Maison de campagne 4 chambres, 475 m²

Gualdo Cattaneo, Pérouse (province)

DESCRIPTION DU BIEN


Nichée dans les paisibles collines ombriennes, près de Gualdo Cattaneo et du charmant village du Torri, cette propriété de charme offre une combinaison parfaite d'intimité, de confort et d'authenticité. Située dans un quartier résidentiel privé et bien entretenu, elle bénéficie d'un emplacement stratégique qui vous permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles.
Le caractère exclusif du lieu est renforcé par la proximité du château historique de Torri, datant du XVIe siècle, qui témoigne du riche patrimoine historique et culturel de la région.


ESPACES EXTÉRIEURS


La propriété est entourée d'un jardin privé d'environ 3 000 mètres carrés, parfaitement intégré au paysage environnant et idéal pour se détendre en plein air.
L'espace extérieur comprend une piscine surélevée et un espace barbecue, idéal pour des déjeuners et des dîners en plein air entre amis ou en famille.
L'accès à la propriété est totalement indépendant et garanti par un portail électrique.
Le terrain comprend également une oliveraie de 20 oliviers productifs, ce qui ajoute encore au charme de la propriété.


ÉTATS ET FINALES


La propriété est en excellent état grâce à une rénovation soignée qui a permis de préserver le caractère typique des maisons ombriennes.
Les intérieurs sont mis en valeur par des sols en terre cuite traditionnels et des plafonds aux poutres apparentes en bois, des éléments qui confèrent chaleur et authenticité aux espaces.

COMPOSITION INTERNE


La propriété est répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée se trouvent une cave spacieuse, idéale comme buanderie, ainsi qu'un garage pratique pouvant accueillir deux voitures.
Le premier étage abrite la pièce de vie principale, accessible par un escalier extérieur avec une entrée indépendante. Ce niveau comprend une cuisine lumineuse et deux vastes séjours offrant de multiples possibilités, pouvant servir aussi bien de salon que de salle à manger.
L'espace nuit comprend quatre chambres et deux salles de bains, offrant un espace suffisant aussi bien pour une famille nombreuse que pour recevoir des amis et des proches.
L'agencement est fonctionnel et bien organisé, avec des pièces lumineuses et des vues panoramiques sur la verdure environnante.


UTILISATION ET POTENTIEL


Grâce à son emplacement privilégié et à ses caractéristiques, la propriété est parfaite aussi bien comme résidence principale que comme élégante maison de campagne pour des moments de détente loin du tumulte de la ville.
La propriété est située à proximité des principaux centres historiques d'Ombrie, notamment Gualdo Cattaneo, Montefalco, Bevagna et Todi.
L'équilibre entre intimité, accessibilité et charme de la région est l'un des principaux atouts de cette propriété, idéale pour ceux qui souhaitent vivre l'essence même de l'Ombrie dans un cadre authentique.


DISTANCES ET POSITIONS


Ville


Gualdo Cattaneo 12 km
Montefalco 16,4 km
Todi 16 km
Spoleto 30,6 km
Assise 41 km
Pérouse 47 km




Mer et lacs


Mer Adriatique 130 km
Lac Trasimène 70 km


Aéroports


Aéroport d'Ancône - Raffaello Sanzio 147 km
Aéroport de Pérouse - San Francesco d'Assisi 45 km
Aéroport de Rome Fiumicino à 160 km