Ferme 4 chambres, 377 m²

Gualdo Cattaneo, Pérouse (province)

Belle propriété construite en pierre en 1997 puis rénovée en 2022 avec des matériaux d'excellente qualité. La ferme principale d'environ 190 m2 est composée de deux niveaux. Au rez-de-chaussée, nous avons une salle à manger et un salon adjacent avec cheminée, cuisine - salle à manger, une chambre et une salle de bain. Depuis la salle à manger, vous pouvez accéder à l'étage supérieur par un bel escalier où vous trouverez trois chambres et deux salles de bains. La salle à manger donne sur un porche d'environ 35 m2, une salle de bain avec douche et une chambre double. A côté de la maison principale se trouve une annexe utilisée comme dépendance de 163 m2 et une pièce avec une chaufferie de 7,5 m2. La propriété comprend une piscine 12x6 avec solarium, barbecue et four à bois. La propriété est entourée d'environ 16 500 m2 de terrain, composé d'une oliveraie de 120 plantes et bois.
La propriété a été construite avec des critères antisismiques. La façade est en pierre apparente, les gouttières sont en tuiles et en bois; les plafonds au rez-de-chaussée sont avec des poutres en bois et des carreaux de terre cuite, les plafonds à l'étage supérieur sont en brique, les sols au rez-de-chaussée sont en céramique, tandis qu'à l'étage supérieur, nous avons du parquet en chêne. Système anti-intrusion, système d'alarme et de vidéosurveillance avec 16 caméras infrarouges. La propriété est accessible par un portail automatisé et une double clôture.
En 2022, les travaux d'amélioration thermique du bâtiment ont été réalisés, ce qui a impliqué la construction de l'isolation thermique du toit, un système de panneaux solaires pour l'eau chaude, un système photovoltaïque de 8 kW, avec des batteries de stockage de 15 kW. Tous les luminaires extérieurs ont été remplacés et il y a une centrale de chauffage avec une chaudière à granulés de 29 kW. La classe énergétique actuelle est A4.

La propriété est parfaite pour une famille qui souhaite avoir le confort et l'intimité que seule une maison de ce type peut fournir, mais avec la commodité d'atteindre le centre historique à pied en quelques minutes.

La propriété est située dans un village de la municipalité de Gualdo Cattaneo. La ville est située au sud de la capitale municipale et à mi-chemin entre Massa Martana et Todi.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral de la propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.