Palais 8 chambres, 1090 m²

Gualdo Cattaneo, Pérouse (province)

DESCRIPTION DU BIEN
Dans une position dominante, avec une vue dégagée et pittoresque sur la vallée ombrienne, nous proposons un charmant bâtiment historique datant des années 1400, situé au cœur du village médiéval de Gualdo Cattaneo, en bordure de la célèbre Rocca Sonora.
Il s'agit d'une propriété rare, alliant le charme authentique de l'histoire à des espaces de vie spacieux et un confort exceptionnel, sublimé par un atout unique : un grand jardin privé sur le toit qui s'ouvre sur le paysage environnant.

COMPOSITION INTERNE
L'immeuble s'étend sur trois niveaux, pour une surface totale d'environ 1 090 mètres carrés. L'entrée principale, ornée d'un blason familial, donne sur un grand couloir menant à la mezzanine, où se trouvent deux appartements d'environ 70 mètres carrés chacun, comprenant un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bains.
L'escalier historique mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux appartements plus spacieux, d'environ 120 mètres carrés chacun. Ils offrent des espaces lumineux et bien agencés, comprenant un salon, une cuisine, trois chambres doubles et une salle de bains.
Au rez-de-chaussée, avec entrées indépendantes, se trouvent deux appartements d'environ 70 mètres carrés chacun, offrant flexibilité d'utilisation et intimité. La propriété comprend également d'anciennes caves pleines de charme, des espaces de caractère qui ont conservé leur cachet intemporel.

ESPACES EXTÉRIEURS
L'un des atouts majeurs de cette propriété est son jardin privé sur le toit d'environ 1 700 mètres carrés, une véritable rareté dans le village, qui offre une vue panoramique et un espace idéal pour se détendre ou recevoir des invités en toute intimité.

ÉTATS ET FINALES
La propriété a été rénovée dans le respect de son architecture d'origine, préservant ainsi les caractéristiques typiques de la tradition ombrienne. Les pièces présentent des poutres et solives apparentes, des voûtes en briques, des sols en terre cuite et en céramique, tandis que les encadrements de fenêtres en PVC imitation bois contribuent à une atmosphère chaleureuse.

UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété représente une solution idéale pour ceux qui recherchent une maison de charme, capable de raconter une histoire tout en offrant des espaces de vie spacieux.
Grâce à son agencement et à son emplacement stratégique, elle est également idéale pour un projet hôtelier haut de gamme, comme un hôtel de charme ou un relais de charme, ou comme résidence pour une famille nombreuse ou plusieurs familles, préservant indépendance et confort.

DISTANCES ET POSITIONS

VILLE

Spello 20 km
Assise 25 km
Spoleto 32 km
Pérouse 40 km
Rome 145 km
Florence 188 km


MERS, LACS ET RIVIÈRES
Lac Trasimène 80 km
Lac Bolsena 103 km
Mer Adriatique 144 km

AÉROPORTS :
Aéroport de Pérouse à 30 km
Aéroport de Rome Fiumicino à 172 km
Aéroport de Florence à 200 km