Ferme 2 chambres, 203 m²

Gualdo Cattaneo, Pérouse (province)

Cette maison caractéristique en pierre avec une petite tour est située sur une colline orientée sud-ouest avec de splendides vues panoramiques sur la vallée du Tibre et la ville renommée de Todi, entourée d'un jardin bien entretenu et clôturé d'environ 2 800 m² avec piscine.

La maison en pierre naturelle a été construite en 2002 dans le style traditionnel de la campagne ombrienne, en utilisant des matériaux traditionnels et en intégrant des technologies modernes. Le résultat est une maison très confortable avec des pièces spacieuses et lumineuses.

Elle se compose d'un salon confortable avec poêle à bois et d'une cuisine moderne entièrement équipée avec coin repas, tous deux avec accès direct à la terrasse couverte. Un salon, deux chambres, deux salles de bains et un débarras complètent ce niveau. Dans la tourelle se trouve une autre pièce utilisée comme chambre à coucher avec une salle d'eau.

L'espace de vie est considérablement agrandi pendant la belle saison par un magnifique porche et plusieurs espaces ombragés et aménagés dans le jardin, d'où l'on peut apprécier la vue magnifique sur le paysage environnant et les buissons odorants, les herbes, les épices et les nombreuses fleurs du jardin. Le porche donne également accès à une cuisine d'été avec four à bois et barbecue. La pièce maîtresse du jardin bien entretenu est une très belle piscine et plusieurs oliviers, qui couvrent les besoins en huile de la famille tout au long de l'année.

En outre, il y a un carport pour 2 voitures, un local technique et un abri de jardin qui peut être utilisé comme studio/atelier ou pour ranger les outils de jardin.
Une installation photovoltaïque avec sa propre batterie couvre de manière impressionnante les besoins en électricité et rend la maison presque autosuffisante en été.

Distances : L'emplacement est idéal, calme mais pas isolé. Le village le plus proche, avec quelques magasins et un restaurant renommé, se trouve à environ 1,5 km. Todi, avec ses infrastructures et ses événements culturels, est à environ 13 km, tandis que Spoleto, Orvieto, Pérouse et Assise sont à environ 45 km.
L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse (43 km) avec des vols pour Milan, Londres et Bruxelles-Charleroi, Rome 134 km, Florence environ 200 km.

Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, portail automatique, système d'alarme, piscine, abri de voiture, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.

Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide, solaire (photovoltaique)
G performance énergétique globale:
270,92 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
1,29 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
176,49 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)


Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.