ; et enfin, une charmante solution de style loft, plus intime et confortable, parfaite comme annexe ou suite privée, où le charme du passé perdure grâce aux anciennes meules parfaitement conservées.
La propriété comprend également 196 mètres carrés supplémentaires de l'ancien moulin, des espaces d'une grande valeur historique et évocatrice, avec la réelle possibilité d'être réactivés et transformés en un élément distinctif d'un grand charme, capable d'allier tradition, authenticité et hospitalité de haut niveau.


ÉTATS ET FINALES


Cette propriété préserve avec élégance l'âme authentique d'un moulin ombrien typique, où les plafonds voûtés, les poutres apparentes et les carreaux de faïence créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Les sols, qui alternent le charme de la terre cuite, la praticité du grès cérame et la délicatesse de la céramique, s'harmonisent dans chaque pièce, créant un équilibre parfait entre tradition et confort. Les fenêtres à double vitrage en bois parachèvent l'ensemble, préservant le caractère originel tout en offrant une ambiance accueillante et contemporaine.


ESPACES EXTÉRIEURS


L'extérieur de la propriété s'ouvre sur une élégante terrasse panoramique de 65 m², accessible depuis l'entrée principale, un lieu privilégié pour profiter de moments de calme et de contemplation au cœur du paysage.
Pour compléter l'expérience, un grand jardin de 1 465 m² mène doucement à 1 728 m² de terrain plat, agrémenté d'un charmant lac artificiel.
Un cadre d'une rare harmonie, où nature et tranquillité se mêlent, conférant à l'ensemble de la propriété un caractère profondément unique et évocateur.


UTILISATION ET POTENTIEL


Cette propriété représente une opportunité unique, idéale aussi bien comme résidence en pleine nature que pour le développement d'un charmant projet hôtelier. Un lieu où vision et authenticité se conjuguent, enrichi par la possibilité de redonner vie à un moulin historique du XVIIe siècle et d'en faire un élément distinctif. Une maison à vivre et à réinterpréter, où histoire, nature et avenir se conjuguent pour créer un lieu véritablement unique.


DISTANCES ET POSITIONS


Gualdo Tadino : 2 km
Gubbio : 27 km
Assise : 32 km
Foligno : 40 km
Pérouse : 50 km
Terni : 91 km
Ancône : 92 km
Rome : 194 km


LACS ET MERS


Lac Trasimène : 68 km
Lac Fiastra : 75 km
Mer Adriatique : 82 km


AÉROPORTS


Aéroport de Pérouse : 43 km
Aéroport d'Ancône : 78 km
Aéroport de Rome : 218 km