Maison individuelle 4 chambres, 200 m²

Gualdo Cattaneo, Pérouse (province)

Nichée dans une position dominante, avec une vue imprenable sur le village de Gualdo Cattaneo et le paysage environnant, nous vous proposons à la vente une propriété indépendante et pittoresque, immergée dans la tranquillité de la campagne, idéale pour ceux qui souhaitent vivre en contact avec la nature sans renoncer au confort.
La propriété s'étend sur plusieurs niveaux et se compose de deux unités résidentielles actuellement indépendantes l'une de l'autre, nées à des moments différents mais parfaitement intégrées. La partie la plus ancienne de la maison, située au premier étage, conserve le charme de la demeure d'origine et se compose d'un accueillant séjour avec coin cuisine, une chambre double, une deuxième pièce pouvant servir de chambre simple ou de bureau et une salle de bain.
L'extension réalisée à la fin des années 1990, construite en béton armé, abrite quant à elle une deuxième habitation composée d'un lumineux séjour, cuisine habitable, deux grandes chambres et salle de bain. Il existe également une prédisposition pour l'installation d'un poêle à granulés alimenté au chauffage.
Un lien interne mène au plan semi-enterré caractéristique, un espace au grand charme et à la forte personnalité, où les éléments anciens et les finitions plus récentes coexistent harmonieusement. Ici, nous trouvons un grand salon avec cheminée, cuisine en mur, salle de bain, cave et système de climatisation avec double split pour le chauffage de l'environnement. Ce niveau dispose également de sa propre entrée indépendante, une caractéristique qui élargit encore ses possibilités d'utilisation.
La propriété est complétée par un grand local de stockage situé sous l'appartement le plus petit, facilement accessible depuis l'habitation par le rétablissement de l'accès d'origine, offrant ainsi de nouvelles possibilités d'agrandissement et de personnalisation des espaces.
À l'extérieur, la maison est entourée d'un jardin privé entièrement clôturé et de terrasses qui permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs à chaque saison. La verdure enveloppe la maison sur trois côtés, garantissant intimité, tranquillité et vues panoramiques d'une grande beauté.
L'accès à la propriété se fait par deux entrées carrossables distinctes, pavées en pierre, qui mènent aux zones de stationnement et aux deux grandes remises. Au-dessus de ces locaux se développe une spacieuse terrasse panoramique actuellement utilisée comme espace barbecue.
En termes d'efficacité énergétique, la propriété dispose d'un puits privé et d'un système photovoltaïque de 4,8 kWc installé au-dessus d'un abri de voiture confortable, un équipement qui contribue à réduire la consommation et à augmenter le confort de vie.
Grâce à son indépendance, à sa position dominante et panoramique, à ses vastes espaces intérieurs et extérieurs et à la possibilité d'accueillir plusieurs familles ou de développer une solution d'hébergement, cette propriété représente une rare opportunité au cœur de l'Ombrie. Une résidence idéale aussi bien comme habitation principale que comme demeure de vacances, capable de conjuguer authenticité, fonctionnalité et qualité de vie.